最近，有數據顯示，一季度個人住房貸款余額為38.19萬億，僅增加了200億，商業銀行新發放個人貸款卻達到了1.3萬億。這就意味著，第一季度三個月時間居民提前還款規模超過1.2萬億。與此同時，現在還有不少網友抱怨，跟銀行約提前還貸，少則排隊幾個月，多的都快排到明年初了。
而對於今年一季度居民提前還款規模高達1.2萬億，有不少人感到奇怪，銀行的房貸不貸白不貸，借了房貸之後慢慢還不是挺好的嗎？為什麽還會有這麽多人選擇提前還房貸呢？對此，我們采訪了一些提前還房貸的網友，他們說出了其中的原因。歸納起來主要有以下三個：
第一，都是房貸利率下降惹的禍
眾所周知，由於高房價的原因，國內95%的居民買房是要向銀行貸款的。不過，前幾年買房的人房貸利率比較高，往往都在5.88%以上。而近兩年，國內房貸利率降下來了，現在房貸利率都跌到4%以內了。這對於現在買房的家庭來說是好事，而對於之前買房的家庭來說，由於是與銀行簽訂的是固定利率合約。
如此一來，合約上寫明的利率是不可能有變化的。這就讓之前買房的人感到還貸壓力大，而且按之前的房貸利率太吃虧。於是，他們就準備提前把房貸還給清了，然後再把房子賣掉，再重新購買一套新房子，就可以享受到現在較低的房貸利率了。
第二，各地房價下跌，要及時止損
前些年高價買房的人，現在正在承受著房價長期下跌的煎熬。有些之前高價買房的家庭，既要面對房價下跌，還要應對收入減少，還貸壓力上升的問題。於是，他們就向周圍的親友借錢，提前把房貸給還清了。然後再把房子出售變現。這樣一來，房貸壓力也沒有了，還能及時止損，避免將來房價繼續下跌，資產市值不斷縮水。
第三，投資收益跑不贏房貸利率
部份買房的人並不是沒能力全款買房，而是不想把有限的資金都用在買房上面，於是就付了首付款，把剩余的錢用於投資理財，希望透過投資理財的收益來償還房貸。
而現如今，投資理財的收益率是越來越低，已經很難跑贏房貸利率了，再加上投資理財的風險很大，弄不好還可能虧光本金。於是，很多之前買房的人覺得，與其投資理財遭遇虧本風險，倒還不如早點把房貸給還清了，這樣可以做到無債一身輕。
不過，也並不是所有人都適合提前還房貸，提前還房貸是需要考慮三個問題：首先，欠款人是否有這個經濟實力，提前償還房貸？一些人是借了親友的錢，甚至是高利貸提前還房貸，最終欠的錢還是要還的。所以，提前還房貸的錢應是手裏的流動資金。
再者，提前還房貸，將面臨之前的之前房貸合約違約，就要支付給銀行一筆違約金。所以，欠款人在提前還房貸之前要權衡利弊，看看是否劃算，切忌盲目跟風還貸。
最後，如果貸款人是采取的是等額本息，而且還貸年限已經超過三分之二了，那建議你還是不要提前還房貸了。因為，如果采取等額本息，就是剛開始貸款人的房貸大部份都是還的利息，後面才還本金的比例才一點點擴大。也就是說，在等額本息之下，欠款人的利息都已經還得差不多了，剩下就只有本金要償還了，這個時候再選擇提前還房貸，就沒有這個必要了。
