大體量商業增量逐年收縮，2024擬（已）開業此類商業體有何亮點和獨家記憶？
放眼全球，提到世界範圍內有影響力的大體量商業體，行業人士不約而同會列舉出一大串：使用面積達57萬平米的加拿大阿爾伯塔省 西愛民頓購物中心 （West Edmonton Mall） 、總零售建面50.2萬平米的阿拉伯聯合酋長國 杜拜購物中心 （Dubai Mall） 、占地75萬平米的泰國曼谷 暹羅天地ICONSIAM 、總面積超55萬平米的美國新澤西州 美國夢購物中心 （American Dream Mall） ……無一例外地，這些大家耳熟能詳的商業專案以建築設計恢宏獨特、功能業態獨具特色且包羅萬象形成自身碾壓式的競爭力，進而確立其在特定城市甚至於國家層面的商業場標桿地位，成為商業地產圈人士的朝聖地，贏得全世界遊客慕名而至。
將視線收回國內，大體量代表型商業專案也不勝列舉，總體量42萬平米的 廣州正佳廣場 於2005年開業，涵蓋超大型購物中心、萬豪酒店、寫字樓、文化展館及室內遊樂設施等業態，在2011年榮膺「國家AAAA級旅遊景區」；2013年，以「全球最大單體建築」ICON、體量約200萬平米的 成都環球中心 亮相交子公園商圈，其匯聚購物中心、海洋樂園、超五星級洲際大飯店、中央商務城5A級寫字樓等多種功能設施，開創中國城市旅遊度假式購物中心商業模式的先河；而於2022年底開業的 武漢武商夢時代 ，總建面高達80萬平米，專案對標上述的美國夢購物中心，囊括購物中心、室內滑雪小鎮、室內主題樂園等功能空間，據悉，2023年全年，武商夢時代總客流突破4000萬人次，成為武漢市商文旅網紅地標。
近年來，肉眼可見地，小體量商業逐漸興起，而大體量商業增量逐年收縮，個中原因，一方面是城市商業發展進入成熟階段，規劃部門對體量龐大的商業用地供應有所控制；另一方面，小而美的商業順應了個人化、精品化、細分化的消費趨勢；再則，大體量商業體投入巨大，開發企業為規避風險，對於此類商業投資自然是慎之又慎。因此，未來除超大城市的核心商圈，大體量尤其是大盒子Mall很可能越來越稀缺，大體量商業的調改也大概率會向著多業態化的主題空間演化。
那麽，針對越開越少的此類商業，今年全國將開業的專案數量、具體商業體量、各專案有何亮點，即是本文接下來要探討的重點內容。
2024年擬開業大體量商業梳理
據銥星雲商不完全統計，2024年全國擬開業大體量商業 （商業建面≥20萬平米） 共 19個 （已開業4個） ，商業體量 445.91萬平米 ，其中，華中的湖北省供應數量和體量均位於前列，尤其武漢市就占了3個，且武漢方圓薈·奧特萊斯及武漢武昌萬象城已開業亮相。下文就重點介紹這19個專案的建築規劃、業態功能布局、招商進度及引進品牌等內容 （註：不作排名，順序參照下表） 。
上海薈聚
上海薈聚綜合體專案為英格卡集團在中國打造的第10座聚會體驗中心，專案坐落於長寧及臨空經濟園區，總投資額約80億元，總建築體量超過43萬平米，為包含建面 21萬平米的薈聚購物中心和宜家家居 、6.5萬平米5棟薈聚辦公樓、2700個配套停車位及350+充電樁等功能設施在內的一站式聚會體驗中心。
專案以「共生」和「融合」為關鍵詞，在設計中秉持「與自然共生」理念，引入了 微風露台、雲街漫步、都市樹屋 等近萬平米的公共活動空間、下沈式廣場和開放式綠化景觀，室內則以森林、河流、山脈三大自然元素為主題設計中庭造型。品牌方面，除主力店宜家家居外，專案還設定 15個 大型主力店空間，引入 350+ 特色品牌中涵蓋時尚、餐飲、親子、娛樂、科技、悅活等，打造「多業態共生」的聚會體驗。
永旺夢樂城杭州錢塘
