頂樓，一直是個熱議的話題，今天，咱們要聊的是 老小區的頂樓 ，如果你正 打算入手一套老舊小區的房子 ，建議你買頂樓，其實 如今已經有很多年輕人買老舊小區的頂樓了。
老小區頂樓到底有什麽吸重力或者隱藏的商機呢？ 一起來看看下文。
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我為什麽
買老小區頂樓？
當初買老破頂樓是因為孩子上學以及工作方便買的房子，當然還看中了頂樓帶了個30㎡的露台。
① 老破頂樓是真安靜
以前住新小區的高樓層，小區上下班高峰期，路上人來人往，一到周末小區裏成了孩子的樂園，超級吵鬧，最氣人的是我原來樓上鄰居喜歡在家打乒乓球，自從搬到這個老舊小區頂樓，才知道什麽是安靜，在家除了鳥叫，很少有各種人的噪音了。
② 性價比高
房子超過20年了，所以當時房子很便宜，比其他樓層便宜至少10-20%，把這個錢用來裝修，真是太香了。
③ 綠樹環繞，采光好
小區綠化好，樹木都很茂盛，其他樓層可能會遮光，我家頂樓正好在樹梢上，南北通透，不僅采光通風好，每個窗戶看出去都是綠樹裝飾，感覺住在森林裏，心情都好很多。
④ 公攤小，送露台
老舊小區一般公攤在10%到20%，同樣的115㎡，這套老小區的頂樓住出了別墅感，贈送面積30㎡，除了孩子上學，當初定下這套房子就看中這點，住過老破頂樓的朋友肯定能體會到這種快樂。
以上4點是我買老破頂樓的重要原因，說實話，還有很多潛在的優點，尤其是很多老舊小區頂樓具有商業價值。
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老小區頂樓
潛在的商業價值
①
資源豐富：
老小區頂樓，別看它舊，往往挨著名校，這對於那些望子成龍、望女成鳳的家庭來說，可是個不小的吸重力。最重要的是老舊小區頂樓的價格通常更加親民。
老舊小區往往位於城市的核心區域，除了學校好，一般靠近商業中心、醫院等重要設施，這為居民提供了極大的生活便利性，同時也增加了房產的吸重力。
②
拆遷潛力：
隨著城市更新和改造的需求增加，位於黃金地段的老破小區很可能成為拆遷的物件。
一旦拆遷
，業主通常能獲得
可觀的補償金或置換房產
，實作資產的快速增值。
敏銳的中介和投資者透過提前布局，利用「房票」等手段購置老舊小區房源，等待未來拆遷時獲得收益。
③ 出租回報率 ：
由於地段優越，老舊小區的房源相對容易出租，且年租金回報率可達3%左右，為投資者提供了穩定的現金流。
網友@天天表示： 在杭州核心地段買了2套老破小區，一個是頂樓，一個是一樓，年租金回報可以達到3%左右，整體收益不錯。
④
改善居住環境：
很多人可能說，老破小區的拆遷機率很小，其實即使不立即拆遷，老破小區的改造和升級也能提升居住環境（
比如加裝電梯、增加綠化、增加車位、增設公共設施，翻新外立面等等
），提高小區整體生活質素，這對於追求更好居住體驗的人來說是一個吸引點。
⑤
頂樓改造空間大：
很多人買老破小區頂樓，是因為它地段好，周邊配套措施齊全，很多老小區頂樓在景點周邊，將這個空間改造成民宿、工作室、花園都是不錯的選擇。姐姐家就是買了城區頂樓帶露台，改造成了工作室+自住空間，簡直太香了。
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買老舊小區頂樓
如何不入坑？
從戶型上看：
① 戶型要方正：
老破小區優先選擇戶型方正的房子，這樣有改造的空間，利用率高，布局合理，便於家具擺放和日常生活。
②選擇密度適中的戶型
在選擇老舊小區時，盡量避免一梯多戶的擁擠布局，尋找那些一層只有4-6戶的住宅，尤其是那些1梯2戶的房子，它們在老破小中堪稱低密度的"輕豪宅"。
③重視采光和通風
避免暗房，確保住宅內每個功能區域都有對外的窗戶。優先選擇樓間距較寬或者綠化較好的樓棟，或者選擇那些在周邊建築中"鶴立雞群"的樓棟。
④避免極端樓層：
對於沒有電梯的老破房子，三樓和四樓通常是最受歡迎的樓層，因為它們既避免了一樓的潮濕，也考慮了頂樓的不便，如果家中有老人，應避免選擇過高的樓層。
⑤樓層選擇順序：
在選擇樓梯樓時，可以按照"三四二五一六"的順序來考慮，即三樓和四樓優先，然後是二樓、五樓，最後是一樓和頂樓。
從整體上看：
買老舊小區頂樓，就像是淘寶貝，得有一雙慧眼。
①看老舊小區頂樓的位置
不是所有老破小區都是好小區，位置，始終是房產投資的金科玉律，無論是自住還是出租，都能帶來穩定的回報，是投資者眼中的寶貴資產。
②看 小區環境
小區的「臉面」——環境。如果一個老舊小區綠樹成蔭、鳥語花香，噪音汙染少，治安良好，那它的居住舒適度就不言而喻，自然值得考慮。
③物業管理
物業就像是小區的「貼身管家」。一個反應迅速、服務周到的物業管理團隊，能夠讓日常生活更加順心，提升整個小區的品質感。
④建築質素
再來看看小區的「骨架」——建築質素。堅固耐用的房子，哪怕外表略顯陳舊，整體居住品質是不會太差的。
⑤未來發展潛力
接下來是小區的「未來」——發展潛力。如果小區所在區域被政府規劃為重點發展區域，或者有改造升級的計劃，那麽它的未來價值不可限量。
⑥看價格
當然還要掂量掂量自己的「口袋」——價格。如果一個老舊小區在環境、物業、建築質素、發展潛力上都表現不俗，而且價格合理，那麽它無疑是一個明智的選擇。
