2024年已正式进入下半程，回顾一下 上半年的无锡楼市，一系列政策重拳出击！
政府与行业内的专业人士，在这半年里也展现出不屈不挠的信心；
开发商们也积极响应，推出各种优惠措施，试图在逆境中寻找到新的增长点。
市场情绪是怎样的？
虽然没有根本性改变，但总体信心也是向上筑起的。
下半年走势也很明显！一个字：「豪」！
一、史上最宽松政策，楼市迎来「春天里」
很多业内人士对上半年楼市的评价都是三个字： 最宽松。
上半年无锡楼市的最大新闻，就是那个被称为「史上最宽松」的购房政策大礼包！
5月1日， 「锡十条」3.0版本 的发布，如同一剂强心针，为楼市注入了新的活力。
这一系列政策调整，包括了 对契税补贴的增加、房票安置补贴的提升、公积金贷款额度的扩容、首付比例的下调、降低存量房贷利率等政策 ，全方位地降低了购房门槛。
随后，中国人民银行于5月17日重磅发声，宣布了更加宽松的住房贷款政策。
将 首套公积金住房贷款利率下调至历史低位的2.85% ，同时 将首套住房首付比例降至前所未有的15% ，并 取消了全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率的政策下限 。
此举无疑为购房者打开了更为广阔的资金窗口，进一步释放了购房需求。
（图源网络）
这一连串的政策利好，就像是给购房者送上了一连串的红包雨。
不仅在购房情绪面上产生了积极的反馈，更是直接推动了市场成交的回暖。
改善性需求与纯刚需成为了市场成交的主力军，购房者的信心得到了显著提振。
在项目销售金额榜上，2024年1-6月无锡主城区项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为88.23亿元。
奥体潮鸣、雲湖别院、山河九里分别以11.28亿元、8.29亿元和5.16亿元的销售成绩位列前三甲 （数据来源于克而瑞无锡）。
（图源克而瑞无锡）
（雲湖别院效果图）
二、LPR、优惠基点双降，贷款利息大缩水
楼市政策，一幕接一幕！
自房贷利率与LPR挂钩以来，购房者们对每月LPR的变动保持着高度警觉，其紧张程度不亚于股市的高频交易者。
因为这是实实在在关乎他们利益的！
往前回顾，农历新年刚过的2月，LPR便带来了一份意外的「红包」。
LPR下调25个基点，无锡的首套房贷利率从3.7%降至3.45%，二套房贷利率也从4.5%降至4.25%。
这场突如其来的「降息盛宴」，不仅点燃了开年楼市的热情，也让无数购房者感受到了前所未有的温暖与希望。
（图源网络）
但之后，LPR似乎找到了自己的舒适区，连续几个月都保持稳定，大家的期待值也在一点一点被消磨，觉得可能也就这样了。
正当众人以为利率将陷入沉寂之时，5月底的一则消息再次打破了平静：
5月底，在LPR不变的情况下，优惠基点动了！！！
首套房利率由LPR-50bp变为LPR-70bp，按照3.25%执行；
二套房更是大手笔，利率由LPR+30bp变为LPR-20bp，按照3.75%执行，同样30年等额本息的100万贷款，总利息直接减少10万+！
（图源网络）
最近又一则消息，让我又惊呆了！
甚至在 云南省玉溪市的一家农信社分行正式将房贷利率干到了2字头！
于是……身边高位买房的人又是一波狂躁，未买房的人表示那就再等等。
谁都想精准踩到最最最低点，但谁也说不准……
虽然无锡还没执行，打包接下来无锡的利率走向，值得期待一下。
（图源网络）
有人算了一笔账：
如果一套房子总价200万，按照之前首付3成、利率5.65%，贷款30年首付需要60万，利息总额150.93万。
现在首付1.5成、利率3.25%，贷款30年首付需要30万，利息总额96.35万。
对比起来，首付减半，利息总额少近55万！
（图源网络）
三、梁溪「以旧换新」，楼市新玩法
