采訪、整理 | 芝士鹹魚
近幾年的社交媒體上，「爆改老破小」「提升居住幸福感」的貼文紮堆湧現，鮮奶油色乳膠漆、ins風裝飾品成了最常出現的高頻詞。
然而，真正的「爆改」，顯然不止刷層乳膠漆、添置幾件新家具那麽簡單。躍躍欲試的年輕人改造老房後，不乏「翻車」「踩坑」的抱怨聲出現。
不少年輕人爆改老破小後，發現「踩坑」了
從業20多年的中國居住研究學者、作家、建築師逯薇，見網上不少年輕人自己動手改造老房，不禁有些擔憂 ，「不是所有老房都適合被‘爆改’，有些改造甚至會帶來危險。」
逯薇畢業於同濟大學建築系，參與過3000萬平方米以上住宅的研發建造，長期研究國人的居住趨勢，曾出版暢銷書【小家，越住越大】四部曲，被轉譯成11種文字在海外多國發行，簡體中文版銷售額破億。
她提出了「住商」，認為居住是一門學問，房子不等於家，房子加上人的住商才等於家。而家的氛圍，深深影響並塑造著人的內在情緒。
逯薇和她的作品「小家」系列
如何改造「老破小」才能降低風險？怎樣透過改變布局讓居住體驗更好？老齡化日趨激烈，我們又能做些什麽讓小家適合父母養老？
以下根據逯薇的講述與著作整理。
不是所有老破小都能被「爆改」
每一代人，都有所處時代的居住烙印。
我生於1981年，比較典型的80後居住經歷，小時候住父母單位大院，洗手池和衛生間都是公用，沒有廚房，只在院子一角搭建了竈台，毫無居住體驗可言。
八十年代末，國營企業開始集資建房，我父母拿出他們僅有的積蓄，參與了集資的過程，讓我在12歲那一年搬進了樓房。
我清楚地記得搬家那天的場景，那是一棟六層單元樓，步梯在樓棟中間，每個中國人對這種老式單元樓的形象都很熟悉。新家是三室一廳，客廳和餐廳混在一起，所有房間朝廳開門，小城市沒有裝修隊，我父親親自動手改造了墻面和地板。
電影【熱辣滾燙】裏，就出現過這種老式單元樓
當時我處於很懵懂的年紀，居住環境從大雜院升級為樓房，像是一個灰姑娘忽然住進了城堡，讓我第一次意識到「居住體驗」有多重要。
丘吉爾有一句名言，「人們塑造了建築，建築塑造了人們」。這句話很適用於住宅。 你每天會在這裏度過2/3的時間，如果它愉悅、整潔，你也會神采奕奕；如果它混亂、狼狽，你的內心可能充滿了焦慮和煩躁的情緒。
八九十年代，人們建造了一大批這樣的住宅，以現在的目光看來，是典型「老破小」，這些房子的布局也並不合理，但至今在不少城市的核心區域依然普遍存在。
老房普遍存在，讓「爆改老破小」漸漸成為流行。
這類舊房改造帖近幾年在互聯網熱度很高
我對居住者自行爆改老房不敢茍同，因為 有些改造可能會為後期帶來危險 。
老房承重墻多，普通人在改造老房時，通常會忽略房子本身的結構，未必能夠準確判斷哪面墻是承重墻。如果不小心砸了承重墻，就構成了違法行為，也帶來安全風險。
「央視財經」曾報道的案例，
有住戶砸掉承重墻後，整棟樓成了危房
承重墻多的房子註定無法被「爆改」。我曾經收到過一位讀者的來信，說他們家剛購買的新房，居然有95%都是承重墻，改造時有諸多不便，問我有沒有解決方案？
我的第一反應是，新房不可能有95%承重墻。後來對方發來戶型圖——江浙滬標準90平三房戶型，戶型和朝向都很好，但結構竟然真如他所言，房子裏95%都是承重墻。我看到戶型圖簡直不敢相信，不由得吐槽「這是哪個開發商做的設計？」買房的那一瞬間，這位倒黴的讀者就失去了未來70年改造的大部份可能性。
我建議大家在買房之前 （是買房下定金前，而不是裝修前） 就要註意看承重墻。
