政府要積極介入，盡快註入信用，將交易活躍起來，打消焦慮預期，這是穩定市場的第一步，也是關鍵一步。
中房報記者 許倩 北京報道
房價仍在探底。
5月17日，國家統計局公布2024年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，價格環比、同比跌幅均有所擴大。從新房市場來看，4月份70城新房價格指數環比下跌0.6%，已連續11個月下跌，且跌幅擴大0.3個百分點。市場壓力依然很大。
其中，一線城市新房價格環比下降0.6%，降幅比3月份擴大0.5個百分點。二、三線城市新房價格環比分別下降0.5%和0.6%，降幅均比3月份擴大0.2個百分點。房價繼續下行，反過來也說明二季度各地依然是以繼續降價促銷為主要導向。
從4個一線城市表現看，廣州、深圳、北京4月份新房價格分別環比下跌1.3%、1%、0.7%，降幅比3月份分別擴大0.6、0.6及0.7個百分點，即3月份新房價格漲幅持平的北京，4月份突然轉跌。上海繼續保持一枝獨秀行情，4月房價環比上漲0.3%，但較3月份5%的漲幅收窄0.2個百分點。這也說明，4個一線城市市場行情都變差了。
房價下跌城市數量又開始增加了。3月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市數量為11個，但4月份則突然降至6個。
這6個房價上漲城市分別是上：上海，以0.3%漲幅領跑全國；太原、遵義上漲0.2%；天津、西安、平頂山上漲0.1%；漲幅均較3月份收窄或持平。
新增的房價轉跌城市是北京、重慶、北海、吉林、大理、桂林、南充。其中，重慶由3月份上漲0.3%轉為下跌1.3%；北海由上漲0.4%轉為下跌0.6%；吉林、大理由上漲0.2%轉為分別下跌1.2%、0.5%；桂林、南充由上漲0.1%轉為分別下跌0.6%、0.1%。
只有天津是新增的由跌轉漲的城市。3月份，天津新房價格環比下跌3%，4月份轉漲0.1%。
易居智庫研究總監嚴躍進置評道，這說明上海等核心城市依然憑借較好的人口和產業資源，在房價指標方面表現出堅挺的一面；包括近期備受關註的天津，其房價指數數據也相對是好的。市場形勢出現新變化，迫切要求出台更精準更高效的樓市去庫存政策，以穩定房價和預期。
新房市場上，4月份70城中，房價跌的最狠的是寧波，環比跌幅高達1.8%，同比跌幅為4.2%；其次是廈門、廣州、重慶，環比跌幅均為1.3%，同比跌幅分別達7%、6.9%、1.4%。這幾個城市值得註意。
比新房價格下跌更明顯的是二手房市場，而二手房市場更能反映真實的市場供求關系。隨著二手房掛牌量明顯攀升，二手房市場繼續處於去泡沫關鍵期。
根據簡單算術平均計算，4月份全國70個城市二手住宅價格指數環比下跌0.9%，跌幅較3月份擴大0.4個百分點；同比下跌6.8%，跌幅擴大0.9個百分點；房價下行速度加快。
其中，一線城市二手住宅價格環比下降1.1%。跌幅擴大0.4個百分點；二線、三線城市二手住宅價格均環比下跌0.9%，跌幅均擴大0.4個百分點。
70個大中城市中，4月份僅有1個城市二手房價格環比上漲，即昆明，環比漲幅為0.2%。
具體來看，一線城市中，北京、上海、廣州和深圳二手房價格分別環比下降1.6%、0.8%、1.4%、0.7%。其中，北京跌幅較3月份擴大1.2個百分點，上海跌幅擴大0.5個百分點，廣州跌幅擴大0.4個百分點，深圳跌幅收窄0.3個百分點。
從環比跌幅指標看，煙台二手房價格下跌1.8%，跌幅最大；其次是廈門、溫州，二手房價格跌幅均達到1.7%；北京、無錫、大連、桂林跌幅均達到1.6%；武漢、南寧跌幅達到1.5%。而3月份，二手房價格環比跌幅最高的長沙，跌幅才1.1%。
從同比跌幅指標看，徐州、廈門、南京、武漢、廣州等二手房價格同比跌幅都是比較大的。一些重點城市二手房市場調整力度非常大，房價已經降到了冰點。
嚴躍進提醒，近期要關註的一個特點是，一些房東出售二手房後並不急著去購置新房，這是比較大的風險，後續在「賣舊」和「換新」方面需要有新的機制和措施。他建議，各地在出台政策時應適當要考慮二手房價格大幅縮水情況，在穩定二手房價格方面應該有一些指導或管控，以防範價格過快下跌產生新的問題。
鏡鑒咨詢創始人張宏偉表示，4月房地產市場確實在下行，這意味著接下來去庫存相關措施會有較大力度，以刺激接下來市場交易量的復蘇。不過，從價格角度來看，年內即使是一線城市也難以出現價格上漲行情，年內仍然是成交量復蘇的波段行情，這樣的脈沖行情同樣也就決定了地產股股價的市場表現規律。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從房價數據來看，市場預期繼續轉弱，新房和二手房成為競爭關系，且陷入降價迴圈。近期，盡管各地推進「以舊換新」，但由於市場情緒弱，二手房交易周期長，加上降價預期明顯，等待觀望情緒更重，反過來導致開發商資金鏈更加緊張，二手房業主越來越焦慮，於是總有人撐不住啟動新一輪降價。
「目前盡管房地產市場存在供大於求情況，但焦慮預期占主導，已經導致市場失靈，迫切需要政府積極介入，盡快註入信用，將交易活躍起來，打消焦慮預期，這是穩定市場的第一步，也是關鍵一步。」李宇嘉表示。
