購置爛尾樓後的貸款困境：是否可以停止償還？
當你夢寐以求的家園變成了未完成的骨架，面對爛尾樓，很多買家的第一反應可能是停止還貸。但是，真的可以這麽做嗎？
首先，我們得明白，購房者與銀行之間的債務關系是獨立存在的。即便房子沒能如期建成，這並不代表你可以對銀行說「不還了」。根據【中華人民共和國民法典】第六百七十六條，借款人逾期不還款，必須支付逾期利息。不過，有一線希望，在特定情況下，如果合約被宣告無效或被撤銷、解除，【關於審理案件適用法律若幹問題的解釋】第二十條規定，可以請求解除房貸合約。
但在大部份情況下，爛尾樓並非意味著立即能停貸，一般策略是繼續等待開發商解決問題。如果開發商能在短時間內籌措到資金，工程就可能繼續進行。當然，這意味著你要承受不確定性。
如果你不想等待，可以考慮起訴開發商。要求解除合約、退還首付和賠償違約金，或者堅持要求開發商繼續履行合約，包括辦理產權登記。
那麽，怎樣才能避免陷入這種境地呢？這裏有幾個小建議：
1. 檢查開發商的「五證」是否齊全，包括土地使用權證、規劃特許、建設特許等，缺一不可。
2. 評估開發商的資質等級。一般分為一至四級，資質越高，專案風險越低。
3. 選擇資金雄厚的大型開發商，這樣的企業較少出現資金鏈斷裂的問題。
4. 考慮購買現房，因為現房已經竣工，不會有爛尾的風險。
如果遭遇爛尾，除了向銀行申請暫停還款，你還可以向政府部門求助，或者直接起訴要求解除合約和停貸。每個情況都有其特殊性，必要時可尋求專業法律援助。
