3月7日，越秀房產信托基金（下稱「越秀房產基金」）釋出2023年年報，年報顯示：2023年，越秀房產基金實作經營收入20.87億元，同比增長11.4%；物業收入凈額14.75億元，同比增長8.8%。除稅後虧損395.5萬元，相比2022年已大幅減虧99.2%。
越秀房產基金於2005年在香港聯交所上市，是廣州市國資委旗下的越秀集團內6家上市主體之一，為全球首只投資於中國內地物業的香港上市房地產投資信托基金，旗下業態涵蓋寫字樓、零售商場、專業市場、酒店公寓等。
從收入結構來看，越秀房產基金旗下的酒店公寓收入達5.36億元，占比25%；專業市場收入1.84億元，占比9%；零售商場收入1.63億元，占比8%；寫字樓業態整體經營收入超12億元，占比58%。
不過，從增長來看，其寫字樓業態的收入處於負增長態勢，對此，越秀房產基金副行政總裁及執行董事區海晶在業績釋出會上表示，寫字樓的租賃情況與產業經濟的發展相關，盡管2023年下半年經濟修復速度明顯加快，但整體仍處於弱修復過程。
而批發商場和酒店公寓則表現強勢，在2023年中國經濟持續復蘇的大潮中，商務出行及休閑旅遊需求迅速釋放，酒店成為復蘇最強勁的賽道之一，中高端酒店恢復程度更為明顯。
年報顯示：越秀房產基金去年酒店公寓經營回升超預期，較2022年增長52.8%，已超越疫情前水平。
其中，廣州四季酒店的2023年平均房價2238元/間/晚，重新整理開業以來最高值，同比增長32.6%；平均入住率為79.9%，同比增長23.5個百分點。廣州IFC雅詩閣服務公寓期內收入1.19億元，平均房價1117元/間/晚，均創開業以來新高；平均入住率90.2%，同比增長3.1個百分點。
越秀房產基金董事長及行政總裁林德良說，「酒店公寓的強勢表現，已成為公司的現金流保證」。
林德良說，疫情後，酒店公寓率先反彈，其中公寓業務更創上市以來新高，公寓業務主打短租，毛利率亦較高，達到63%。
在酒店方面，林德良說，目前酒店平均房價已創新高，相信2024年可超越2019年的收入水平。
另外，專業市場出租率達95.8%，同比增長14.6個百分點，租金單價超449.1元/㎡，較2023年中期增長33.3%。
截至2023年底，越秀房產基金整體物業估值約425.6億元，同比上漲0.5%，基金年化分派收益率從2022年的6.63%進一步升至7.33%。
展望未來，林德良表示：「2024年，基金經營環境依然復雜嚴峻，管理人將堅守資產價值最大化的初心，透過實施積極穩健的租務策略，敏銳把握潛在的投資機會，開拓資本市場融資機會，有效降低融資成本，繼續為基金單位持有人不斷創造價值。」
2024年2月底，香港公布【2024至25財政年度政府財政預算案】，提出了若幹項加強香港房地產投資信托市場競爭力的有力舉措，包括免除所有房托基金單位交易印花稅、將「開放式基金型公司及房地產投資信托基金資助計劃」延長3年等。
