01
過去一周，有三個新聞事件值得關註：
第一個是控訴 底層被搶飯碗之痛 的「蘿蔔快跑抗議事件」；
第二個是訴說 中產降薪之痛 的「中金女員工墜樓事件」。
第三個是描繪全球 高層爭鬥，對中國未來經貿可能有重大影響 的「杜林普槍擊事件」。
這三個新聞，覆蓋了國內底層、中產和高層，完整展現了當前的經濟圖景，而且都跟就業形勢有著千絲萬縷的關系。
比如蘿蔔快跑，表面看是百度無人駕駛搶了底層滴滴司機的飯碗，深層則是中國科技發展方向的問題，沒有向上相容、反而向下替代，資本野蠻擴張、不註重社會就業等公共利益，自然而然就惹得一片爭議；
再比如杜林普槍擊事件，經此一戰，杜林普再度入主白宮的勝率大增，未來他勝選之後，必然會加緊圍堵中國對外經貿合作，未來中國經濟和就業形勢可能會更加艱難。
而對於中金女員工墜樓，直到現在，我心裏都在疑問，為什麽作為專業金融人士，研判經濟就業趨勢是其職業本能，在樓市和就業雙重下行的趨勢下，她居然還敢在去年加杠桿買房子？
對此有人說， 世界就是亂搭的草台班子， 金融專業優勢並不一定能夠轉化為買房決策優勢，她是被「圈層面子」和「資訊繭房」騙了，周邊的同事都是豪宅業主，傳遞出來的資訊肯定也都是樓市向好的一面......
不管怎麽樣，就業形勢不妙，買房買在頂部，薪資還不上月供，著實是一場悲劇。
正所謂， 買錯一套房，耽誤人一生！
02
回顧今年上半年，整體成交情況雖然明顯不如去年，但在輪番新政的加持下，五六月樓市成交最起碼追平了三月小陽春，雖然距離全面企穩回升還有差距。
▲以北京和深圳為例，北京企穩回升的二手分界線大概是15000套，深圳大約是5000套，當前的成交，已經在接近這個分界線了。(數據來源：全倉萬科的小散）
那為什麽新政加持，還是突破不了這個分界線呢？是新政沒有效果嗎？
其實，新政效果非常突出。你要知道，現在是夏季、淡季，如果沒有密集出台的利好政策，5月份和6月份二手房成交，絕對不可能保持在3月小陽春的水平。
事實上， 在新政推行後，由於首付降得比房價還要快， 有效刺激了猶豫剛需的抄底需求。
比如去年5萬多的房價，一套大概500萬以上，首付怎麽也要150萬以上。現在跌到300萬出頭，首付降到20%，只要60多萬，上車門檻一下子降了將近100萬，很多人就沖進去抄底了。
而對於當前的業主賣家來說，在過去頻繁的新政利好推動下，也出現了一些向好的跡象。其中最典型的莫過於業主心態變得平穩，去年11月份無底線降價只求快速出手的現象少了很多，北京部份熱門成交區域，如西城德勝、海澱清河不僅漲了成交量，甚至部份好房源的成交價也上升了。
▲西城德勝片區，由於生源減少，學區不再出區調劑，疊加新政預期，5月網簽106套，比4月的59套上漲了80%，6月更是成交了142套，再創新高。
綜上，在新政利好的加持下，買家的熱情確實有所回溫。只要業主的叫價與上一套成交價相差不多，還是有不少剛需客戶勇於去抄底的。
03
然而，盡管新政後一線樓市有所好轉，但要繼續突破難度很大，最大的障礙還是天量一二手庫存，新政帶來的購買量，在短期內很難消化掉。隨著時間推移，新政效應已經逐漸趨於弱化。
為什麽這麽說？以上海為例，上海鏈家近期的二手房成交，已經連跌三周，且降幅近40%，這基本已經回到了新政前的成交數據。
▲上海鏈家今年每周轉定單量走勢（數據來源：真叫盧俊）
根據鏈家數據，
上海新政受益最大的剛需客戶，正在不斷被龐大的二手庫存吞沒。
500萬以下的房源成交，上海新政第一周（5/27-6/2）成交了1300套，而上一周（7/1-7/7），只成交了800多套，下滑振幅超過40%。
由此可以想見，六月份掛牌便宜的房子基本都賣了，現在議價空間少了，進入買賣雙方的僵持階段了。
而7月樓市，上海的成交肯定不如6月，甚至能不能保住4、5月的成交熱度，也很難說。
對於北京樓市，7月樓市則是另外一番景象。因為北京新政開始於6月26日，如果已經過去了近20天，但北京樓市並未出現像上海6月的爆量，成交始終不溫不火。
除此之外， 北京樓市還有一個令人尷尬的現象是，就是降價潮仍在延續 。以7月12日為例，北京新房網簽130套，二手房網簽627套，其中鏈家成交約140套。在所有掛牌房源裏，漲價房源僅有96套，降價房源1371套， 二手 漲跌比為1:14 。
事實上，在花香壹號售樓處被關閉了以後，北京新房沒有辦法繼續降價，這直接促使買家轉向降價更靈活的二手房。這也是北京二手房成交遙遙領先一手房的核心原因。
而因為二手房以價換量，低價房源很快能賣出去，今年北京樓市的整體成交量未必會差，甚至成交量可能會很好，只是 北京整體的成交價，會繼續陰跌走低。
▲北京樓市最大的問題在於，沒有源源不斷的新增人口（指標仍在收緊），北京人口仍在疏解，同時社保限購也沒有放松。這跟上海「不擇細流」般的落戶政策，形成了鮮明對比，使得北京樓市更依賴本地存量人口的置換需求，而非外來人口的剛需需求。這也是北京跟上海、深圳樓市很不一樣的一點。
最後說一點題外話：
以前總給大家分析國內房產的資訊，今天咱們也來聊聊海外買房，這可不僅僅是一樁普通的投資，它背後隱藏的機遇和優勢，簡直讓人眼前一亮。首先，你不僅能拿到海外移民身份，享受那個國家的福利和待遇，而且，買下的房產還是永久產權，這和國內70年產權的商品房相比，完全不一樣。
更妙的是，海外的房產沒有那些讓人頭疼的公攤面積，你買多大，到手的就是多大，沒有一點水分。而且，所有的房子交房時都帶著簡單裝修，拎包就能入住，省心又省力。仔細算算，這價格，這性價比，甚至比國內還要合適，真是讓人心動不已。
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所以，海外買房，這不僅僅是買一個家，更是買一個未來，一個給孩子無限可能的未來。這筆賬，怎麽算都劃算。還想了解更多？快掃碼 👇
