房貸利率再降！
據南方+訊息，工、農、中、建四大國有銀行近日統一下調首套房房貸利率20個BP， 將首套房利率由3.4%（LPR-55 bp ）調整至3.2%（LPR-75bp），二套房利率仍維持3.8%（LPR-15bp）。
據測算， 若貸款300萬元，按等額本息、貸款30年計算， 此前利率3.4%，月供為13304.44元；按目前3.2%利率計算，則月供為12974.01元，總利息少了11.9萬元， 月供每月減少330.43元。
「今天剛剛收到通知，從7月15日開始簽約的都可以按照3.2%的首套房利率，二套房利率還是3.8%。」工商銀行越秀區某網點個貸部工作人員向南都·灣財社記者表示。中國銀行天河區某網點工作人員查詢後表示，該網點於7月13日就已經收到新政策通知，即7月13日後簽約的客戶均可享受首套房3.2%房貸利率。
不過，在咨詢中， 也有部份國有行網點表示，目前暫未收到下調首套房利率的通知， 仍按原政策執行。
首套房利率再下調意味著新購房者還貸壓力將進一步減小。按首套房3.2%房貸利率，以總額200萬、時長30年、等額本息還款的房貸來計算，較之前首套房3.4%房貸利率少還7.93萬元利息，每月需還款8649.34元，較之前每月少還220.28元。
此前，廣州市於5月28日進行住房信貸政策調整，包括限購和非限購區域首套房、二套住房均取消利率下限，首套房、二套房最低首付比例均分別下調至15%、25%。調整後政策自2024年5月29日起執行。
5月29日，南都·灣財社記者采訪發現，廣州地區多家國有行和股份行網點已執行5月28日廣州樓市新政，商業房貸利率按照「首套房3.4%（LPR-55bp），二套房3.8%（LPR-15bp）」執行，有農商行則公布了更大力度的房貸利率優惠，首、二套房利率均比部份國有行和股份行低約0.05個百分點。
廣州樓市在利率方面邁出了重要一步
事實上，市場訊息指出， 廣州地區首套房的貸款利率最低可到3.05% 。
「根據我行最新的房貸政策，廣州地區首套房的貸款利率最低可到3.05%，貸款金額需在600萬元以上；貸款金額若在300萬元-600萬元，貸款利率為3.1%；貸款金額在300萬元以下，貸款利率為3.15%。」7月13日，匯豐銀行工作人員向中國證券報記者表示。
「房貸利率調整後，有不少前來咨詢的客戶。但實際的貸款利率需要根據客戶單位資質、征信情況、貸款金額等多方面因素來定。 此外，這些優惠利率大多針對的是二手房，新樓盤可能很難享受到。 」上述匯豐銀行工作人士表示。
廣州新政釋出以來，已有一月有余。據記者調研發現，當前廣州地區國有行的首套房貸款利率大多在3.4%左右，股份行、城商行、農商行等銀行的首套房貸款利率在3.15%-3.4%，其中招商銀行、中信銀行的首套房貸款利率最低可達3.15%。
圖片來源：廣州市人民政府網站
此外，匯豐銀行、渣打銀行等外資銀行的首套房貸款利率已降至3.15%及以下，但對客戶來說，有一定的申請門檻。 某外資銀行工作人員表示，若客戶的單位資質、征信情況足夠好，且貸款金額在600萬元以上，則首套房貸款利率最低可以做到3%。
房貸利率有望繼續下調
房貸利率的下調，能給購房者帶來多大的利好？工商銀行北京地區某貸款經理給記者算了一筆賬：以300萬元30年期（等額本息）的首套房貸款為例，此前北京五環以內的首套房貸款利率為4.05%，此次利率下調後，購房者的月供可從約1.44萬元減少至1.35萬元， 合計利息可減少大約34萬元。
「本次調整不涉及存量房貸客戶。」上述貸款經理向記者表示，對於選擇浮動利率貸款的借款人，貸款利率會在每年的重定價日進行調整，並根據最新的LPR進行浮動。
業內人士表示，房貸利率的下調，使得居民購房成本及門檻大幅降低，將激發居民按揭貸款需求。此外，也將改善房企資金狀況、經營效益，為房地產開發投資創造條件。
針對LPR的未來走勢，民生銀行首席經濟學家溫彬表示，為降低融資成本、維持銀行凈息差穩定，存款利率仍需要進一步下調，最快可能在年中至三季度落地，進而為後續LPR報價開啟一定下行空間。此外，結合內外因素，政策性降息的實施條件也正逐步積累， 視窗有望在三季度開啟。
日前，專家表示， 當前LPR報價與最優質客戶貸款利率之間出現一定偏離，未來還需要加強報價質素考核，減少偏離度。 這方面的改進有利於提高貸款基準利率的公允性，也有利於提高利率傳導效率。
降幅收窄！廣州6月最新房價出爐
7月15日，國家統計局公布了6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師王中華表示，6月，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄；一線城市二手住宅同比降幅收窄。
其中，數據顯示， 廣州新房均價環比下降1.2%，降幅比上個月收窄0.2個百分點；二手均價環比下降1.5%，降幅比上個月收窄0.1個百分點。
國家統計局城市司首席統計師王中華解讀2024年6月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據
一、各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄
6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2個百分點。
6月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8個百分點，其中北京、上海今年以來首次轉漲，分別上漲0.2%和0.5%，廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅與上月相同。
6月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有64個和66個，均比上月減少4個。
二、各線城市商品住宅銷售價格同比下降
6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、9.3%和7.7%，上海上漲4.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降4.5%和5.4%，降幅比上月分別擴大0.8個和0.5個百分點。
6月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降7.9%和7.7%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。
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