今年，樓市的新聞，除了降價和宏觀政策很猛以外，大家似乎都沒有關註到其他方面的問題，實際在這2年，隨著利率持續的走低，已經有部份媒體報道過了，租金的這個問題，實際在歐美包括日韓，在租賃比這個環節是非常重視，我們樓市的上半場，由於房價迅猛，這個點被很多的購房者給忽略了，具體的我們一起來看
由於重慶的保障房制度做的比較好，還有公租房，大家可能看到租金比較便宜，在進行換算，非常不劃算的，但是那是樓市的上半場了，不是樓市的下半場，7月份最新的LPR還沒有公布，目前我們首套房的利率在多少呢？3.55
大家可能覺得，我們利率不可能低於公積金的，但是公積金也是可以下降的，房貸利率如果破3，房價還在持續下降，大家那麽可以算下租金了，有部份甚至可以做到月供持平租金，這在樓市上半場是有的，而少部份租賃比甚至高於3了，非常優質的回報率了，當然還有極少部份更為優質，回報率更高
有很多可能會說，高於3，也沒多少，大家可以看看現在一些理財產品，還有其他的，有多少可以做到這點的，現在對於重慶樓市而言，悲觀的氣氛絕對是占據上風的，這點不要說重慶，全國範圍內都是除了少數城市，悲觀還是主流的，畢竟現在就業環境確實不太理想，這需要時間，我們用一個實際的來給大家說明
渝中方向，這個是老破小了，建面75的，2004左右的房子，報價在71萬，實際成交價，肯定低於報價的，租金大概在2300-2400左右，我們算2300
我們來看，71萬，首付4成計算嘛，因為老破小，貸款也是受到一定影響的.，貸款42萬，月供多少2505，（20年）正常計算，2成，月供多少2530（30年），大家看租金在多少，我們就算2300，差距多少呢？200多，按照目前悲觀氣氛，房價下跌，對吧，10%OK吧
那麽正常計算2成，月供多少呢？2304，基本租金和月供覆蓋了，這是3.55利率下，我們利率繼續往下呢？
現在，我們不談買和租的問題，價格總要變動，全民都在買房，價格能不變呢？現在總在說，不買房了，行，我們順著這個思路往下看，那住怎麽解決呢？租房唄，那麽租金呢？租金確實不如房價那樣，你可以5年後，10年後才能發現，其實還是上漲了的，比如說10年前2000，10年後2300-2500，舉個例子，大家不要上綱上線
但是大家看下租賃比，在對比下，10年前和10年後，當然，做到這些，確實有一個關鍵點在支撐，城市的產業，產業=人口
所以，天狼給大家強調過，為什麽要選擇核心城市，核心的位置，因為租金也是一樣，位置好的和位置差，完全不一樣的，置業重慶，核心優先
