終於還是來了！
在長沙、鄭州等多座城市關閉了貝殼二手房成交價後，合肥在這幾天也隱藏了二手房成交價。
NO.1
合肥再次關閉二手房成交價！
上個月其他城市關閉二手房成交價時，就曾有很多人猜測合肥也將關閉，但一直沒有什麽動靜。
直到昨天，網上鋪天蓋地發出了「合肥貝殼的成交價關閉」的訊息。
目前，在貝殼APP上合肥地區每套成交房源後統一「暫無價格」。如果想知道二手房的實際成交價，需要去門店或向中介了解。
據悉，合肥曾在2021年4月多個二手房交易平台的二手房成交記錄被隱藏關閉，直到2023年5月左右才再次開啟。
無獨有偶，近日，長沙貝殼也正式取消了二手房成交價的公開顯示。
4月，南京貝殼也下架了各小區成交價的展示，並且嚴厲禁止貝殼經紀人把低價成交的截圖發朋友圈和網上。
事實上，貝殼不展示成交價不是近期發生的事情。
2021年，為了防止炒房者利用成交資訊來故意哄擡房價，不少房地產熱門城市開始下架平台成交價及相關資訊。
包括杭州、上海等的多家城市，都是從那段樓市大火的時期開始下架貝殼等平台的歷史成交價資訊，起到了一定降低市場熱度的效果。
而如今，再次關閉二手房成交價情況已經完全反過來了。
據網傳訊息，其他城市關閉成交價是為了「嚴禁利用低價成交的截圖資訊，唱衰樓市」。
有房東在接受媒體采訪時表示，當部份小區出現了不合常理的低價成交記錄後，經紀人常會以此要求房東降價。而買家也會以此作為心理預期價，向房東砍價。
不僅如此，上個月，南京曾有投訴稱：貝殼中介對南京房價下跌推波助瀾，拼命壓低業主房價來促使成交。
（圖源網絡）
據說這並不是單個案例，今年以來南京已經發生多次中介壓房價，惹惱業主。
今年年初的時候，一篇名為【核心區業主告知書】的文章火了，在南京樓市掀起不小的波瀾。
（圖源網絡）
文章犀利的指出江核乃至整個南京的房價正在被中介惡意「屠殺」，房價下跌純粹是人為惡意操控。在結尾更是號召廣大業主「團結起來，堅守價格，不要被不良中介誤導，盲目低價拋售。
NO.2
關閉成交價意味著什麽？
二手房的成交記錄與價格，像是樓市晴雨表。
目前，各城市有影響力的成交，大都來自二手房。低價成交單往往會被中介以及買方作為小區的價格參照，進而影響整個小區甚至整個片區的定價。
如果是在下行市場，買方往往會在近期成交價基礎上再往下砍，沒人希望自己買的價格比別人貴，此舉也會導致行情更差、觀望者更多。
目前針對關閉二手房成交價網上有兩種聲音：
支持的人認為，這樣做確實能避免房子賤賣，穩住房價；
不支持的人覺得市場應該透明，沒有歷史參考價，很難衡量二手房的真正價值。
個人認為確實是有利有弊的，貝殼成交價關閉展示，對於市場透明度並不是好事。但不可否認的是，下架成交價資訊，可以避免業主直面焦慮情緒，讓漲跌不再那麽敏感直觀。
市場太好或不太好，都有可能出現這類情況，避免過多的炒作和打壓等操作，一定程度上利於二手房的平穩發展，不過參考的價格方面就少了一個方向了。
對於各大城市而言，不顯示二手房成交價，首先有利於新房銷售，因為看不到二手房成交價，對於買房者來說，購買二手房的決策成本會高於新房。其次，當市場沒有了二手房成交價作為價格參考，新房指導價就會成為市場的一個價格錨點，房屋定價權就可以回到新房市場，這更有利於市場調控，也助於新房重奪市場定價權。
有業內人士分析，關閉二手房成交價根本的原因，是以價換量越來越嚴重，脫離了邏輯規律，絕大多數小區都未能幸免。
說到底，小區的價格還是由多個因素共同決定的，經濟環境、行業趨勢、自身價值、市場供需關系……
僅僅是從技術層面隱藏成交價，其實意義並不大，大家真正需要抵制的，是擾亂市場的行為。