永旺夢樂城杭州錢塘是永旺夢樂城在江浙地區落下的第七子，亦是其在杭州的第二家購物中心。專案位於錢塘新區南大門，與蕭山區交界， 總建面21萬平米 ，結構為地上5層、地下1層，配備 超2500個停車位、充電樁300台 。
據介紹，館外設定有以動物為主題的遊樂區域 「KIDS PLACE」 、可舉辦市集及各種活動的1200㎡ 「MARKET PLACE」 ；屋頂設有 植物庭園 和 450米步道 ，還有可以觀看蕭山國際機場航班起降的 觀景台 ；館內規劃了約15000平米供大小朋友遊玩的娛樂區域。
品牌方面，專案入駐有包含 10家杭州首店的約 170 家品牌專賣店 ，如極客森、NATA KIDS杭州首店、橫跨四至五層的5800平米中影國際影城、星牌桌球、萬會國際KTV、足療·spa沙龍「申蓬墘唐壹號」等娛樂品牌；嘟嘟泰小館浙江首店、新發現、小菜園、蘭湘子、相遇、關之北、樓蘭、蛙喔、霸王茶姬、茉莉奶白、星巴克、2000平米亞惠美食空間；零售品牌位於1、2、3樓，有優衣庫、MIKEHANSON、ARIOSE YEARS、全棉時代、LADY TODAY、化妝品集合店「LADY TODAY」及一眾運動、兒童品牌；此外，還包括KKV、Coodoo、華為、幾何書店、NITORI、顧家家居、源氏木語等數碼產品、生活雜貨、家居類店鋪。
南通金鷹世界
南通金鷹世界位於中創區核心位置，由金鷹集團打造，專案以南京金鷹世界為樣本，為集高端住宅、10萬平米濱水街區、旗艦商業、甲級寫字樓、天際公寓、星級酒店六大產品線於一體的約 120萬平米 全生活中心。
南通金鷹世界購物中心總體量 約32萬㎡ ，地下三層、地上八層。場景設計方面，專案外立面采用 ETFE巨幅天幕、景觀退台 ，還打造容納 1500個停車位的超級網紅停車樓 ；內部則配置超高室內生態雨林、無限瀑布等6大亮點區域。目前，專案披露資訊不多，據悉，2023年9月22日，南通金鷹世界超級購物中心 （A4地塊） 正式封頂，當天，專案還舉辦品牌聯盟釋出會，邀請了盛時集團、周大福、萊紳通靈、海底撈、Nike、Adidas、幸福藍海影城、星巴克、好利來、海昌海洋公園等優質品牌參會。
濰坊新辰天地購物中心
新辰天地購物中心為雲創金谷一期專案商業部份，位於濰坊市奎文區文化路以東、通亭街以北、臥龍街以南。據了解，專案是 濰坊首個「Mall+Block」商業體 ，建面20萬平米，地下三層、地上五層，並設定 空中花園及2300余個車位 。專案定位全新5G時代體驗式商業模式，構建濰坊首個屋頂互動文娛花園空間、濰坊首個室內跨層水系、濰坊首個裸眼3D轉角巨屏等空間場景；並規劃引進30%以上的城市區域首店。
據悉，截至2024年4月2日，專案幕墻工程完成超過90%，精裝施工、室外配套景觀工程正在加速推進中。品牌方面， 已簽約品牌256個 ，包括ARMANI、COACH、MICHAEL KORS、SFC上影影院、周大福、老鳳祥、中國黃金、呂氏光速廚房、西塔老太太、安三胖、樂樂茶、奈雪的茶、霸王茶姬、盒馬鮮生、超級飛俠主題樂園、蘇格裏島海鮮自助、一池有三、比格pizza、鮮旺發牛雜煲等， 濰坊首店達20多個 。
泉州南安金座唐道·636
專案效果圖及實景圖
南安金座唐道·636位元於南安城市新中心，是金座集團打造的「城市地標會客廳」。專案總建面約82萬平米，涵蓋住宅、寫字樓、溫德姆酒店和27萬平米商業，商業部份包含 武榮新天地商業街和大型購物中心 。根據專案微信公眾號公布的招商資訊，南安首家雙巨幕影城萬達影城、肯德基、1973米其林餐廳、環遊星際遊樂場、阿貝爾嘉年華樂園、C&A泉州首店、DADM泉州首店、雷朋、DKNY、Armani綜合店、萬有重力運動館南安首店、環遊星際遊樂場、南安首家夢田音樂LiveHouse、南安首家montgolfier孟格菲潮玩店、名創優品、Nike等品牌已入駐。