很多人誤以為承重墻越多越安全，其實完全不是這樣。在合理的結構前提下，承重墻越少，實用率越高，未來改造布局的自由度也越高。
網上還有些關於「爆改老破小」的貼文，在我看來相當具有誤導性。
有些家居博主建議「廚衛互換」，當你連續刷到幾篇這樣的貼文，或許會預設是合理行為。實際上，這種做法和拆承重墻一樣違法，違反了【住宅建設規範】的「強制條款」。如果樓下鄰居起訴，一告一個準 （誰樂意自己家廚房上面是別人爆改後的衛生間呢？） 。
老房改造不容易，水電管線也很復雜。如果只是照原樣粉刷翻新還好，真想要「爆改」，我建議還是找專業人士參與。
如何讓小家顯大、實用
人們改造老房的初衷，都想讓原本的房子翻新、顯大。中國人口基數大、密度高，不可能每個小家都擁有大房子，80%城市住宅主力面積區間在70-140平方米。
讓小家顯大，也是這個時代的居住剛需。
並非只有小戶型才需要顯大。其實改善型住宅、豪宅同樣需要顯大。在這個時代，房產是絕大部份中國家庭60-70%的資產體現，大多人內心深處，都希望自己的房子看上去比房本面積更大，這意味著家庭更有尊嚴、更加體面。
這絕非虛榮，而是剛需。
小家如何顯大？ 有人說，淺色顯大；有人說，無主燈顯大；有人說，多用細腿家具顯大；有人說，用通透感隔斷顯大——這些都對，但全部停留在技法層面，沒有觸達「顯大」的底層邏輯。
我在第四本書【小家大變局】中，揭示了「顯大」的底層邏輯——「紅尺藍尺」。
你可以拿出家裏的戶型圖和一根紅筆、一根藍筆。沿著公共空間最寬的地方 （通常是客廳） 畫一個紅色箭頭；再沿著公共空間進深最大的地方畫藍色箭頭。
這兩個箭頭，一個叫紅尺，一個叫藍尺。紅尺是住宅面寬方向的最大視距，藍尺是一套住宅進深方向的最大視距。
紅藍尺畫法，圖源：受訪者演講素材
紅尺是「大尺度感」的關鍵，擴大紅尺的視距，到達6米以上的話，視距效果也會很大。學會了畫紅藍尺，就學會了住宅的設計邏輯。
讓小家看起來比實際大的操作手法還有「一打三通」，「打」指的是打通實墻，打破閉塞；「三通」則是指通風、通光、通情，加強室內外空氣對流，讓光線的流動更自由，也讓分割在數個空間的家人，能共享一個大空間。
實墻阻隔越多，家越顯小，開放區域越多，家越顯大。
顯大之外，「實用」也是住宅的重要趨勢。 什麽樣的布局更實用，每個人心中都有不同的標準。在我看來，家裏的「可用記憶體條」越長越實用。
「可用記憶體條」可以理解為能夠承擔收納和功能區的空間，拿廚房舉例，面積相同的情況下，U形廚房長度比L形廚房更長，也多了更多的容納空間。
黃色部份是可用記憶體條，越長越實用
再以走道 （人可以走過的空間都是走道） 舉例，如果走道兩邊都靠墻，實用性很低，如果走道左右都不靠墻，這樣的II型走道實用效率最高，既可以作為交通空間，也可以作為收納空間。
II型走道使用效率最高
假如「顯大」和「實用」出現沖突時，首選「顯大」 ——這聽上去很不可思議，跟絕大部份人的第一感受相反。「顯大」最核心的機會只有一次，那就是房屋初始布局的時候，錯過不可逆。而「實用」的機會有無數次，在漫長的居住過程中，有非常多的方法可以修正最佳化。
「住商」是我原創的概念。房子不等於家，房子加上人的住商才等於家。住商模型有四個最核心的組成——下層的收納和功能，上層的顏值，核心的愛。四要素缺一不可。
住商也不等於裝修，裝修的主體是房子，住商的主體是人。裝修是短期一過性的，住商是長伴你一生的。人這一輩子，買房裝修機會沒幾次，但居住，卻是每一天都在發生的。
當然，每個人的小家都沒有標準答案。
