9月29日晚絕對是中國房地產歷史上值得紀念的一天。
廣州為代表 一線全面取消限購，是一線中第一個裸奔的城市。
深圳僅保留核心區限購，上海松綁郊區限購，北京估計正研究ing……
同時央行發文，在10月31號前，全國的存量房貸利率全面下調。
哇，訊息全集中在一個晚上了，昨夜註定是不眠夜，今天房地產板塊已經嗨翻天了。
先恭喜一下上周提前進場的夥伴們，你們就是這輪牛市第一個吃螃蟹的人。
接下來我們一條條去分析這些重磅的利好。
先是存量房貸利率集體下調，我把大家最關心，以及比較難懂的點挑出來。
1、固定利率可以和銀行協商，更改為浮動利率，同時按照最新的房貸利率去置換房貸。
2、 在2024年10月31日前，全國統一對首套、二套以及以上存量房貸利率批次調整調降為不低於LPR減30個基點。
目前最新的LPR是3.85%，也就是無論你是首套二套以及上的存量房貸，利率都能下調至3.55%，北京上海深圳因為有加點要求，情況會特殊些，大家可以參考這個表格。
以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，假設該房貸利率從4.4%降至3.55%，可節約借款人利息支出每年約5600元。
3、取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制。
檔裏面說，自2024年11月1日起，新簽訂合約的浮動利率房貸，與除房貸之外的其余浮動利率貸款保持一致，可由借貸雙方自主協商確定重定價周期。
以前我們的房貸利率一年只有一次機會更新，現在你可以和銀行協商，重新更改定價的日期，和周期，原則上是你想每個月跟著lpr變也可以。
4、業主可隨時按照最新利率置換房貸。
2024年11月1日起，浮動利率商業性個人住房貸款與全國新發放商業性個人住房貸款利率偏離達到一定振幅時，借款人可與銀行業金融機構協商，由銀行業金融機構新發放浮動利率商業性個人住房貸款置換存量貸款。
如果後續新房貸款利率繼續下調，比如目前成都最低的是2.75%，你覺得你的3.5%還是高了，你也可以要求銀行按照最新的貸款利率，重新給你發放貸款，去置換舊的貸款。
但這裏涉及一個問題，新的貸款是否按照現在15%的首付辦理嗎？然後房子要是降價了怎麽評估？
這些都要等後續的細則出台，我們才能知道。
5、大部份人都可以在手機操作 下調存量房貸利率，不用特意去銀行網點。
6、後面貸款買房不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低於15%。
以後沒有首套二套之分了，也變相減輕了二套改善的稅費成本。
6、敦促銀行趕緊出台方案，並且在2024年10月31日前，全國都要完成下調存量房貸利率的任務。
目前工行、建行、農行和中行四家國有大行正式釋出公告，將於10月12日起釋出具體操作細則，到時我們第一時間和大家解讀。
關於存量房貸下調，9月24號才提，僅用5天時間就頒布了初步的方案，可見這一次救市真的是有備而來。
而且之前市場還擔心下調後，又會再次出現去年的情況，即新房房貸利率和存量之前的利差再次拉開。
這一次央行還表示大家可以靈活和銀行溝通，重新定價周期和加點振幅。
也算是做到了與時俱進，緊隨市場利率變化和變化。
可以說今天算是一個相對完美的方案了，接下來就看銀行如何執行。
1、廣州全面取消限購！
廣州本來就是房產價值最低的一線城市，這一次全面取消限購，對於外地人的吸重力不能說沒有，但肯定沒有其他三個一線那麽強烈。
全面放開限購對市場是有利好，但後續隨著上海和深圳的進一步放松限購，廣州全面放開的優勢便不再，外地資金就會轉頭去深圳和上海。
2、深圳僅保留核心區限購：南山、福田、羅湖、寶安（新安和西鄉街道），但限購門檻降低為1年個稅或社保憑證。
而鹽田區、寶安區(不含新安街道、西鄉街道)、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區全都放開，外地人都能買。
深圳這一次的松綁限購政策我認為是一線中最有吸重力的，算下來基本上的三分之二都放開限購了。
相比起廣州，目前深圳的房價下跌狠太多了，大部份的房子全部回呼30%，跌到了2016年。
以前得要四五百萬才能買的光明，如今總價三百多拿下，龍華四百多三房，寶安沙井兩百多拿下，價格一個比一個離譜。
這一波放開，肯定會把全國的資金都吸引進來。
昨天晚上已經開始有投資客在聯系我們了，足以見得深圳的吸重力，目前開發商深夜加班，據說明天就會收回折扣。
大家要是對深圳感興趣的一定要提前聯系我們。
另外還有取消限售，首套首付15%，二套20%，二手房增值稅五改二等等。
這些大大降低了改善換房群體的換房成本，深圳已經積累了大量的剛需和改善需求，這一波應該都會盡快上車了。
否則等外地資金殺進來，房價被擡高，又會再次絕望。
上海的政策算是最溫和的，限購上僅松綁了郊區，外環依舊要一年的社保，很多人大喊失望。
但上海樓市的情況與廣深不同，今年二手房成交不算太弱，最新豪宅市場，翠湖六期的火爆刷屏全國，總體還可以。
上海目前的重點依舊是透過一些政策先把原生的需求再次盤活。
比如上海外地家庭允許購買二套，首套首付15%，二套25%；增值稅5改2；臨港可以額外買一套， 臨港二套首付20%；取消普通住宅和非普住宅。
後續市場再次轉冷後，才會出真正的大招。
上海的政策底應該是2016年325新政之前，當時非上海戶籍在上海買房，只需要兩年社保。
今天有了上海做樣板後，北京的限購尺度也不會放的很大，讓市場子彈先飛一段時間。
2024年9月29日晚，是屬於房地產的。
新一輪的房地產熱潮估計又要開始狂歡了！
