2021年12月22日，耗資200億，建了整整8年，上海只此一家的「山型」購物中心，大洋晶典·天安千樹正式開業。
開業之前，天安千樹可謂是噱頭十足，上海蘇州河畔巨型山形建築、空中懸浮森林、魔都古巴比倫、20000+棵植物、400+個露台……每一個點單獨拿出來，都是「網紅盛宴」。
而開業之後， 「墓地風」、「敘利亞難民窟」、「陰森風」、「魔都最醜建築」…… 理想和現實差距，網友吐槽不斷。專案倒是也紅了，不過更多的卻是「黑紅」。
圖源：專案官方
並且，不只建築設計陷爭議，天安千樹的商業營運，也時常處於輿論和話題的風口。
近日，有粉絲向獨角Mall爆料： 「上海天安千樹大面積撤場，空鋪嚴重，不少品牌跑路。」
近日上海天安千樹實況 業內人士提供
筆者采訪了幾位近期去逛過天安千樹的消費者和業內人士，據大家透露：
「商場整體人流量不高，人氣冷冷清清。」
「去年去逛的時候，出租率還蠻高，目測都有接近90%。 這次是很明顯的空置，出租率大概就50%左右。」
看起來，天安千樹這波情況不太妙！而開業才2年半左右，天安集團就把「一手好牌打得稀爛」？ 上海天安千樹怎麽了？
現場：人氣冷清、空鋪近50%
商場回應：正常撤鋪、新品牌得看招商
根據筆者多方采訪和核實，上海天安千樹，目前最新現場情況如下。
圖源：高德地圖
首先，消費者近期實逛後的所見所感。
1.商場大面積圍擋，樓上半層整層在空置。
消費者A:「招商出現問題，圍擋很多， 至少45%在空置。」
消費者B:「商場有大量空鋪、圍擋多， 走幾步就是圍拆。」
2.商場人氣冷冷清清，一樓都沒啥好逛的。
消費者A:「逛了一會，商場人流量整體都不是很高。」
消費者B:「場內很空，人氣冷冷清清，只有頂層和地下一層稍許有些人氣。」
3.餐飲招商不錯，去那都是直接去吃飯。
消費者A:「商場看著沒啥品牌，不是很好逛，一樓沒有特別吸引我們的品牌，就直接去樓下吃東西了。」
消費者B:「用餐環境不錯，我一般去那都是直接到4樓餐廳吃飯。」
其次，業內人士商業調研的前後反差。
1.時隔1年，商場撤鋪和品牌跑路明顯。
業內人士A:「去年去逛的時候，出租率還蠻高，目測接近90%。 這次是很明顯的空置， 現場粗略統計，出租率大概就50%左右。」
2.主打藝術潮流、先鋒時尚定位，撤的卻多是設計師品牌。
業內人士B:「開業招商調性還是很符合商場故事，主打藝術和潮流，品牌也多為國內外設計師潮牌，包括一些新興的原創設計師品牌。
而現在撤場的基本上以設計師品牌為主， 商業初心都站不住腳了。」
近日上海天安千樹實況 業內人士提供
此外，商場方的最新回應。 筆者於6月2日電話采訪了上海天安千樹現場服務台的工作人員，根據其回應：
1.關於撤鋪： 「鋪是正常撤鋪和簽約到期， 和商場最早比話的確是撤了一些， 但是我們（新）引進來的也不少。目前撤的品牌可能是想選擇新的商場。」
2.關於新品牌： 「目前撤了部份設計師品牌，不是整個業態要調整，後續引進新的品牌還是不是設計師相關， 要看我們招商部的同事。」
3.關於後續商場營運： 「會煥新新的品牌，具體周期目前也不太知道， 我們招商正在和一些品牌接觸洽談中。」
同時，可能是商場目前空鋪嚴重，急需招商，商場官微關註後還直接提供了招商咨詢電話。筆者也進行了致電，但截至發稿前，在不同時間段共撥通了該電話3次，均未能接通。
披著藝術和先鋒的外殼
內裏卻和年輕人漸行漸遠
上海天安千樹，位於上海市普陀區莫幹山路600號，緊鄰上海蘇州河畔。
商業背後實力， 由香港天安集團拿地開發和營運。 天安中國，1987年作為「第一中國概念股」上市，公司的大股東為新鴻基。
2001年，天安對福新面粉廠舊址和阜豐機器面粉廠舊址進行規劃設計開發，就是現在的上海天安千樹地塊。
2004年，上海市有關部門明確，地塊上的福新面粉廠舊址和阜豐機器面粉廠舊址老建築的產權屬於天安集團。之後，天安正式對此進行商業開發和建設。
2021年12月20日，上海天安千樹正式開業。
圖源：專案官方
據悉，上海天安千樹整體業態， 融合綠色、環保、商業、辦公及酒店等多元功能， 酒店是首次選址上海的THE UNBOUND COLLECTION BY HYATT酒店，總建築面積30萬平方米。
專案由主導上海世博會英國館「種子聖殿」，倫敦奧運會主火炬等知名設計的英國「鬼才」設計師Thomas Heatherwick打造， 設計靈感來自「黃山」， 專案規劃集創意建築藝術、文化傳承、歷史遺產與自然風貌融為一體的城市商業綠洲。
