最新数据显示，广州二手房 挂牌量高居18万套！
「多次降价」「踩踏式放盘」「低价出逃」
……二手房市场人心惶惶，降价还难卖，业主一个比一个提心吊胆。
为何挂牌量高居不下？二手交易有什么雷区？今天小安就来扒一扒！
挂牌量高居不下的原因
广州的挂牌量之所以高居不下，离不开广州新政的推动。
2023年8月29日，广州官方发布通知，住房认证套数标准为： 只要在 广州名下无房的，不论是否贷款， 按首套享受当时的3成首付 。
2023年的「认房不认贷」通知，打开广州住房套数认定松绑的大门，也促使了一部分想要「卖一买一」的改善客开始行动。
2024年，松绑加倍。1月27日广州官方再发通知， 广州限购区内，名下有房只需出租或挂牌出售，就会核减不计入限购套数。
当时，广州的 二手房挂牌量已稳定在14万左右。 127新政一出，当天广州二手房 挂牌量增长130+。
5月28日，广州新政中的「卖一买一」和「租一买一」范围再次扩大，从限购区，到
只要购房区「租一」或「卖一」就可核减名下住房套数。
从「认房不认贷」到支持限购区「租一买一或卖一买一」，再到不限区支持「租一买一或卖一买一」，政策逐渐放宽，引发了广州二手房挂牌热，也点燃了二手房市场的成交。
可是18万套的二手房到底要怎么卖出去？卖给谁啊？
二手房高居不下的难点
怎么卖出去？
好像摆在急卖业主面前的选择并不多， 只有降价再降价 ，等待有缘人。
在我们的广州二手房业主直卖群里，有
降价500万的广州塔边望江豪宅
卖家。
也有 520万出手北京路 建面115.3㎡4室一厅的 学区卖家。
满五唯一的海珠自住 江景2居室仅需370万。
还有半价割肉的增城地铁房业主。
也有被快速捡漏下车的直卖业主。
挂卖的业主们大多数也是「卖一买一」的改善客， 一边降价出走一边捡漏买入 ，市场活跃起来，大家也通过买卖之间住上想要的房子。
「卖/租一买一」具体操作&避坑
那「卖/租一买一」具体要怎么操作才能核减呢？
广州住建局2月份发布的【办理房屋租赁登记备案和存量房屋交易房源信息编码指引】中有详细说明。
房屋租赁信息登记备案（即证明房屋已出租）和获取存量房屋交易房源编码指引（即证明房屋正挂牌出售）的办理方式有所不同。
租赁可以自行办理（网上/现场办理），挂牌出售则可选互联网自住挂牌出售或委托房地产中介服务机构挂牌出售获取。
房屋租赁登记备案办理指引
方式一：网上办理
办理平台： 广州市房屋租赁信息服务平台
办理网址： http://zfcj.gz.gov.cn/ygzf/index
办理步骤： ①租赁当事人输入网址进行网站注册；②租赁当事人登录广州市房屋租赁信息服务平台；③租赁当事人录入房源信息；④工作人员完成房源审批；⑤租赁当事人录入房屋租赁登记备案信息；⑥工作人员完成备案审批；⑦租赁当事人自行打印【广州市房屋租赁合同登记备案证明】。
上传资料： ①租赁双方当事人身份证明；②房屋权属证明或者房屋合法来源资料；③房屋租赁合同。
办理所需时间： 3个工作日。
方式二：现场办理
办理地点： 房屋所在地街道办（镇政府）政务服务大厅
办理步骤： ①租赁双方当事人到房屋所在地街道办（镇政府）政务服务大厅业务受理窗口申请房屋租赁登记备案。②工作人员录入资料；③审批通过后工作人员通知租赁当事人领取【广州市房屋租赁合同登记备案证明】。
所需资料： ①租赁双方当事人身份证明；②房屋权属证明或者房屋合法来源资料；③房屋租赁合同。
办理所需时间： 3个工作日。
存量房屋交易房源信息编码获取指引
方式一：存量房产权人通过互联网自主挂牌出售获取房源信息编码
办理平台： 广州市存量房自行交易签约系统
办理网址： http://zfcj.gz.gov.cn/zfcj/ygjy
办理步骤： ①存量房产权人输入网址点击「面向个人-存量房交易网签」，进入广州市存量房自行交易签约系统；②点击「个人放盘」，按照「操作人信息-产权验证-放盘信息」三个步骤填写相应内容，系统进行权属验证；③点击「完成放盘」，即可获取房源信息编码；⑤存量房产权人下载并打印房源信息编码图片。若存量房产权人未及时下载，可通过微信小程序「广州市商品房网签」，在首页「房屋管理-我的房源」栏目查询并下载名下出售房屋的房源信息编码。
办理所需时间： 即时。
方式二：存量房产权人委托房地产中介服务机构挂牌出售获取房源信息编码
办理平台： 广州市存量房网上交易管理系统
办理网址： http://zfcj.gz.gov.cn/zfcj/ygjy
办理步骤： ①存量房产权人委托房地产中介服务机构挂牌出售；②房地产中介服务机构登录广州市存量房网上交易管理系统；③房地产中介服务机构录入存量房权属信息进行权属验证；④房地产中介服务机构录入放盘资料及【房地产中介服务合同】条款；⑤房地产中介服务机构打印【房地产中介服务合同】，存量房产权人确认签名。⑥系统生成房源信息编码，房地产中介服务机构下载并打印房源信息编码图片交由存量房产权人保存。存量房产权人也可通过微信小程序「广州市商品房网签」，在首页「房屋管理-我的房源」栏目查询并下载名下出售房屋的房源信息编码。
所需资料： ①存量房产权人身份证明；②不动产权证（或房地产证）。
办理所需时间： 即时。
实际操作中， 购房者名下房产是否出租或挂售会在网签时验证 ，大家买房前一定要提前做好这些准备。
最后，也要提醒各位着急出手的业主， 谨慎选择先买再卖。
万一到新买房交房时间，旧房没有卖出，资金风险会很大。如果心仪的房子有参与官方保障的以旧换新项目，才可以尝试。
除了拉近卖家与卖家的丝滑交易，还有一个能缓解挂牌量的就是 降息 了。
今天凌晨，美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%-5.00%之间的水平。
这意味着央行将有更大的降息空间。
