随着社会的发展，农民的收入越来越高。但是就目前农民的收入情况，在城市里购买的难度依然不小，同时，在农村建房对于农民来说，更加适合农村人的生活方式。
但是许多农民朋友面临着一个问题，就是在农村想建房很困难。要么就是无法申请到宅基地，甚至连老宅拆除重建都不允许。是什么原因无法申请宅基地，又是什么原因不允许老宅重建呢？可能是以下的六个原因，来了解一下吧！
一：建新不拆旧或者一户多宅
一户一宅是农村住房的基本政策。在进行新房的修建需要对旧房进行拆除，建新房不拆旧房不被允许，而且坚决不允许有一户多宅的现象存在。有些家庭因为子女较多或者不愿意拆除老宅而修建新宅的，是无法审批修建的。
二：不符合乡村整体规划的
绝大多数乡村都有规划，而大家在申请建房的时候，需要符合乡镇总体规划。而如果不符合乡村总体规划的情况，将会面临不予审批或者不允许进行翻修翻建的。
三：建房手续审批未通过的
现在农村建房需要完善的手续。在往些年农村自建房，只需要向村报备一下就可以了，而现在自建房审批手续比较繁琐。现在的自建房申请审批，是关系着农村土地的使用情况等，需要报备到县级主管部门。而如果建房手续未能审批通过，是不允许建房的。
四：在生态保护区或者水资源保护区的
在水资源保护区或者生态保护区，是不允许进行房屋的翻修或者翻建的，当然申请审批也基本上是无法通过的。甚至有些地方的水资源保护区或者生态保护区，还会将原来居住的农户迁走。当然，如果在这类地区的住宅如果实在年久失修，是可以向主管部门申请异地修建的。
五：土地性质不明确的
农村的土地性质主要有三种，分别为农用地、建设用地和未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。而在非建设用地上修建房屋是不允许的，属于违法行为。
六、在基本农田上建设房屋
基本农田是不允许修建任何固定建筑的。18亿亩的耕地红线是谁也不能触碰的。而在基本农田上修建房屋，即使修建完成，也会被强制拆除并恢复耕地。
以上六点可能就是无法审批修建自建房的主要原因。如果你准备建房，可以先向村集体或者乡镇国土部门咨询后，再按照流程进行申请审批。在修建自建房的时候，严格按照目前的宅基地使用政策进行房屋的修建。
