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奧克斯地產掉隊,鄭堅江的500億目標「懸空」多年

2024-02-22財經

文/樂居財經 嚴明會

「保交付」是多數房企當前工作的重中之重。從去年11月開始,「寧波奧克斯地產」微信公眾號幾乎每周都會以圖文的形式更新「江來上府」的工程進度。

相比於奧克斯地產,奧克斯的家電更廣為人知。

在奧克斯集團,奧克斯地產曾是核心產業板塊之一。奧克斯地產成立於2000年,2004年實行「7+X」布局,開始全國化擴張,2009年進軍商業地產。

2013年10月,奧克斯集團董事長鄭堅江表示,奧克斯集團已明確將地產業作為戰略發展的支柱產業,奧克斯地產年銷售額要在5年內實作500億,努力躋身行業30強,力爭成為以城市綜合體和精品住宅為引擎的多元地產領導企業。

出於尋求規模和質素增長的戰略考慮,奧克斯從2015年開始在海外戰略擴張,迅速進入澳洲市場,在悉尼取得房地產開發專案,後來又進軍巴西、泰國、印度尼西亞。

同時,奧克斯地產也加強了人才引進。2018年2月,奧克斯地產邀請旭輝原南京區域總經理侯波擔任總裁,同年,侯波7月離職,接任者為祥生地產原副總裁俞國勤。

這一年,奧克斯地產的年度銷售額剛突破百億,據克而瑞【2018年中國房地產企業銷售排行榜】,奧克斯地產以105.1億的銷售成績排在第152位。2019年,奧克斯地產的全口徑銷售金額下滑至76億元,行業排名第188。

2020年的TOP200榜單已見不到奧克斯地產的身影,排在最後的邦泰控股全口徑銷售金額為71.5億元。

有業內人士表示,奧克斯集團已經不再把地產作為集團戰略發展的支柱產業。

2020年10月,鄭堅江不再擔任奧克斯置業的法定代表人,黃若愚接任。

天眼查顯示,寧波奧克斯置業有限公司由寧波奧克斯豐和投資有限公司100%持有,後者由寧波三星科技有限公司持有,這三家公司的法定代表人均為吳煜。再向上穿透發現,寧波三星科技有限公司的實控人為澤凱有限公司,是一家註冊地位於香港的企業。

拿地端來看,在公開土拍市場,有關奧克斯地產拿地的資訊並不多。據公開資訊,其最近的一次拿地是在2021年1月。

當年1月27日,寧波市北侖區濱江新城出讓一商住用地。經178輪報價,甬儲出2020-153號地塊為奧克斯地產以頂價203002.3萬元摘下。

奧克斯地產官網顯示,其已在寧波、杭州、南京、馬鞍山等8個城市布局,有40余個專案處在開發建設中。

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