在近期的網易經濟學家年會夏季論壇上，北京大學博雅特聘教授姚洋的一番言論引起了廣泛的社會關註。
他指出，盡管很多人認為中國的房子總體上已經過剩，但實際情況並非如此簡單。
特別是他強調，真正面臨過剩問題的是農村地區，而非一線城市。
這一觀點顛覆了不少人對於中國房地產市場的常規認知，引發了深入的思考與討論。
姚洋教授
提到，雖然中國的戶均住房數量已經超過了日本，但並不意味著人們的居住需求已經得到了充分滿足。
他反問聽眾：「你願意像日本人生活在那鴿子籠裏嗎？」顯然，他指的是中國一線城市如北京和上海等地的住房狀況，這些城市的居民往往生活在空間狹小的環境中，遠不如人們想象中的那樣舒適。
更為關鍵的是，姚教授指出，中國房子過剩的問題主要存在於農村地區。
在這些地方，大量的房屋空置著，無人居住。
他提供的數據顯示，農村地區的空置率高達60%，很多新建的樓房裏往往只住著一位老人，而大部份年輕力量都已經流向城市。
這種現象不僅造成了資源的極大浪費，也反映出當前中國人口流動和城鄉發展不
均衡的現狀。
對此，姚洋教授提出，應該鼓勵更多的農村人口向城市遷移，以解決一線城市的住房緊張問題，同時提高農村地區的房屋利用效率。
他認為，透過這種方式可以促進城鄉之間的平衡發展，緩解目前房地產市場的矛盾。
這一論斷不僅為理解中國房地產市場提供了新的角度，也為政策制定者提供了重要的決策參考。
它揭示了中國城市化行程中存在的結構性問題，以及未來可能的發展趨勢。
因此，深入研究和合理引導農村地區的人口流動，最佳化房地產資源配置，將對中國的城鄉發展和房地產市場的健康發展產生長遠的影響。