基於此， 上海天安千樹對外講故事， 天安中國投資CEO李成偉曾表示：
「與其說我們打造的是一個商業地產專案，不如說我們為大家提供一方樂土，打造一個美好的‘衣食習樂’新樂園。」
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商場周邊交通，靠近上海江寧路、中潭路和上海火車站地鐵站，分別距離500多米、700多米和1.2公裏，走路大概10分鐘左右。 不與地鐵直接接駁。
商場周邊客群，目前來看， 多為家庭居民和辦公人群。
周邊發展以多年建成的成熟老小區、二手房和寫字樓為主，如星海大廈、逸天閣、大洋小區、世紀之門、三維大廈、富麗大廈、聯通國際大廈等。
其中，商業體量10萬平。目前，商業部份開業的為上海天安千樹一期， 商場營業面積3.9萬平，商場營業樓層9層，B1-F8。
圖源：專案官方
不得不承認，未開之前，上海天安千樹， 無論是開發商和營運商背景、地段、設計、商業理念等，都是「一手好牌」。
業界也曾給予期待，以其超前於市場標準之外的建築室內外設計、高質的藝術策展和設計師商店，綠色、文化和商業融為一體的理念，上海天安千樹將會成為藝術商業的新一代樣本。
商場剛開業，專案也是不負眾望。 據悉，日均客流超過10萬人。
共引進160+重磅品牌， 其中亞洲首店3家、全國首店20家、華東首店4家、上海首店2家， 匯聚國內外各業態優質潮流品牌。
圖源：專案官方
而好景不長，上海天安千樹的走向逐漸偏離。
一方面，披著藝術和先鋒的商業外殼， 吸引了一波又一波的建築或商業愛好者前去打卡， 透過網紅建築賺取了一時的熱度。
但時至今日，提到上海天安千樹，大眾對其的評價，也只留下了一句，建築挺有特色的或設計挺有爭議的，其它就沒了。
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另一方面，商場營運，日益「名不符實」。
最開始，根據定位，上海天安千樹業態，橫跨潮流、美食、生活以及文化藝術多個領域。
而現在， 呈現藝術和潮流調性的設計師品牌集體出走， 剩下的業態美食、休閑娛樂、麗人、運動健身汽車服務、生活服務、室內設施等。
圖源：高德地圖
藝術不再，商場氛圍主打一個業態很雜。
天安千樹「玩脫了」
區位、藝術、招商、營運、市場…
究竟誰來背鍋？
上海天安千樹，「玩脫了」？
值得探討的是，在這背後，商業的「陣痛」，不是一朝一夕，更不是突如其來。集多個「王炸」元素的上海天安千樹， 從爆火預備，走到今天近一半品牌撤場的局面，究竟應該誰來背鍋？
圖源：小紅書博主-朱公子看商業（已獲授權）
筆者采訪了幾位對該專案較為關註和熟悉的業內人士：
1.定位和區位有所背離。
「商業不通地鐵，交通便利性註定專案發展受到制約。尤其還定位藝術和潮流，周邊卻多是家庭居民人口， 年輕人根本不過來。 而商場藝術潮流氣息過強，家庭客群也欣賞不過來。」
2.藝術流量曇花一現。
「開始是藝術、時尚網紅打卡地，但是招商層面，商場裏面的店，業態太雜、太怪了， 老百姓的接受度不高，終究是曇花一現。」
同時，筆者觀察， 專案招商和營運仍需努力。
上海天安千樹，藝術層面，建築之外，「莫幹山路藝術墻、老鐘樓藝術塔、日出日落空間、櫻花步道，商場雕塑、巨型玩偶……的確是很牛逼。
但是後續基於藝術帶來的流量，如何進行有效的銷售落地和轉化？ 專案沒有用較高調性的業態和品牌，來實作清晰商業營運和承接。
商場整體品牌矩陣弱， 開業之初好歹還有設計師潮牌撐場，但是單單這一個主力業態獨木難支，商場品牌合力的藝術調性起不來。
上海天安千樹開業打卡盛況 圖源：網絡
綜合來看，上海天安千樹的「失敗」，其實歸咎於多方因素的堆疊。
專案前期對市場、對自身的實力評判有稍許偏差，後期在兌現過程中遇到的困難頗多，招商和營運難以維系， 1+1+1互相作用。
加上，放在現在整個市場大環境來看， 上海商業在全國都是出名的「卷」。
不僅存量商業數目多，市場競爭激烈；還有各家商業玩法不斷出新，在上海，非標、藝術等早已不是什麽新鮮的點； 還有不同層級的商業兩極分化嚴重，要麽重奢、要麽大眾化，很多夾在中間定位，或者遊離於市場標準之外的場子都處於不上不下的尷尬境地。
圖源：專案官方
不過，商業地產還是看長期和重培育。
雖然今日的上海天安千樹，或多或少陷入了一些困境，但是也正像商場回應的那樣， 一些品牌撤了，也會有新的品牌引進， 招商已經在接觸和洽談中。
筆者也會持續關註，接下來，上海天安千樹的新變化！