深圳萬豐海岸城購物中心
專案效果圖、實景圖
萬豐海岸城購物中心位於深圳寶安區新橋萬豐片區，坐擁「粵港澳唯一」的五維立體交通優勢，毗鄰全球最大的國際會展中心，商業體量20萬平米，專案定位 「灣區全時商業新地標」 ，將打造全新都市漫步公共交流空間。
作為深圳第二座「海岸城」，專案以超大體量+城市平台超級連結，集商業、住宅、產業、文化、教育等核心功能為一體，其中購物中心作為商業紐帶，打造自迴圈商業生態圈，由 盒子Mall+公共平台街區商業 組合而成。專案整體打造 城市自然生態商業共同體 、5000㎡連通三首層人車分流的 海岸廣場 、 360°室內跨層立體公園主題區 、萬豐海岸城攜手高文哲打造N+1味 「潮未江湖」 （深圳首家潮汕美食街區） 、 300㎡全景玻璃藝展空間 、科技與新奇跨界融合的 光與夜之谷 等八大主題場景。此外，專案特邀3名知名藝術家，世界頂級藝術家格裏·猶大、美國雕塑家李察·麥克當勞、中國藝術新生代表張長江，為萬豐海岸城獨家客製藝術地標或作品，營造多元藝術空間場景，締造「深圳西部藝術商業高光」。
品牌及業態規劃方面，萬豐海岸城傾向引入區域內具引領性或稀缺性的各類品牌，以 零售、餐飲、配套 組合業態為主，包括深圳首店、寶安首店、全國最新形象店、深圳最新形象店。具體來看，專案計劃引進 寶安北及區域首店品牌預計約100家 ，包括主力店之一 海岸影城 ，將打造超大體量五星級影院豪華影院，配備華南首家CINITY LED影廳。從而在場景空間體驗、業態品牌內容等維度，給深圳大空港地區商業帶來「深度升級」。
深圳K11 ECOAST
專案效果圖、航拍實景圖
K11 ECOAST為新世界中國旗下深圳太子灣專案的商業部份，是 K11內地首個旗艦專案 ，靈感源自對綠色發展理念和海濱資源的珍視，致力推崇可持續的迴圈生活方式，旨在推進大灣區文化零售新裏程。
K11 ECOAST專案總建面22.85萬平米，集零售、文化、藝術於一體，涵蓋K11購物藝術中心、K11 HACC多用途藝術展覽空間、K11 ATELIER辦公樓及Promenade海濱長廊等，此外，深圳太子灣專案還包含高端公寓等業態。綜合多方訊息，該專案將於2024年底開業。
龍湖海南海口天街
專案效果圖
龍湖海南海口天街為總投資超百億的龍湖集團旗下海南首個TOD綜合體——87萬平米龍湖光年的商業部份，無縫接駁環島高鐵城西站，建面32.4萬平米，其中 購物中心約22萬平米 ，是海南省最大單體購物中心。專案打造了 開放式商業街區「光年大道」、B1層夜生活酒吧街區 及 超3萬㎡的親子業態 等亮點內容。
5月9日，專案舉辦招商成果釋出，據透露，海口天街規劃引進 近500個 品牌，包含 超20家 城市旗艦店、 超40家 強標簽內容首進品牌、 超150家 餐飲品牌。目前招商率已突破85%， 已簽約品牌超350個 ，包括博納國際影城、旺豪超市、MUJI海南最大門店、優衣庫最新形象店、UR海南最大且跨三層的城市旗艦店等，主力店已進場裝修，計劃9月開業迎客。
永旺夢樂城長沙星沙
專案效果圖
永旺夢樂城長沙星沙專案總建面約23萬平米，是集電影院、潮流服飾、大型餐飲、家居雜貨、特色休閑娛樂於一體的大型購物中心。結構為地上四層購物中心，地下、平面及層頂停車場容納 約3400個 停車位，規劃入駐 240家 品牌，包括永旺超市、中影影城、星聚會、優衣庫、熱風、balabala、MUJI、華為、愛嬰室、嘟瑪寶親子樂園、炫動四方、嘻品堂、宜得利、鹿島生活、句象書店、星巴克等優質品牌。
