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百城「以舊換新」北京正式入群,首推9000套新房試水

2024-07-20三農

住房「以舊換新」的風終於吹到了北京。7月19日,北京市商品住房「以舊換新」活動正式啟動,首批參加的新建商品房專案共31個,涉及房源9000余套、房地產經紀機構11家。

據悉,本次「以舊換新」活動,針對的是下半年計劃出售二手住房、並購買新建商品住房的居民,將為其在舊房出售、購買新房、過渡居住、購買家具家電等全鏈條中提供服務和優惠。

北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會聯合發出【北京市商品住房「以舊換新」活動倡議書】,參與活動的房地產開發商、房地產經紀機構、房地產租賃企業都為此作出相關承諾。

在首要的「賣房」環節,鏈家、我愛我家、麥田、21世紀不動產等11個參與活動的房地產經紀機構承諾,將對購房居民的舊房「全城推、優先賣」。在購買新房環節,梧桐星宸、建發·觀雲、建發·觀堂府、禦湖境一期等31個在京商品房專案參與,助力居民「以舊換新」。

具體而言,業主選定想換購的新房後,可與房企簽訂換房協定、繳納訂金,訂金進入預售資金監管賬戶,中介機構同步掛牌舊房、加大推廣力度。若90天內舊房售出,居民正式簽訂購房協定,訂金轉為首付款。若90天內未售出,可與房企協商延期,也可無條件申請退還訂金,退款時間不超過15天。

此外,在租房過渡環節,貝殼省心租、相寓、自如等房地產租賃企業承諾,對購房居民在換房過渡期間的租賃需求加大優惠力度,貝殼省心租推出季度服務費九折等優惠措施。在購買家居家電環節,紅星美凱龍、華為全屋智能等家居和家電企業,也將提供專屬優惠和服務。

據悉,想參與活動的業主有三種渠道,一是登入北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會官方網站直接存取活動專區;二是在支付寶小程式搜尋「換新購」,報名登記參加活動;三是前往售樓現場,掃描二維碼參加活動,本次活動將持續至12月31日。

「希望更多的開發企業、經紀機構能參與活動,共同為居民提供更加優質的服務。」北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會表示。據了解,本次活動還引入了北京市律師協會,為房屋交易各方提供法律支持。市區住建(房管)部門在活動期間將加強監管,保障購房人合法權益。

2024年以來,不僅是北京,已有多地推進住房「以舊換新」。根據中指研究院監測數據顯示,全國已有超百城陸續推出相關政策,滿足居民以舊換新、以小換大等住房改善需求。

從模式上看,北京本次活動屬於「幫賣」模式,此外還有「國企收舊換新」模式。中指研究院認為,「中介優先賣」模式的效果,很大程度上取決於市場執行情況,在當前「買方市場」下,二手房出售環節的不確定性較大。與之相比,「國企收舊換新」已有城市取得一定效果。

「國企收舊換新」模式,即由國資平台直接收購業主二手房,業主再去購買新房。2023年下半年以來,蘇州、宣城、無錫、黃石、南京等城市,均推出「國企收舊換新」政策,尤以江蘇城市居多。

南京是「國企收舊換新」模式的典型城市。在第一批「以舊換新」政策實施過程中,截至6月27日,南京安居集團14個樓盤累計來訪約3000組,繳納新房意向認籌金的換房人約690組;累計完成600多套房源的評估工作,已有208套存量住房簽署了四方協定。

第一批效果較優之余,南京還擴大了「以舊換新」房源範圍,除安居集團專案外,新增21個專案2780套房源,各樓盤實行「一盤一策」,回收範圍、置換比例、面向群體均由房企自行確定,「以舊換新」基本鋪開到南京全市,涉及企業也更為豐富,更多民企專案參與其中。

中指研究院認為,「國企收舊換新」滿足了業主改善性住房需求,也加速了新房市場庫存去化,還可加快政府保障性住房籌集節奏。不過實踐中,該模式也需進一步完善,比如:二手房回收通常需要對價值進行評估,評估價太低可能打擊業主置換積極性;二手房回收前需要解除抵押,業主要準備一筆資金先還清貸款等,未來政策在支持帶押過戶、給予優惠補貼等方面有望進一步完善。

北京此類「幫賣」模式,則與市場整體溫度息息相關。值得註意的是,據國家統計局最新釋出的數據,今年6月商品住宅銷售價格邊際改善,新房、二手房價格上漲城市個數增多。其中,受市場端率先恢復影響,北京、上海二手房價今年以來首次轉漲,分別上漲0.2%和0.5%。

此前六月末,北京釋出一攬子樓市政策,包括下調首付比例最低至20%、下調貸款利率最低至3.5%、多子女家庭購二套將認定為首套房貸等。受此影響,北京二手房市場出現回溫,截至7月14日,北京二手房7月網簽量已達6395套,較6月同期相比增幅11%。