泡沫褪去，二手房價格正在逐漸回歸健康狀態。
【每日經濟新聞】記者了解到，近期廣州多個「老破小」二手房小區成交異常快速，不少房源十幾天就可成交，個別掛牌一兩天就已經被拿下。
「現在二手房正常放盤到成交，基本都要幾個月，掛牌一兩天就已經成交的，一般是知道業主想賣但還沒正式放盤那種。」廣州一位中介機構中層人士告訴記者。
0帶看，掛牌1天就成交鏈家數據顯示，廣州天河區雲寧居4月初成交了一套房源，僅掛牌12天，帶看10次，2次調價後就已成交。該小區房源建成於1999年，總價較掛牌價低17萬元，而該小區上一套成交房源的成交周期是95天。
海珠區新港西路116號大院，樓齡已有29年，近期成交的一套房源是39平方米一室一廳，總價僅100萬元，低於掛牌價8萬元，成交均價25540元/平方米，成交周期13天，帶看2次。
值得註意的是，該小區最近一次成交還是去年10月，成交均價低於近期，為23451元/平方米，但成交周期是56天。
天河區東圃板塊南國嘉園，樓齡也有20余年，小區成交均價也不低，在小區均價53160元/平方米。但該小區近90天成交的3套房源中，近期成交的兩套速度都很快，成交周期分別是1天、2天，其中一套房源帶看次數是0，另外一套房源帶看次數是1，最後成交價較掛牌價分別低15萬元、60萬元。
上述中介機構人士表示，大家都說市場不好，但我們覺得是價格往下走而已，成交還是不錯的，我們公司的二手營收占比是往上升的。廣州剛需市場一直還不錯，只要價格到位。
上海易居房地產研究院在22城二手房成交報告中選取了「一線城市老破小類別的二手房價格」，以此衡量二手房價格泡沫。
據其觀察、測算，一線城市「老破小」類別的二手房價格從2016年初開始拉升，2019年二手房價格泡沫開始不斷「吹大」，從20%持續擴大到2021年一季度的歷史高點即58%，隨後該泡沫持續變小。
尤其是2023年上半年二手房掛牌量激增的階段，供求壓力倒逼價格泡沫持續縮小。到了今年一季度該泡沫僅5%，意味著歷時三年時間，一線城市「老破小」二手房價格泡沫基本消除，二手房價格回歸健康狀態。
個別遠郊次新房成交周期達720天與市區「老破小」相比，遠郊次新房二手房成交周期絕大多數被拉至200天以上。
增城的敏捷綠湖首府，還屬於次新房範圍，成交周期短則7天，長則720天。
增城朱村板塊保利中航城二期也是如此，近期房源成交周期在60天到250天不等。值得註意的是，該小區有兩套同戶型房源近期均以160萬元總價成交，一套掛牌價168萬元、成交周期253天；另一套掛牌188萬元、成交周期64天。
克而瑞數據監測顯示，截至2024年3月，增城朱村商品住宅庫存5976套，貨量將近二手房的2.5倍，部份專案的價格甚至能和二手房媲美。近一年朱村成交299套二手房，成交均價12174元/平方米。
據廣州市房地產中介協會數據，受清明假期以及強對流天氣影響，2024年4月（統計周期為3月26日至4月25日），廣州市二手住宅網簽宗數和面積為9128宗和89.93萬平方米，環比小幅下降2.61%和3.78%。
廣州市房地產中介協會指出，近期市場盡管政策利好不斷追加，但力度偏小，業客雙方觀望情緒依然濃厚；疊加「紅五月」新房專案開盤、加推等行銷活動將更頻繁，以及大量市民出遊影響，預計5月二手市場成交小幅下降的可能性較大。
每日經濟新聞
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