武漢SKP
專案實拍圖，圖源：小紅書@Discover
SKP是北京華聯集團旗下高端時尚百貨旗艦， 武漢SKP 將是繼北京、西安、成都之後的 全國第四座SKP專案 ，選址武漢中央文化旅遊區核心區楚河漢街，由原萬達廣場+漢街第二街區構成，專案總面積約20萬平，商業營業面積13.28萬平米。
品牌是武漢SKP最引人註目的焦點，專案將集結 千余個國際化品牌 ，涵蓋美妝護膚、服飾皮具、珠寶腕表、生活家居等俱全品類。結合各平台招募資訊，LOUIS VUITTON、GUCCI、PRADA、FENDI、VALENTINO、LOEWE、Miu Miu、Cartier、Vacheron Constantin、Van Cleef & Arpels等眾多頭部奢侈品牌已確定入駐，此外集書店、無國界料理、生活好物、藝術展演與文化沙龍於一體的SKP RENDEZ-VOUS也將落地；5樓約設定16家大型餐飲門店，包括米其林與黑珍珠餐飲品牌北京廚房和特色地方菜一坐一忘等。
專案與其它SKP最大的不同是規劃有含獨棟旗艦門店的街區 。目前，街區上獨棟建築品牌圍擋已陸續露出 （上圖滑動檢視） ，包括LOUIS VUITTON、GUCCI、PRADA、SAINT LAURENT、LOEWE、BOTTEGA VENETA、BALENCIAGA、FENDI、Miu Miu、Burberry……等國際頭部品牌最新概念門店。
武漢方圓薈·奧特萊斯
專案開業實景圖
武漢方圓薈·奧特萊斯是 武漢首座主城區奧萊MALL ，也是世紀金源商業集團輕資產輸出的第一個奧特萊斯專案。專案落子武漢漢陽核心商業板塊，總體量達21.16萬㎡，是一座集購物、餐飲、娛樂、休閑於一體，打造 名品折扣+服務體驗 的新消費場景，實作雙引擎，雙驅動力量的主城區奧萊MALL。
5月1日，場內 近300家 品牌如期開業，包括首次入駐湖北的P·E/WISSE/DUEK三大名品集合店，匯聚ARMANI、BURBERRY、MONCLER、Gucci、PRADA、TORY BURCH、COACH等全球知名品牌，還有華中首家英嘉電影空間、蘇寧易購、赫爾思健身、城市星空、星空裏桌球、盒馬鮮生、KFC、漢堡王、奈雪的茶、來菜、壹盞燈、呷脯呷脯、梁記粥鋪等優質商戶。
武漢武昌萬象城
圖1-2來源：玩攝堂；圖3-9來源：新商業LAB
武漢武昌萬象城位於武昌區濱江商務核心，與武漢萬象城隔江而立，作為華潤置地在武漢落地的第二座萬象城，專案體量25.2萬平米，規劃 超2000平米的屋頂「巨型天幕」、微醺山谷、落日劇場、天空綠洲、牧野公園 等特色場景，打造具有松弛感的公共生態融合性商業空間。
品牌方面，武昌萬象城聚焦城市品質生活，圍繞「精致、格調、松弛、趣味、時尚」五感精神內核，引入 近500家 品質店鋪，包括Olé精品超市、CGV影院、康斐斯健身、運動超樂場PARTY DAY、大型室內娛樂空間COOHOO MAX、MUJI、優衣庫等主力品牌店，和玖五京菜、牛排家、楚采、炳爐、上河川等 超140家 餐飲商戶入駐。
襄陽襄州萬達廣場
專案效果圖、改造當日實景圖，圖源：我的襄陽
目前，襄陽襄州萬達廣場資訊披露不多，據了解，襄陽襄州萬達廣場為改造專案，原址為 襄陽市襄州區時代天街購物中心 ，2023年7月8日，襄州區政府與萬達集團簽約並舉行開工儀式，預計投入改造資金1億元，計劃1年內建成開業；而根據「招商襄州」2024年4月28日訊息，當日，襄陽市舉行4月份重大專案集中開工活動，包括襄州萬達廣場在內的114個專案集中開工，不過，提到襄州萬達廣場時，投資金額變為2億元，且沒有公布竣工時間。期待該專案早日建成盤活。
