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第幾年提前還房貸最合適?

2024-10-21財經

今日,老田開門見山給出結論:無論處於何種時間節點,也不管是等額本息還是等額本金的還款方式,提前還款皆無差異,不存在所謂的第幾年提前還款最為合適的說法。

近些年來,提前還貸已然成為一種潮流趨勢,常有小夥伴向老田咨詢:網絡上各類提前還貸款的攻略眾說紛紜,究竟在哪一年提前還款最為適宜呢?下面為大家簡要闡釋原因。

其一,等額本金還款法。

等額本金的計算方式為直接用貸款金額除以貸款月數,得出每個月需償還的本金 A,隨後每月以剩余未還本金乘以月利率,算出要還的利息 B。如此一來,每個月的還款金額即為 A 與 B 之和。

在這種還款方式下,由於每月還款本金固定不變,隨著每月還款的進行,剩余貸款本金逐月減少,利息自然也隨之降低。所以,一開始還款金額相對較大,而後隨著時間推移不斷減少。

談及提前還款,透過上述解釋已然明晰,每月所還利息皆為剩余未還本金的月利息。無論何時提前還款,情況都是相同的,銀行既沒有占我們的便宜,我們也無法從銀行那裏占到便宜。

其二,等額本息還款法。

等額本息的計算方法稍顯復雜,需具備一定數學基礎方能理解。老田在此以通俗易懂的方式進行講解:先設定每月(本金+利息)的金額為 X,再依據公式推匯出 X 的值。接著從第一個月開始,采用剩余本金乘以月利率的方式,算出第一個月應還利息,用 X 減去應還利息,即為第一個月償還的本金。第二個月依此類推。

因為利息是按照剩余本金乘以月利率計算得出,而月還款金額固定不變,所以在還款前期,利息所占比例較大。

再論提前還款,由於我們每月還款金額中的利息都是剩余貸款本金的利息,所以與等額本金一樣,無論何時提前還款,結果並無二致。銀行沒有占便宜,我們也占不到便宜。

等額本息比等額本金要多還利息的原因,僅僅是因為一開始償還的本金較少,占用銀行資金的時間更長,故而需支付更多利息。

網絡上還存在一種疑問,聲稱提前還款時,發現前幾年還的幾乎都是利息,本金卻沒還多少。這是因為貸款周期較長,且采用了等額本息的還款方式。貸款周期越長,每月需償還的本金就越少,而利息卻是按照剩余本金計算的,所以出現了還了幾年後,發現大部份是利息的情況。但若貸款時間僅為幾個月或幾年,就會發現,利息其實相差無幾。

因此,切勿被網絡上那些為博眼球的自媒體所誤導。無論何種還款方式,無論貸款期限長短,只要你打算提前還款,任何時間點都是一樣的!