十幾年前，那時我年輕氣盛，視居住為一種能力，困惑有些人怎麽這麽不會居住？而現在年歲漸長，我不再認為住商是一種能力，而是一種智慧。
我參觀過一個小家，室內布置得非常混亂，以我個人的標準幾乎「下不去腳」。但長期住在那套房子裏的居住者，對混亂的現狀非常坦然，內心沒有因此出現絲毫的煩惱。
【我的家裏空無一物】劇照
當居住者沒有因為房子的混亂而感到煩惱，就證明了他的住商剛好匹配現狀，房子和人是契合的，居住者有權利決定家的最終模樣。
我偶爾也會在網絡上放一些自己家的照片，很多網友質疑我家缺乏煙火氣，是在「擺拍」。其實那是我家每天的真實生活現狀。非常整潔的家同樣會讓一部份人感到不適。房子和人的關系，就像鞋子和腳，你合腳的鞋，別人不一定合腳，家也同樣。
國人居住趨勢：
我們的小家，發生了哪些變化？
過去四十年，中國人的家一刻不停在發生變化。
我曾經寫過一篇文章【中國小家四十年】，將幾十年來中國家庭的變化，從門鎖、鞋櫃、家具到家用電器，用漫畫的形式一幀幀表現出來。
四十年前，我們渴望一個衣櫃，而今天裝修時都會期待擁有衣帽間；四十年前，我們還在用黃泥砌的竈台，後來家家戶戶換成了煤氣罐，如今變成了整合竈具。
尤其是過去二十年，高房價給年輕人帶來了很大的壓力，但國人的居住水平有了非常顯著的提升。
城鎮居民人均住房建築面積從1978年的人均9.3平方米到2023年的37.51平方米。居住環境方面，人們從發現小區裏可以有花園，到研究戶型是否科學，後來一步步有了「精裝修」。
2017年是個轉折點，經歷了近20年房改，大多數中國人完成了從無房到有房的變化，但人們同時意識到，自己不可能永遠不停地買房。
住和宅開始發生分離， 我們的觀念從「想擁有一套房」到「要住好一個家」。
而如何住好一個家，和所處時代有關。80年代、90年代與現在的住宅，有截然不同的居住標準。在同一個時代裏，80%的人會被統一的居住標準所裹挾。如果現在需要裝修一間廚房，很少有人一拍腦袋，用黃泥砌個竈台，大多數人會選擇購買客製櫥櫃，再裝上知名品牌的竈具。
我的工作就是研究居住趨勢，永遠都在研究最大眾的社會群體需要什麽住宅設計。然後根據居住趨勢提出一系列範式，再推動它落地。【小家，越住越大】這套書，創造了一系列「全新居住範式」——中國的第一個滿墻電視櫃、第一個兒童房樹屋、第一個薄櫃概念、第一個廚房高低台面做法……
這些新範式最初在書中寫出來時，面對的是排山倒海的質疑。有人說滿墻櫃壓抑、有人說高低台面難看、有人說樹屋用不了幾年……然而多年後，它們逐漸變成了這個時代最廣泛采納的居住形態，影響了數以百萬記的中國家庭。
滿墻電視櫃
不同於家居風格1.5年叠代一次，1.5年前的東西現在來看就已經落伍了。居住趨勢的變化是很緩慢的，不以1年、2年為單位，而是以20年、30年為單位，每次發生結構性變化，都會經歷很長時間。
城市化、少子化、老齡化三者疊加，讓我們的家庭結構迅速小型化，核心家庭的數量在下降，單人家庭比例在增加，包括年輕的單身人士、終身不婚者、以及喪偶獨居的老人等等，我們不再需要那麽多的房間。
未來幾年，從追求房間數量更多走向追求居住質素更好的趨勢，依然會持續。這只是剛開始，需要一個漫長的滲透和轉變的過程。
獨居的老人背影，圖源視覺中國
從居住消費結構來看，大家經歷了近幾年「緊日子」，也會更謹慎地花錢，在從前居住消費高峰期時，有人會花100萬去裝修100平的房子，現在這樣的行為逐漸萎縮。
住宅本質上是一個100平米左右的微縮社會，是整個時代的縮影。折射出時代的變遷、科技的變化、以及消費趨勢的變化。一個巨大的社會、巨大的國家在幾十年間經歷的所有變化，最終都會投射在這樣一個小小的叫做「家」的空間裏。