鄭州鄭東萬象城
專案效果圖
占地達190.7畝的鄭州鄭東萬象城地塊，由華潤&建杭聯合體於2021年6月以總價67.8億元競得，總體量達73萬平米，整體專案覆蓋購物中心、商業街區、寫字樓、酒店、住宅及公寓等業態。其中 購物中心面積為19.4萬平米，商業街區面積為4.7萬平米 ，總商業面積達24.1萬平米，是近年來河南省體量最大的商業專案之一。目前，專案主體結構已封頂，外立面開始裝修。
據了解，鄭東萬象城分為南區和北區，北區是商業盒子、南區是街區，二者隔祥盛街相望。專案規劃有西北、東北、東南三個入口， 南區和北區透過下沈廣場和跨街連廊相連 ，下沈廣場位於南區街區中心，北區還配置一個天台花園。 專案定位M1級「中原高端生活新地標」 ，規劃五大特色場景和 超500個 品牌，涵蓋國際精品、輕奢、時尚、兒童、精品零售及餐飲品牌為主，輔之以休閑娛樂、綜合配套類品牌。
貴陽方圓薈·海豚廣場
專案效果圖、實景圖
貴陽方圓薈·海豚廣場由世紀金源商管集團與貴陽南明投資集團、貴陽火炬高新技術工程中心、貴陽南明城市營運發展和宏立城集團共同打造。值得註意的是， 專案外形酷似一只躍出水面的海豚 ，玻璃外墻運用互動設計技術將「大海」搬進貴陽，並利用退台設計打造 城市C位觀景台，設定潮人碼頭、樂動燈塔 等具有海洋和沙灘元素的打卡點，帶來全新城市封面。
專案商業面積22萬方，定位為城市年輕力社交中心，共有B1至L7八層主題商業空間，規劃鋪位數 424個 。就在最近的5月16日，專案舉行媒體開放日，據悉，專案品牌招商率已達95%以上，引入首店品牌占比30%，包括英嘉電影空間、歐悅真冰場、NIKE RISE 750、GAP、哢哢咪呀動物城、海趣樂園、鐳戰大聯盟、嗨FUN潮玩工廠、GOODSLOVE、KYOKO谷子、W.MANAGEMENT、F426、BEERBRO BRAND、鍍二中古、阿好坊之家、火焰裏、北疆飯店、東來順、邁村泰國菜、牧之初心、何大九全牛串串、露絲卡文冠軍麪包、gulugulu椰子水、巧克玩家等城市首店；盒馬鮮生、新山書屋、TOP TOY、蘭湘子、西江傳說等區域首店，計劃5月31日開業。
北京超極合生匯二期（東區）
專案效果圖、實景圖
4月18日，北京超極合生匯啟動試營業，成為合生商業在北京布局的第二座合生匯。專案 總商業體量45.6萬平米 ，已試營業的 東區總建面約為30萬平米 ，吸引 500+ 特色商業品牌，其中包括 40余家區域首店 ，包括京北地區首家雙巨幕寰映影城、家家悅超市旗艦店、KT競技現場京北首店、MUJI京北首店、UR京北首店等。5月起，「21區Hops」主題街區空間、京北首家帶泳池的合樂運動CLUB LENZ、目前北京最深的潛水館（16m）、京北首家雙層華為智能生活館、京北首個美式風格滑板公園等特色品牌場景將陸續開放。
北京超極合生匯以POD公園商業為導向，以「泛文娛主題綜合體」為核心，落地了包括高60米、直徑100米，可上演36種色彩變換的絢爛燈光秀的鋼結構穹頂天幕，3萬平米的戶外廣場—超極遊樂園等6大超極場景空間。此外， 專案一期由原永旺國際商城改造而來，純商業部份面積近16萬平米，計劃引入超300個品牌 。
廊坊金茂覽秀城
專案效果圖
廊坊金茂覽秀城位於龍河片區核心位置， 毗鄰占地200畝的龍河中央公園 ，總體量約22萬方，總投資約16億元。專案集2500平米兒童綜合娛樂天地及休閑業態組團、4000平米親子娛樂空間、含120余家特色餐飲的美食街區、5000平米精品超市、4000平米高配電影院、1500平米綜合運動體驗館以及青年潮玩集結地為一體，為居民打造融合在地文化的購物中心。2023年6月30日，專案迎來全面封頂。
