陽春三月，北京樓市可以說卷得要命，新盤開盤打折是常態，老盤甚至出現了直降20%的巨大跌幅。
至於二手房，就更不用說了。年前不少二手賣家對小陽春抱有期望，覺得可以等到3月看房量漲起來再賣。我記得那時很流行一句話：「熬了三年，別等到黎明卻放棄了」。
只是當大家都這麽想時，市場卻「我預判了你的預判」。我年前不少想買二手房的粉絲，因為價格沒談成，過了個年回頭一看，掛牌價比之前又跌了不少。
比如宇宙中心五道口的二手小區東王莊，有一套房子年前掛牌價400萬，年後卻以286萬成交，相比掛牌價整整跌了28%。
然而，盡管仍處於降價通道，但北京畢竟是北京，降價到一定程度，總會大力出奇跡。
對此，初始浸淫二手房江湖的我，發現一個頗為有趣的現象： 房價下跌，居然仍有牛人從中套利！
怎麽個套利法？其實就是 全款拿房再轉賣！
有背景深厚的中介跟我說，如果有合適的房源，可以全款資金購買房產！
對於絕大部份房東來說，這無疑讓人枰然心動 ! 原本房產很難脫手，但現在不僅可以解套，並且還是全款交易。
但是，他們也是有條件的，比如地段熱門，戶型適中，房齡較新，產權幹凈等等，當然最重要的還是價格，就是在當前市場價的基礎上，還要繼續打個六七折。要知道這個折扣一打，對比高峰期的房價，幾乎就是腰斬。
即便如此，但現在房價普跌，還是有不少現金流緊張又急需用錢的業主，將其作為了「最後的打算」。
事實上，知道這個套路的中介不在少數。全款拿房，一般很少有人會自己留著，大多是透過找人背房或公證委托、或定金釘選的方式轉賣出去。如果尋求迅速出手，這些中介可能還會重新將房子裝修「鳳變冰」，在短期內獲得差價。在南方城市，這項操作又叫「串串房」，在樓市火爆的時候不時會出現。
如今，這種現象居然出現在如此徹骨的房產寒冬。這是為什麽呢？
歸根結底，其實就在於「賭認知」：
現階段還敢玩「全款拿房再轉賣」的炒家，當然是混跡房產圈十幾年甚至二三十年的資深人士，他們有這樣的財力，但更有過去二三十年應對房價起伏漲跌的經驗。在他們的認知裏，北京房價，暴跌的底線，大致是30%左右。
為什麽是30%呢？因為從2007年開始，北京樓市的每一輪周期調整，跌幅都大致在30%左右。
以2017年為例，317新政徹底鎖死了房產市場，那會兒北京城六區的房價回呼了20%左右，而遠郊區房價則回呼了30%左右。
而這一輪房價下跌，從23年下半年開始計算，對比最高價，普遍跌幅也基本在20-30%左右—— 按照他們的過往經驗，現在已經接近底部盤整，哪怕不是底，也是絕對的支撐位。
當然，凡事不絕對，在房價普跌二三成的情況下，自然也有深蹲四五成的。只不過這類案例少，代表性要差一些，僅可作為新聞案例參考。
由此，面對30%左右的跌幅，這些資深人士以半價拿房，短期內賬面可以賺20%的差價。而北京房產政策尚未完全放開，肉眼可見未來北京政策面是越來越寬松，他們以高峰期5折左右的價格拿房，有足夠的安全墊。
而且，對於北京這座城市，畢竟是首都，他們認為房價不會繼續下跌，甚至於，隨著香港、上海樓市三月成交的火熱，他們認為北京市場的成交量會有所改善，市場會好起來。
對此，你怎麽看？
我個人覺得，資深大佬們的這個賭局，雖然有20%差價的安全墊，但當前的市場瞬息萬變，風險仍然很大。
▲去年廈門有人做串串房，結果虧了近100萬！
當然，如果轉手成功，或者房價反轉，起碼可以賺幾十萬甚至上百萬，確實比日常帶客戶看盤賺1%-2%的傭金強多了。
由此，一邊是市場下行的寒風凜冽，一邊是資深大佬們抄底的對賭。這是不是意味著底真的來了？你覺得呢？歡迎在下方評論。
本文作者： 陳慶