说到创新，梁溪城发集团前瞻性推出「以旧换新」，瞬间燃爆了整个市场。
「以旧换新」政策不仅简化了住房置换流程，增强了买卖双方的便捷体验，还体现了参与者在探索与实践中不断优化升级的决心和能力。
面对未知，梁溪城发集团勇于「摸着石头过河」，并迅速总结经验，推陈出新，也是获得了比较好的成绩。
截至4月底，梁溪城发集团 「以旧换新」首批次已成交40套，转化率超85%， 成果显著，也获得购房者的广泛认可，并且这一数据仍在 不断增加 。
这成绩，简直可以用「火爆」来形容！
（图源网络）
5月11日，「以旧换新」迎来了其2.0版本的华丽升级。
此次升级不仅将置换范围由梁溪区扩大至整个无锡市，实现了区域覆盖的跨越，更在置换方式上进行了大胆革新。
从单一的 「一换一」模式拓展至支持「一换多」 ，即一套存量二手商品住房可以置换一套或数套新房。
很多市民纷纷表示，开始期待其他区域的以旧换新。
不久，惠山区首个「以旧换新」项目长安里亮相，获得一大波关注！
据悉，各区都在积极研究「以旧换新」政策，相信不久的将来一定会全部落实！
四、土地市场「降量提质」，优质地块成香饽饽
在2024年上半年的房地产市场周期中， 「去库存」 是主要基调。
无锡在此期间仅进行了一次土拍，涉及4幅地块，总面积约18.1万㎡，总成交额约为42.65亿，所有地块均以底价成交，可以看出 市场谨慎和保守的态度 。
（土拍情况）
其中， 谈渡桥地块以高达21000元/㎡的楼面价成交 ，在这样的市场里，优质地块的高价成交，一方面是市场信心的折射，另一方面也是市场价值预期的体现。
展望未来，鉴于「去库存」和「提升品质」的双重目标，地方政府在土地供应策略上可能会继续坚持 「减少数量、提高质量」 的方针。
这意味着，虽然供应量可能会保持较低水平，但 推出的地块将更倾向于位置优越、具备发展潜力的优质土地 ，以促进房地产市场的健康和可持续发展。
这也就引出了最后一个特点， 市场走向：改善。
（谈渡桥地块土拍情况）五、豪宅市场「豪」气冲天，改善型产品唱主角
上半年，无锡的豪宅项目纷纷交出亮眼成绩单。
尤其是奥体潮鸣，更是唯一一个销售额超10亿的项目，一举成为无锡楼市的新晋「网红」。
值得一提的是，第一，这是半年度住宅销售金额唯一突破两位数的项目，印证了奥体潮鸣在无锡楼市的领先地位。
第二，数据统计发现，无锡千万级以上商品住宅成交套数，奥体潮鸣占据了近74%，也就是说无锡每卖10套一千万以上的房子，就有7套多来自于奥体潮鸣。
（图源网络）
下半年，无锡楼市将再次迎来一波高端住宅的集中入市，低密豪宅项目扎堆！
惠山古镇A地块 的项目比较纯粹，拟建14栋4层叠墅产品，仅有稀缺的82席，将成为无锡下半年豪宅市场的「香饽饽」。
预计7月份公布案名，9月份开放售楼处，10月份正式开盘。
（规划效果图）
作为梁溪主城新晋豪宅，此地块规划的17栋3-5层新中式叠墅，容积率＞1.0且≤1.2，以低密之姿诠释极致居住体验，预计下半年入市。
从产品上可以预见的是，此地块项目无疑将重塑梁溪区豪宅市场格局。
（规划效果图）
洛社米兰A地块 的规划则更为多元，8栋住宅中包含4栋联排叠墅、3栋6层洋房和1栋9层洋房，为无锡楼市带来了新鲜血液。
项目入市后，将填补洛社板块内高端市场的空白，成为下半年无锡楼市的一个亮点。
（规划效果图）
「龟背城」核心地段的 老公安地块 具体规划目前还未出，但其凭借其超低的容积率和不可复制的地理位置，已经被定位为终极改善产品中的佼佼者。
作为城市心脏地带的豪宅项目，它不仅代表了居住的最高标准，更是身份与品味的象征。
无可匹敌的稀缺性，让这一项目在无锡豪宅市场中独树一帜。
（老公安地块位置示意图）
大家对上半年的楼市表现和下半年走向，有什么看法？
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