在過去20多年裏中國的房價幾乎就是一路上漲的，隨著房價的持續上漲，房子的價值越來越高，可以說現在房子已經成為了財富的象征。目前在很多一二線熱點城市中，一套房子動輒就要幾百萬元甚至上千萬元，就是很多老舊的房子都價值不菲。
但並不是所有的房子都值錢，在二手房市場上，一些房子的價值是隨著房齡的增長而不斷降低的。尤其是房齡超過20年的老房子，其價值也會受到房齡的影響。
因此，業內人士建議，在購買二手房時不建議購買房齡太高的房子，對於房齡超過20年的老房子最好選擇避開。
不過， 隨著老舊小區改造的普及，很多老房子將迎來了「第二春」。
按照住建部標準，接下來， 全國需改造的老舊小區達到17萬個，涉及建築面積40億平米。
這一龐大的數碼表明，未來絕大多數老小區都將采取舊改的方式來處理，但根據此前住建部也有明確，剩下20%的房子會列入到拆遷，具體來看，這一系列政策落地實施以後，有3類房子繼續拆遷…
1、預制板房
過去，因為能夠以更快的速度滿足大家的住房需求，所以我們很多房子都采取了預制板作為建造材料。但是這種房子弊端也很多，不僅隔音隔熱效果較差，而且質素也堪憂，隨著時間的推移，其危險性也會大大增加，所以針對不符合舊改的預制板樓房，未來依然需要拆遷。
目前，全國唯一「共富示範區」浙江省，已經將預制板房列入全拆重建之列，有了住建部的定調，作為經驗推廣，相信其他地方也會相繼跟進實施。
2、影響城市發展建設的房子
隨著人口的不斷流入，城市必然需要向外不斷發展，比如設定一些新區，修建高架，拓寬道路等等，如果在進行這些城市配套過程當中，遇到小區阻礙了行程，那麽這些房子也是需要拆除的。
3、老舊小區改造過程中，發現不太適合居住的危房。
安全是第一位的，如果出現地基下沈，墻體開裂，房屋嚴重損壞，承重件已經屬於危險構件等等，已經影響居住安全，按照住建部的意思，這類房子肯定是優先拆遷的。
道理很簡單，如果透過外力作用再修繕，很可能對原房屋造成更多損害，再改造沒有什麽實質意義，只有拆遷一條路可走。
結語：
不知道大家還註意到沒？越來越多城市把「住房與城鄉建設局」更名為「住房與城市更新局」，住建局改為住更局，這正是城市發展思路的轉變，與住建部要求的扭轉「傳統房地產化、拆除重建的城市建設方式是一脈相承的。意味著 大維修時代已經來了 ！
展望未來，絕大多數老小區都將采取舊改的方式來處理，而需要拆遷的房子也將變得更少了，不過零星的拆遷還會有的，比如危房、影響國家戰略、城市發展規劃的房子等等。
給我們的啟示是， 依靠拆遷致富的那個時代，真的過去了，未來買房應以自住為目標，再也不要亂買老房子去賭拆遷。
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