近日一租戶在網上釋出影片稱：她租住在江西省上饒市玉山縣一處自建房，退租時，房東拿著探照燈檢查墻壁、床、櫥櫃、門框、板凳等，並逐一貼上黃色的標記。之後，列出了一張清單，房子每月的房租是1200元，共租了22天，居然需要賠償10884.95元。
這就是玉山縣當事人房東的自建房
宅基地不在偏遠的農村，而是位於縣城
就在城東小學後面，位置是相當的好
學校原名城東小學，創辦於2010年，2017年改為東城小學
可能是為了獲取更高的租金收益
房子一共建了有六層樓高
其中二層以上，全部對外出挑
一下子多了不少出租面積
問題來了，這樣的自建房明顯不合規
這是怎麽一步一步的透過報建手續
然後建房成功，並透過驗收拿到房產證呢
以我多年的自建房設計經驗，
大概有以下4點疑問，跟大家探討
一、房屋可能超過規定面積
我接觸的幾位江西網友建房
政府明確規定：面積以滴水投影線為準
滴水出挑30公分，已經是很少
可120平的滴水投影線面積，
實際的房屋面積卻只有100平左右
因為面積太小，不精打細算的設計
很可能房間數量少，導致家人不夠住
所以每個建房的朋友都為此感到苦惱
因為一旦超出，就可能不給批復
二、房屋高度不能超3層
在農村建房，並不能隨心所欲，
完全按自己的想法來建房
必須如下圖，根據國家政策要求
最多只能建3層半的房子，
房屋屋脊的高度也不能超13米
但這個對外出租的房子，居然一共建了6層
這究竟是怎麽拿到政府批文
然後施工建這麽高的出租房呢？
難怪有網友調侃說：
關系不夠硬，根本建不起來
三、報建流程，多方簽字
正常的報建流程，
第1步是四周鄰居同意
主要是看有沒有鄰裏的宅基地糾紛
第2步是村民小組的意見
主要是看有沒有多占宅基地面積
第3步是村委的意見
主要是監督和檢查村民小組
第4步是鄉鎮建築職能部門的意見
主要是看看是否觸碰到了政策規定
第5步是鄉鎮主管部門的意見
這裏往後就只剩下跑程式蓋章了
結論：我覺得應該好好查一下，
是否屬於「違章建築」，
我見過農村最高批3層，
他這個6層屬實沒見過
四、房屋驗收，頒發房產證
房屋一層有沒有超面積120平
房屋高度有沒有超4層
村委會都是一目了然，最清楚情況
上面4點建房流程，都必須經過村委
村委是怎麽視而不見聽而不聞
一路給房東開綠燈呢？這個不得而知
我們知道的是，村委明顯偏袒房東
而且在糾紛上采取和稀泥的態度
村委工作人員直接發聲表示：
「不存在訛詐租客，
確實租戶把門、櫃弄壞了。」
另外，據網友反饋說
當地村委會晚上的時候，竟然闖到家裏
要求她刪掉揭露真相的影片。
同時還威脅說，如果不刪，
就把她抓到派出所去。
更可氣的是，居然還去打聽孩子的班級，
想用這個來威脅她
最後為了小孩讀書，租客不得已，
雖然只住了22天，卻賠償了4000元
難怪網友會說：
村委和房東蛇鼠一窩
租房不是避開房東一個人
而是要避開這一個村
還有一條資訊，有待大家去鑒別真偽
中間參與的當地其他工作人員
居然還威脅租客，以後建房辦房產證
會經過他的部門，可能不給辦理
難怪有網友猜測房東是關系戶
另外，房東長期出租房屋，
是否按規定繳納相關稅費
以及房屋的消防安全措施是否到位
這些都需要村委認真嚴查和監督
最後，關於農村建房，
個人認為還是要遵守相關政策規定
不要超120平的限制面積
也不要為了出租，超越高度多建幾層
萬一被定義成違法建築，遇到強拆
那就得不償失了
下面就是一個自建房的拆除現場
另外，租房做生意和氣生財
做人還是善良點，大家覺得呢？
對於見多識廣，人生經驗豐富的朋友
玉山房東這棟自建房
你覺得，是不是違法建築？
