中國基金報記者 馬嘉昕
近期，平安銀行在其官微推出特色按揭貸款產品，其中名為「氣球貸」的產品引起市場關註。
據悉，該款貸款產品具有「前小後大」的還款內容，換言之，可在貸款期限內分期歸還本息，最後一期一次性償還剩余本金。
對此，平安銀行也回應媒體表示，「氣球貸」是適用該行個人商住兩用房按揭業務的一種還款方式，透過降低客戶每月貸款還款壓力，進一步滿足新市民購房安居需求。
詳情如下——
推出特色按揭貸款產品
近日，記者註意到，平安銀行在其官微釋出最新的房貸利好政策，並推出4種特色還款方式，
分別名為「二階段還款」、「雙周供」、「輕松還」、以及「氣球貸」的還款方式。
其中，「二階段還款」的還款方式為前三年內按月付息、無須償還本金，在剩余貸款期限按月等額本息還款。同時，該款信貸產品要求客戶貸款期限不少於十年、不超過三十年，適用地區包括上海、福州、成都、廣州等多個城市。
「雙周供」的還款方式為借款人每兩周還本付息一次，每期按14天計息，快速還款，節省利息；而「輕松還」的還款方式為借款人按月支付利息，每6期按貸款發放金額的1%償還本金，最後一期一次性償還剩余本金。
最後一種則是「氣球貸」，要求借款人按約定的總期數(固定20年)計算每期月供，在貸款期限內分期歸還貸款本息，最後一期一次性償還剩余本金。
針對平安銀行的特色按揭還款方式，該行也回應本報記者表示，「氣球貸」是適用該行個人商住兩用房按揭業務的一種還款方式，客戶選擇該行按揭貸款且用途為商住兩用房按揭時，在選擇還款方式時可選擇「氣球貸」。
「此還款方式一直都有，並非重新推出，不止平安銀行一家銀行有類似的產品。而且根據因城施策的政策要求，需在符合當地監管政策規定的前提下開展。」平安銀行方面稱。
如何看待此類貸款產品創新？
在業內看來，「氣球貸」的出現本質上是屬於一種個人按揭貸款產品的創新，透過更靈活多樣的還款方式，有助於減輕借款人前期的貸款壓力，但也需要做好借款人的風險匹配工作。
易居研究院研究總監嚴躍進對記者指出，此類做法以前在房地產政策趨嚴之際，確實有「打擦邊球」的做法，但鑒於今年房貸政策處於歷史上最為寬松，且購房者的收入狀況出現了很多變化和新情況，所以此類創新的關鍵在於，能否和還款能力匹配且不出現違約風險。
「從這個角度來看，建議風控能力強且信貸質素管控能力強的銀行，可進行試點和行銷。」嚴躍進稱。
招聯首席研究員董希渺表示，中國房地產市場走勢疲軟，居民住房消費信心和意願下降，房地產供求關系發生重大變化，在這種情況下，銀行推出靈活多樣的還款方式，有助於減輕借款人前期償還貸款的壓力，進而激發居民住房消費需求，提振住房消費的意願和能力。
編輯：艦長
稽核：木魚
