廣州房貸利率可能回呼，但依然處於低利率時代。
呂穎雅/發自廣州
隨著5年期以上LPR的進一步下調，廣州房貸利率降至2.6%的歷史新低。
據中房君從多家廣州主要銀行了解到，目前 廣州首套房貸款利率普遍降至「2」字頭 。其中，匯豐銀行的利率最低，達到2.6%。平安、中信、招商、民生銀行緊隨其後，利率分別為2.63%、2.65%、2.65%和2.7%，四大銀行的利率則維持在2.85%~3%。此外，二套房貸款利率普遍保持在3.7%左右。
房貸利率不能再「卷」了
某外資銀行業務經理透露，當前房貸市場仍由國有大行主導，外資銀行面臨較大的業績壓力，只能透過降低利率吸引客戶。過去，只有500強企業或體制內等優質客戶能夠享受最低利率，如今只要符合審批條件，大多數購房者也可享受該優惠。盡管如此，外資銀行的市場份額依然有限。
「近期不少銀行為響應政策導向和提升業績，紛紛下調房貸利率，甚至低於公積金貸款的2.85%。」廣州資深按揭貸款專家、大源按揭總經理鄭大源表示，以二手房交易為例，盡管成交量有所回暖，但一些大型中介機構憑借資源優勢，將貸款業務集中在少數合作銀行，導致其他銀行客戶量不足，出現了「飽與饑」的不均衡局面。 部份銀行為了爭取客戶，不得不透過「卷」利率來競爭 。
不過，這種「內卷」可能難以持續。銀行業內人士透露，部份銀行已召開內部會議，研究如何穩定利率，避免無休止的惡性競爭。
從市場角度來看，10月21日LPR調整前，廣州主流銀行首套房貸利率普遍為「LPR-75~95BP」，即2.9%~3.1%。但 LPR下調後，一些銀行的減點振幅反而縮小 。例如，某銀行在降息前的利率為2.9%，相當於LPR-95BP（LPR為3.85%），但降息後調整為LPR-70BP（LPR為3.60%），利率仍保持在2.9%。
一些購房者直呼成了「大冤種」。江先生在國慶期間購房，預計貸款利率為當時LPR-85BP，但最近被告知減點振幅可能會縮小，最終利率需視審批情況而定。
「商貸利率低於公積金貸款利率，這在過去幾乎難以想象。」 上述銀行業內人士表示，預計四大銀行將率先穩定利率，繼續「卷」對市場不利。
低利率刺激購房熱情
盡管廣州房貸利率可能進一步回呼，但市場依然處於低利率時代，再加上利好政策不斷釋放，廣州樓市成交量明顯回升。
根據廣州市住房和城鄉建設局釋出的最新數據， 自9月30日新政實施至10月21日，全市一手住宅認購量達到7680套 ，較9月份全月的5164套上漲48.7%。
10月份（截至10月21日），廣州市一手住宅網簽6300套，網簽面積為67.26萬平方米，較9月份的5164套和56.03萬平方米分別增長22.0%和19.47%。與去年同期（去年10月1日~10月21日）的4323套和47.88萬平方米相比，增幅更是高達45.73%和40.48%。
二手房市場方面，廣州市房地產中介協會的數據顯示，10月第三周（10月14日~10月20日），廣州二手房網簽量達2841宗，雖然較前一周的3120宗有所回落，但仍處於近年來的單周高位。
許多購房者表示， 首付比例的下降以及房貸利率的降低有效減輕了購房壓力 ，成為他們積極入市的關鍵因素。
僅一年多前，首套房貸款利率高達4.2%，而如今主流已降至2.9%。以貸款300萬元、按等額本息、30年計算，一年前的月供約為14670元，而現在僅需約12487元，每月節省2183元。
廣州市房地產中介協會的數據也顯示，今年以來，廣州二手房按揭付款的占比呈逐季上升趨勢，三季度達到47.61%，較一季度提升了8.22個百分點。
