最近确实有点忙，要忙基本工作，抽空又要要录视频、做直播，有的时候还要带客户看房，文章更新慢了点，抱歉。同时也请我的粉丝朋友珍惜一下我们的服务和时间，大家都真诚一点，效率会高很多，时间也很宝贵。
今天简单聊个话题，因为我个人觉得蛮重要的，判断不一定对，供参考。详细的板块分析我下篇文章一定写。
8月2日 ，是值得被铭记的日子，因为 外围市场大跌 开始了，所有的预判都在等这一天，终于有眉目了，当然趋势还未完全成形，但至少是个引子。
纳斯达克一度跌幅3%以上，距离高点的18671点持续下行。
最刺激的是日经指数，直接跌了5.81%。
有着 「全球资产定价之锚」 称号的 美国10年期国债收益率 跌幅很猛。
BTC也在跌。
而避险资产，黄金站上2500。
重点是，人民币汇率大幅拉升，一度快要破7.14。
真的太刺激了，为什么呢？
个人觉得主要有 三大原因：
1）老鹰7月非农数据爆冷。
老鹰7月季调后非农就业人口录得11.4万人，为2024年4月以来最小增幅，远低于预期的17.5万人。同时，老鹰7月的失业率意外升至4.3%，为疫情后的高点，同时私营部门招聘速度降至16个月来的最低水平。
更深刻的解释时，以前数据造假太严重，每次后面都修正，这次不装了，直接摊牌。与老拜在任必须弄好数据，现在都退选了，无所谓了，留个烂摊子。
2 ）提前消化9月降息预期。 都是泡沫，就看谁跑的快了。
3）美债规模已突破35万亿美元。 光是支付利息，就够老鹰吃一壶的，美债购买力又不强，再不降息真的要绷不住了。
所以RMB计价资产接下来真的有可能迎来反弹了，楼市反弹也可期！
为什么呢？ 个人觉得 2个原因：
1）外围泡沫破灭，降息开启，国际资本回流。
外围的股票也好，很多资产都已虚高，泡沫严重。特别是当降息开启，资本都是逐利的，目前也就兔子这边一直在降杠杆，资产处在低位，且规模庞大。当国际资本回流，这股力量的推升力不会小。
2）内部的大动作也要开启了。
730会议后，很多大的动作会相继落地。关于房地产，频繁提及。
根据新型城镇化战略五年行动计划，未来五年， 常住人口城镇化率要提升至近70% ，而目前的城镇化率约66%，还有4%的提升空间，按照有关机构测算，城镇化率每提升1个百分点，可以拉动超1万亿的投资需求，意味着要 带动4万亿的投资。
4万亿是不是感觉很熟悉的味道，而且更重点的是给大家信心，房地产依然还有发展空间。
会议也明确提出了重点是要 「去库存」 ， 积极支持收购存量商品房用作保障性住房 ，回想15年那波去库存，重点是棚改+涨价，那这一波要真正去库存，除了存量房收购，还得要涨价才能真正去库存。
接下来还有一个重点，要拉升经济，一定要想办法 促消费 ，有下水道消息说接下来会增发国债大力促消费，其实今天已经发文说了，但是在经济收入下行的当下，如何促消费，可得花大力气才行。
具体如何做？我们且拭目以待，这对 从事消费行业的朋友是重大利好 。遥想我曾经开的民宿酒店因为疫情没坚持住，确实有些可惜了。
那么房地产其实也是消费品，是大宗消费品，是不是也该刺激下？
很多人说，房子价格降了，大家都敢消费了，经济就好起来了，所谓一鲸落，万物生。可结果大家也看到了，恰恰相反，老百姓60%的资产在房子上面，房价跌了越是不敢消费。
所以房价涨了，才能正儿八经促进消费。
综上，叠加国际资本流入+内部大动作刺激，感觉楼市反转在即，敬请期待和关注。
