瑯琊路小學學區擴容，納入原有的漢口路小學施教區房子，業主一片沸騰，當即就有人漲價百萬！
最高漲100萬！
漢口路小學一批學區房，集體漲價
近日，瑯琊路小學正式釋出招生通告，內容顯示， 學校招生範圍明顯擴大了 ！
新增了原先的漢口路小學施教區 ，對比一下去年瑯小的施教區範圍↓
這一變化，瞬間讓漢口路小學家長們沸騰起來！招生公告釋出的當天，開始集體漲價！
武夷路 ，建面約123㎡二手房，5月11日剛上架出售，招生公告出的當天 急忙上漲100萬 ↓
西橋小2房 ，建面約38.44㎡，前期多次降價，招生公告出的當天 一口氣漲價100萬 ↓
南秀村 ，建面約54.8㎡房源，前期多次降價，招生公告出的當天 一口氣漲了73萬 ↓
上海路 ，建面約54.19㎡一樓房源，5月初剛降36萬甩賣，招生公告出的當天 急忙喊漲53萬 ↓
青島路 ，建面約70.29㎡二手房，前期多次降價，招生公告出的當天 一口氣漲價47萬 ↓
南秀村7號 ，建面約59.53㎡兩房，4月底剛降10萬，招生公告出的當天 一下子上調30萬 ↓
……
漲價的漢口路小學學區房，還有很多，就不一一列舉了。
漢口路校區含金量高
中介預測：這裏的學區房價格要漲1-2萬/㎡
那麽，漢口路小學施教區，並入瑯琊路小學，漢口路小學學區房價格，能否漲價成功呢？
有深耕鼓樓學區房十幾年的中介，對筆者講道：「 肯定會漲價的，預計漲1-2萬/㎡這樣 。」
原因主要有以下3點：
1、漢口路校區，是校區不是分校，所有校區5-6年級都將在玉泉路上課，含金量高
據鼓樓區教育局小教科工作人員透露，「施教區範圍調整後，原先的漢口路小學將並入瑯小，成為瑯小漢口路校區和瑯小玉泉路校區，未來會根據各年級的具體情況，統籌安排師資。」
註意， 官方回復的是校區，不是分校，不是分校！含金量很高！
還有更重磅的，目前瑯小3個校區的政策如下：
玉泉路校區，1-6年級都在玉泉路上；
漢口路校區，1-4年級在漢口路上，5-6年級在玉泉路上；
瑯琊路校區，1-4年級在瑯琊路上，5-6年級在玉泉路上；
老師是本部+漢口路原老師+再次外招老師一體化管理，類似江北的教師輪崗。
5-6年級，都在玉泉路校區上，一起上課就意味著一個年級統一師資、統一管理！也就是，實打實的無差別對待！
2、漢口路小學施教區，並入瑯小施教區後，大多數還是單學區
要知道，漢口路小學對應有 29中學區、南大附中學區2種 ，29中這批學區房業主，本身房價就不低，有了瑯小的資源加持，只能說錦上添花。
而對應南大附中學區的，迎來小學教育資源的進階，成為了單學區。
3、已有先例，成功漲價1.4-1.8萬/㎡
鼓樓之前就有撤銷合並，且是單學區的例子。
這個先例，就是芳草園小學鳳凰校區，學校前身為鳳凰街小學，2016年5月被撤並到芳草園小學，一校兩址，同屬芳草園本部，管理同步、師資共享。
此後，鳳凰街、鳳凰西街1-159號（單號）、2-58號（雙號）、鳳凰莊、鳳凰新村（新1-9幢）、樂瑰園、鑫宏花園、西城嵐灣、中海鳳凰熙岸， 成為芳小鳳凰校區單學區 ，對應初中為29中致遠中學。
我們看下這些單學區房前後房價的變化。
中海鳳凰熙岸：1年左右漲1.4-1.8萬/㎡↓
撤並前，中海鳳凰熙岸，100㎡左右兩房，成交單價約3.52萬/㎡；建面約130㎡左右戶型，成交單價約3.43萬/㎡。
撤並後，100㎡左右的兩房，成交單價約5.37萬/㎡；建面約130㎡左右戶型，成交單價約4.83萬/㎡。
1年左右時間，漲了約1.4-1.8萬/㎡ 。
樂瑰園：1年漲1.4萬/㎡↓
撤並前，樂瑰園60多平的兩房，成交單價約2.31萬/㎡。
撤並後，樂瑰園60多平的兩房，成交單價約3.74萬/㎡。 相當於1年時間，該戶型房價漲了約1.4萬/㎡。
整體來說， 這些芳鳳單學區房，1年左右時間的漲幅為1.4-1.8萬/㎡ 。不過，彼時的市場尚處於上升期，和如今的市場並不一樣，所以漲價振幅可能也會有少許出入。
瑯小施教區擴大
釋放出的2大訊號
鼓樓這次大刀闊斧的改革，背後釋放出什麽訊號？
有的人說，頂級學校的生源竟然也不夠了。
其實這個理解，對，又不全對，背後因素其實是錯綜復雜的。
1、推進教育均衡化，同時也是未雨綢繆擴大招生
近幾年，南京一直在推進教育集團化，基於這種趨勢，瑯琊路小學的擴張，順理成章。
但我們不得不承認，人口出生的負增長，給各大學校帶來了招生的壓力。
數據顯示：
數據顯示，2016年到2022年，全國出生人口從1883萬下降到了956萬人， 是1962年以來全國人口首次出現負增長 。
去年5月份，教育部公布公報顯示，2022年學前教育在園幼兒，比上年減少177.66萬， 在校生數量開始下滑 。
有專家預測，到2035年，義務教育階段在校生規模將比2020年的1.4億 減少約3000萬 ，2028-2035年，每年將減少三四百萬人。
瑯琊路小學，作為南京頂級學校，生源應該是不愁的， 但出生率下滑，再加上集團化辦學的趨勢下，名校斷層式的領先局面被打破 ，雙重壓力，不得不讓名校也要未雨綢繆，吸納更多的生源。
看看最近雨花剛釋出的施教區，把商品房和安置房劃進了同一學區。
這背後，可能都出於同一種考慮： 搶生源 。
2、就近入學，正常操作
漢口路小學，劃入瑯琊路小學施教區，還有一種可能。
不知道大家還記不記得，2012年，北京路小學撤銷合並到了漢口路小學。這一撤並，導致很多原北京路小學的學生 （現寧海中學位置） ，去往離家更遠的漢口路小學上學。
此次劃到瑯琊路小學，其實也算是就近入學的正常操作。
