杭州。視覺中國 資料圖
3月14日，杭州釋出【關於進一步最佳化房地產市場調控措施的通知】，從加大住房保障力度、最佳化二手住房限購政策、最佳化增值稅征免年限、加快城市有機更新等方面進一步完善房地產市場調控。
這波「樓市新政」中，最值得關註的，是二手房的限購政策全面取消。這意味著杭州的二手房市場，向全國的購房者敞開大門，不再稽核購房人資格，此舉有助於提升二手房的流通性，激發樓市的活躍度。
作為強二線城市，杭州向來是全國樓市的重要風向標。此次調整二手房限購政策，無疑會對房地產市場帶來深遠影響。當然，它或許也意味著全國的樓市調控進入新階段。
此一時彼一時。對購房者進行嚴格的資格審查，不管是稽核社保、個稅的繳納年限，還是持有套數，這都是樓市過熱時期的做法，目的是限制投機炒房，避免房價上漲過快，產生泡沫。
但現在的市場環境，發生了明顯變化。經過強有力的調控之後，房價上漲的勢頭得到了有效遏制，不少地區轉入下行通道，二手房庫存壓力增加，市場復蘇動力不足。在此前提下，繼續沿用樓市過熱時期的政策，顯然不合時宜。
而且，當前的房地產市場，正從增量時代向存量時代轉變，剛需、改善性需求不斷增加。嚴格限制二手房交易，設定過高的交易門檻，會影響二手房的流通，讓一些改善性住房需求得不到及時滿足。
今年政府工作報告就專門提到，要「滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求」。全面放開二手房限購，有助於及時釋放需求，提升市場活躍度。
可能有人會擔心，二手房完全放開以後，投機炒房會不會卷土重來？杭州的房價會不會就此進入「漲漲漲」的通道，導致大家以後更買不起了？這種擔心其實大可不必。
首先，杭州的限購區域，在去年十月就已經縮小到上城區、拱墅區、西湖區、濱江區等幾個區了。對二手房交易的區域性解禁，並沒有帶來成交量和房價的暴漲。此次全面放開，想必也是基於前期政策效果充分評估的結果。
去年杭州二手住宅成交均價為33506元/平方米，相比2022年下降約1.56%。國家統計局釋出的2024年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，1月杭州二手住宅銷售價格指數同比降3.1%，環比雙降1.2%。可見，杭州樓市的下行壓力仍在。
其次，杭州解除的是二手房的限購，它主要影響的還是二手房市場的活躍度，至於新房，仍然是延續舊的政策，有一定的限購條件。
事實上，杭州此次的政策還特別提到，要加快保障房建設，「2024年開工建設配售型保障性住房不少於6000套」。加強保障性住房供應，也有助於緩解房價上漲壓力。
總的來說，杭州的樓市新政，是適應房地產市場變化而作出的一次及時調整。在供應端，有助於促進二手房的流通，減少庫存壓力；在需求端，能釋放改善性的需求，讓一些想換新一點、大一點房子的市民，能及時改善住房條件。
二手房放開之後，市場復蘇會有更強勁的動力，甚至不排除迎來小陽春。跳出來看，作為樓市風向標的杭州，邁出二手房全面取消限購的重要一步，接下來或將有更多城市跟進。
當然，對各大城市來說，沒必要完全「抄作業」。各地的調控原則，還應是在「房住不炒」的基本定位之下，因地制宜、因城施策，根據供求關系的變化靈活調整，不斷最佳化調控政策，推動房地產市場健康平穩發展。