在父母將老未老時，做適老化改造
適老化改造，也是未來的重要趨勢。
業界從二十多年前就有人研究適老化改造，但多數人都把適老化當成技術問題，比如房子哪處要裝欄桿，哪處需要更平坦的地面高低差。
其實適老化改造不是技術難題，而是觀念問題。
前幾年，我跟朋友聚餐，席中一半以上都是從事建築行業的專業人士，和我年齡相仿，我問他們，「你們有為父母的房子做適老化改造嗎？」
我問過很多次，問過數百人，而真正做了這件事的家庭，一只手都數得過來。
我本人也是直到2019年，才意識到適老化改造的重要性。那一年冬天，我去北京海澱黃莊參加了一個「適老化改造」的課程，實地探訪了中科院小區和清華大學家屬區，裏面的住戶都是真正的高知老人。
當時帶隊老師開玩笑說，小區健身架旁邊，隨便哪個白發蒼蒼的大爺大媽，指不定當年都曾是中國科研界教育界的大人物。
這些曾叱咤風雲的老人，如今居住的卻是四十年前建造裝修的房子，房屋老舊，浴室地滑、沒有緊急呼叫，也沒有監控，極度不安全。 但無論是他們自己還是兒女，都渾然意識不到房子的危險性。
有些老人還在住著水管生銹的房子，圖片源於網絡
根據第七次全國人口普查的結果顯示，中國60歲及以上人口為2.64億，占總人口18.7%。而中國養老格局一直有「9073的說法」，家庭養老占90%，社區養老占7%，機構養老占3%。
90%的老人都會選擇在自家養老，這就對居住環境有了要求，適老化改造並非「可做可不做」，也不是「有能力了再去做」，而是非常有必要做。
以我父母家為例，上一次裝修還是十幾年前，盡管老人家養護得很用心，但用今天的標準來看，裝修和家具都已經全面落後。廚房裏，抽油煙機效能很差，櫥櫃收納容量低。浴室地面濕滑，馬桶也是很多年前的款式。而廚房和衛生間，是老人最容易發生危險的地方。
2021年，我將父母住的房子進行了翻新重裝，廚房換了新的櫥櫃、器材，衛生間地面換成防滑的地磚，老人的感受煥然一新。
在我給父母做適老化之前，他們也有很多顧慮，但在搬進改裝好的家後，整整半年時間，每天打電話時，我爸媽都會感慨「房子改裝得太好了」。
新貼的地板非常防滑，即使光腳踩上去也不容易摔角。浴室的浴霸也做了改善，他們能在冬天隨時洗澡。家用電器進行了叠代，新的掃拖地一體機器人，把我媽從繁重的家務中解放出來。
網上有很多適老化改造案例，做得非常極致。極致自然有好的一面，但其實適老化改造沒有那麽復雜，就像給老人買衣服，他們不會想買LV，而是會在超市買件樸素大方的衣服，適老化改造也一樣，簡單，樸素，適合自家老人就夠了。
網上有不少適老化改造的貼文，
其實適老化並沒有那麽復雜
我把適老化改造總結為八個字：「平安房屋人生如意」：
平地防滑無高差，安全抓桿扶手加；
房門八十夠寬大，屋子三通關系佳；
人來燈亮智能化，生活家具角圓滑；
如遇危險警報拉，意外高發衛浴查。
建議在你的父母65歲之前，將老未老的時候，完成家裏的最後一輪裝修，是最理想的適老化改造時間。
有條件的子女可以將父母住的房子重新翻修一遍，很多過去的bug會自然消除。如果老人實在不願意重裝，你也可以在客廳和浴室加些扶手欄桿，以及防滑地墊、方便起夜的小夜燈。
中國2.64億老人，真正去養老院的並不多，居家養老是一種必然趨勢。適老化改造無法依靠老人，需要子女們主動來推進，子女幫助老人改善居住條件，也是為自己減輕一些未來潛在的風險和壓力。（芝士鹹魚）
（摘編自微信公眾號十點人物誌）
