深圳二手房成交回暖，無疑給下半年的深圳樓市給了信心！
但是，據中原大咖數據顯示，在監測到的深圳83個片區中，上半年掛盤均價下跌的片區共有76個，占比總量的91.6%。也就是絕大多數片區的價格都跌了。
而且有些小區可能之前都特別堅挺，跌的不算突出，但是在今年上半年看還是有一個進一步的跌幅。
但是上半年，其實還是有一些小區成交價格止跌回升的，我們一起來看看：
福田百花片區：成交量幾乎趕上2019年高峰期
福田區的百花片區，這兩個月二手房成交量起來了，而且成交價格也比有了上漲。
這裏我們先來說說成交量：
據自媒體介紹，從今年年初到現在，百花片區的成交非常活躍，完全和去年是兩個樣，在成績量方面可以和2019年高峰期打平手。
據不完全統計，截至到6月，百花片區的二手房成交量在126套，去年同期成交71套，這比去年同期增長了77%，而且這個成交量其實已經非常接近2019年的成交高峰期了。
其中，金茂禮都的成交是最為活躍的，上半年是賣出了19套，已經差不多趕上去年全年的成交量。為何金茂禮都會領銜百花的二手房成交呢，兩個字，便宜！小區主打小戶型，成交的基本是24平到46平的超小戶型，總價在300多萬到400多萬。
在當下的市場下，成交價格要回暖，首先就要仰賴成交量的支撐，我們再來說說百花片區的成交價格，像長城花園、南天二花園、百花公寓等這些曾經的知名小區，有些戶型確實相比之前成交價格漲了。
以長城一花園，4月成交一套85.3平3房668萬，5月成交同戶型718萬，漲了50萬；長城三花園，5月成交一套124平3房，總價為866萬，到了6月同戶型成交價為950萬，總價漲了84萬。
但是這裏也需要說明的，這種上漲態勢也不是絕對性的，第一是雖然這些小區有同戶型成交總價有上漲的情況，但是也有一些房源的成交還是持平或者比之前低的，不是說所有的房源都有明顯的上漲。第二是這個我們是把時間壓縮到上半年一個比較小的區間去看，如果時間拉長到1年，這種短時間小幅的上漲又被「淹沒」了。
不過，作為最近的情況來看，確實是有了築底回升的一個明顯現象。
福田車公廟財富廣場：5月開始，成交單價重回8字頭
財富廣場也是最近明顯成交量和成交價格上漲的小區。
據自媒體不完全統計來看，近兩個月財富廣場成交了30套以上，成績量支撐房價，因此它的成交價格也有了小幅的上漲。
2024年3月，財富廣場成交的49.05平單位的一房，成交總價是370萬，成交單價在7.54萬/平；
之後的3月-5月初，財富廣場的成交單價均在7字頭，但是在5月中旬開始，財富廣場價格有了明顯的上漲，而且是集體性的站上了8字頭。
2024年5月13日，財富廣場成交一套48.78平的一房，成交總價405萬，成交單價在8.3萬/平；之後成交6套均在8字頭。
此前，財富廣場也是在這次樓市低迷期下跌比較嚴重的小區。2021年最高峰成交一套13萬/平的，之後的一年財富廣場快速回落，到了2022年中旬就到了7字頭。
龍華民治蘋果園：41平一房，2個月時間漲了30萬
蘋果園也是最近成交非常活躍的小區，這個小區也屬於龍華比較知名的小戶型小區。
據不完全統計，蘋果園在近兩個月時間裏成交了35套，也是非常出色的一個成績，成交價格成交價格也有一定穩定回漲的趨勢。
蘋果園最活躍的成交戶型是41平一房，3月份成交價格180萬，成交單價在4.35萬/平。之後一直到5月，蘋果園的成交單價開始在穩步的上升。
5月17日，41平戶型成交總價195萬，成交單價在4.7萬/平；5月26日，41平戶型的成交總價到200萬，成交單價在4.8萬/平。
而到了5月末，41平的戶型總價又漲了，5月27日成交一套總價212萬，單價5.11萬/平，5月28日成交一套208.8萬，單價5.06萬。
也就是2個月時間，蘋果園41平的小戶型，總價漲了大概30萬。
福田園嶺新村：上半年，房價走出「V」字型走勢
從前面看，好像小戶型多一些，其實也不是，剛需戶型為主的福田園嶺新村也在最近幾個月的成交價格出現了上漲。
園嶺新村在2024年上半年的房價其實變化還蠻多樣的，走出了一個「V」字型。
2024年初期，園嶺新村的成交價格在6字頭、7字頭，4月左右，有2套直接跌破了6字頭成交，一套88平的單位519萬成交，成交均價5.88萬/平，之後成交了一套77平單位466萬，均價也在6.01萬/平，又有一套93平單位的成交均價在5.8萬/平。也就是2024年園嶺新村的價格在下跌。
但是到了5月，成交價格又再一次站上了7字頭。
2024年5月，成交一套68平2房，成交總價493萬，成交單價7.23萬/平；6月，成交一套84平3房單位，成交總價603萬，成交單價7.16萬/平。
為何這些二手房，5月開始成交價格明顯上漲？
為何這些小區的成交價格會在近兩個月時間，明顯上漲呢？
熟悉深圳二手房市場的朋友肯定一下就發現了，這幾個小區都是和學校有關的，百花片區、還有園嶺新村所在的園嶺片區自不用說，這是深圳傳統的好學校片區。
和財富廣場、蘋果園相關的學校，也在今年有新的關於教育方面的訊息。
5月，福田農林片區深外小學正式轉公立，在其對口範圍內，財富廣場是唯一一個以小戶型為主的小區。同樣的情況還有蘋果園，5月，新建的深中龍華分校落址在民治街道，新的劃分方案中，蘋果園是上車門檻最低的小區。
要知道這幾年，包括百花片區這樣的深圳第一傳統教育強片區，二手房表現也是一落再落。
這些小區的房價回升，說明教育依然是買房家長看中的硬通貨資源。
另外，前期包括百花片區的二手房的房價其實都經歷了一個大幅下跌的過程，泡沫已經大量擠出，價格開始回歸到買房人心中的合理價位。
以南天二花園82平2房戶型為例，2021年初，成交最高到1875萬；2024年近期，同戶型房源的成交價在822萬。
那是不是所有和好學校有關的小區都漲了？也不是，比如八卦嶺的鵬盛村，短期價格沒有上漲，還有進一步回落。2024年1月成交一套31平1房182萬，成交單價5.78萬/平；2024年5月成交的一套42平的1房，成交總價173萬，成交單價4.1萬/平。
另外，百花片區、園嶺新村、財富廣場、蘋果園的成交量增加、成交價格上漲的這個時間點都在5月，這也是由於5月-6月，是深圳中小學報名的時間節點，很多家長也會選擇在5月左右購入房產，以5月左右為時間點提前1年或者多年買房。
因此接下來是否這些小區的成交量能保持住活躍度，還要看下半年的市場情況。
