券商：預計2024年房價可以止跌回穩，白名單機制能否解決融資難題？
近年來，中國房地產市場經歷了顯著的波動，其變化不僅影響著購房者的選擇和開發商的策略，也牽動著地方政府和金融機構的神經。在北上廣深等一線城市，近期的房地產市場開始出現升溫跡象。多個券商機構預計，2024年房價將止跌回穩。這一預期不僅源於市場自然調整的結果，更得益於政府和金融機構的多項措施，其中「保交房」工作和擴大房地產融資「白名單」機制是兩個關鍵因素。
保交房：穩定市場的基礎
「保交房」不僅是房地產市場健康發展的重要任務，也是確保購房者權益和市場信心的重要舉措。住建部與金融監管總局特別強調，透過城市房地產融資協調機制推進「保交房」，這是確保市場穩定的重要途徑。特別是在面臨資不抵債的專案時，加快司法處置和重組被視為必不可少的步驟。各級政府需要聯動解決這些問題，以防止因專案爛尾導致的市場信心崩潰和購房者權益受損。
白名單機制：融資難題的解藥？
為了支持「保交房」工作的順利開展，政府決定擴大房地產融資「白名單」專案的覆蓋範圍。這一政策自今年起已顯現其積極影響：多家銀行透過審批和貸款，支持了大量白名單專案，總貸款額超過萬億元。這不僅為專案按時交付提供了資金保障，也在一定程度上重建了市場對開發商的信心。
首席研究員李宇嘉指出，要實作保交房，關鍵在於推動專案進入白名單，滿足其資金需求。這一機制不僅是防範風險的有力措施，也是緩解當前融資難題的重要手段。透過合理的資金分配和風險控制，白名單機制可以有效幫助開發商渡過難關，並為行業的長遠發展奠定基礎。
市場回暖：政策與信心的合力
房地產市場的回暖跡象，為「保交房」工作創造了有利的外部環境。隨著政府政策的逐步落實和市場信心的恢復，開發商能夠更好地規劃專案進度，購房者也更願意入市。政策的有效性和市場信心的提升形成了良性迴圈，為2024年房價能夠止跌回穩提供了堅實的基礎。
然而，需要註意的是，白名單機制雖然為部份開發商提供了解決資金問題的途徑，但並不是一勞永逸的解決方案。市場的健康發展還需依賴於多方共同努力，包括政策的進一步最佳化、金融機構的風險管理以及開發商的自我調節能力。
未來展望：多方協作與長期發展
在政府、金融機構和開發商的多方合作下，中國房地產市場有望在未來實作持續回穩。但這不僅僅依賴於短期政策的實施，更需要長遠的制度建設和市場機制的完善。金融機構在稽核和風險管理上，需更加嚴格，以防止新的泡沫和風險積累。而政府在政策制定和執行方面，也需保持靈活性和前瞻性，以適應市場的動態變化。
總體而言，2024年房價能夠止跌回穩是多重因素共同作用的結果。白名單機制在解決融資難題上扮演了重要角色，但能否徹底解決這個問題，還需在實踐中不斷完善。市場的健康發展還需依賴於政策的持續支持、市場的自我調節以及各方的協作努力。只有在這樣的多方合力下，房地產市場才能實作真正的健康與可持續發展。