據了解，專案還設定多首層空間，從3層開始建設立體停車樓，共提供1500個停車位。內部呈現「雲夢樂園」、「水秀舞台」、「生命之樹」等特色中庭，「拾光花園」美食市集、「新氧驛站」路演廣場等沈浸式主題空間。品牌上，專案在9萬平米可出租面積內規劃 400余家 商戶，其中 首進廊坊品牌超30% ，首進安次品牌超80%。已簽約品牌包括河北首家幸福藍海影城、益爾寶、青年潮玩品牌HOYO玩家等諸多城市首進品牌。
太原PARK1991奧特萊斯
專案效果圖
太原PARK1991奧特萊斯 （PARK1991商業廣場） 位於雙塔寺北側，與雙塔公園一路之隔，緊鄰地鐵1號線朝陽街站，外形猶如雙塔公園旁、南沙河畔的 玉如意 ，專案三層露台透過 「如意橋」 連線雙塔公園，不僅打造了被稱為「能量環」的大中庭，室外還提供了 遙望古塔的展望台 。
專案體量約20萬平米，地上四層，地下二層，采用開放式裏巷交錯的建築布局，由街區、商業盒子連通而成。專案規劃商鋪500余間，設定停車位2000余個。據專案官方公眾號訊息，5月12日，太原服裝城集團旗下太原雙塔匯商業廣場與海南旅投免稅品有限公司簽約， 「海旅免稅——太原超體」一期 落戶於此，該專案占地約36畝，建築面積9.5萬平方米。落成後將匯聚香水、化妝品、輕奢、潮牌等40多種品類，500多個品牌。
西安薈聚
專案實景圖，圖源：西安城記
2024年4月18日，西安薈聚與宜家雁塔商場攜手開業，這是英格卡購物中心在中國開業的第九家薈聚，也是在北方繼北京後的第二家。專案總投資43億元人民幣，總建築面積達 32萬平米 ，擁有 3000+個 停車位， 770+ 新能源充電車位。專案設計亮點包括構建以北歐獨特的山、林、湖、水和空氣為靈感的四大中庭森林場景，以家庭玩樂、休閑、親子互動等為主的 屋頂花園遊樂區 。
包括宜家家居在內，西安薈聚共有 近400家 品牌入駐，包含22家西北首店，20家西安首店，50余家區域首店及160余個品牌旗艦店、概念店，包括Anta、Hotwind等西北首店，也包括Nuts、寰映影城、番茄口袋等新形象西安和西北首店，也有鐳戰大聯盟、泛時空、娛非凡等新生活業態首店，極大升級區域乃至西安商業能階。
商業觀察
瀏覽文中的這19座商業體，可以明顯感知到其中的大多數專案具有突出的「輕文旅」內容，與主流消費群體越來越註重松馳感、體驗感、微度假的時代趨勢相契合。同時，專案對所處片區具備帶來差異化和商業升維的實力，也對帶動該片區甚至城市的商業活力和經濟發展起引領作用。不過，需要警醒的是， 大體量商業更可能遭遇招商困境 ，有數據顯示，在2023年的開業黃金期，仍有超五成專案無法如期開業，市場恢復行程仍緩慢；同時，品牌拓展保守甚至收縮的情況下，專案招商難度不斷加大；另一方面，一些籌備中的大體量專案的開發者因為陷入資金困境拋售資產的情況也時有發生。因此，文中的專案也不能保證今年都能如期開業。
理論上來說，大、中、小體量商業體應該各有各的差異化城市功能及商業價值定位，它們就像是一個城市或片區和諧共生的商業組合，大家共同形成了一個多元化的商業生態部落。不過由於超大商業體往往擁有更大的量級與能階輻射範圍，超出一般商業體的區域影響力，它能更緊密地嵌入市民生活、經濟建設與城市界面之中，與城市同頻發展、不斷前進演化，以商業的生命力呈現城市活力，成為一座城市的重要構成與商業名片。
事實上，對這些越來越稀缺的「大、美、全、新」的大體量商業體的具實記錄正是本次成文的原因。對於大體量商業體，您有什麽看法？歡迎在評論區留言！
