房屋使用功能檢測是對房屋在實際使用過程中各項功能是否正常、是否滿足居住或使用需求的評估。
房屋使用功能檢測主要涵蓋以下幾個方面：
1. 空間布局與面積檢測
- 測量房間的尺寸、形狀和布局，評估是否符合使用者的生活或工作需求。
- 檢查空間的利用效率，是否存在浪費或不合理的區域劃分。
2. 采光與照明檢測
- 觀察房間在不同時間段的自然采光情況，判斷采光是否充足均勻。
- 檢測人工照明設施的亮度、色溫、顯色指數等參數，確保照明質素。
3. 通風與空調系統檢測
- 評估房間的通風狀況，包括自然通風和機械通風效果。
- 檢查空調系統的制冷、制熱效能，風速、溫度分布是否均勻。
4. 隔音與降噪檢測
- 測試房間之間以及室內外的隔音效果，是否能有效隔絕聲音幹擾。
- 檢測建築材料和器材執行產生的噪音是否在允許範圍內。
5. 給排水系統檢測
- 檢查水龍頭、馬桶、水槽等的出水情況，水壓是否穩定。
- 檢視排水管道是否暢通，有無滲漏、返味等問題。
6. 電氣系統檢測
- 測試插座、開關的供電是否正常，電壓是否穩定。
- 檢查電線的布線是否安全規範，有無過載風險。
7. 室內空氣質素檢測
- 檢測甲醛、苯、TVOC 等有害氣體的濃度，評估空氣質素是否達標。
- 檢視通風換氣器材是否能有效改善室內空氣品質。
8. 無障礙設施檢測
- 對於有特殊需求的房屋，如老年人或殘疾人居住的場所，檢查無障礙通道、扶手、衛生間設施等是否符合規範。
9. 防火與安全設施檢測
- 檢查煙霧報警器、滅火器、疏散通道等防火和安全設施是否齊全有效。
例如，在某住宅的使用功能檢測中，發現客廳采光不足，影響居住舒適度；而在另一處商業建築中，通風系統效果不佳，導致室內空氣質素差，影響員工的工作效率和健康。
透過房屋使用功能檢測，可以發現房屋在使用過程中存在的問題，為改進和最佳化房屋的使用效能提供依據，提高居住和工作的質素。
