上周，官方下场连发4条重磅新政！
降首付、房贷利率不设下限、降公积金利率、官方回购商品房。
一大波救市猛招祭出，楼市反响如何?我们一起来看看具体情况！
楼市政策
上周五（5.17），官方推出了一系列重磅的房地产调控政策，引发市场热议。
政策核心内容如下：
一，降公积金利率，下调25BP（广州已执行）
公积金贷款利率下调至2.85%，加上最低15%首付上车（以银行审批为准），购房门槛有望达到史上最低水平。
对于买家来说，购房成本省了、选择范围大了，确实是实打实的利好。
二，降商贷首付比例，首套不低于15%，二套不低于25%
消息刚出，广州就有多盘积极响应，并晒出大字报最低15%首付上车。（具体操作以银行审批为主）
三，取消全国层面首套、二套贷款利率政策下限
这条政策赋予地方更大的自主决策权，操作空间更大也更灵活了，是广州降息的突破口。
像佛山，之前房贷利率下限为LPR-40Bp，今年元旦取消利率下限，5个月的时间就将最低房贷利率突破到LPR-80BP。
在此期间，银监曾经尝试过调控利率下降幅度，但最终默许银行自主定价。
四，政府下场，回购闲置宅地，收购商品房用作保障性住房
官方表明：将酌情收回、回购已出让闲置住宅用地，商品房库存较多城市，政府可以收购商品房用作保障房！
至于收购房子的钱从哪里来，也有了答案！
央行将设立3000亿元保障性住房再贷款，用于支持国家队下场买房。
目前这4大政策，公积金已经正式落地广州，其它3条具体什么时候执行、如何操作，我们也会密切关注。
楼市动态
517新政后，广州楼市情况如何？在政策出台后，话题热度持续上涨。
据58安居客研究院云洞察监控显示，政策发布当天，安居客新房线上看房浏览量环比上涨45%，房贷计算器的使用率高达737%。
新政后的首个周末，线上平台各个区域的热度都呈现出了不同幅度的上涨，其中涨幅前三的区域是番禺、增城和黄埔。
新政官宣后，甚至有盘因此官宣涨价。
新政后第一天市场反应看，不少售楼部满满当当都是人，热销喜报陆续发出。
▲图源：项目资料
永宁热盘 新世界星辉 ，来访量环比猛涨160%；执信学区红盘 华润置地润悦 ，单日成交了8套。
至此，2024年的楼市走势非常清晰了。
大力度松绑+拉低购房门槛，一套组合拳下来，广州楼市将迅速激活，让我们期待一下新政的后续影响吧！
成交情况
在网签方面，上周（5.13-5.19） 广州全市共成交1149套，对比前一周环比下跌了21.84%。
具体到各区数据，全市11区网签量对比前一周数据，整体都有回落，只有 荔湾区保持增涨，环比涨了8.11% 。
当中成交主力区域，依旧是 增城、番禺 两个区域：
增城区以258套网签量排列在第一的位置；番禺区以190套网签量排列第二；花都区以125套网签量挤进全市第三。
新批预售
在新货供应方面，广州上周总共 获批6张预售证，新增476套房源，环比上涨14.92% 。
从区域维度看，上周拿货最多的区域是 增城区 ，获批5张预售证，新增住宅房源408套。
从楼盘的维度来看，上周拿货最多的楼盘是增城区的 中建·鄂旅投岭南悦府 ，获批销售住宅套数共394套。
