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各地跟進「5·17」樓市新政調整,上海進度如何?

2024-05-22三農

「今天接到銀行的通知,下個月20號開始還貸。」年初購置了上海閔行區某樓盤商品房的大滿(化名)對記者說,按照目前首套房的房貸利率3.85%還貸,公積金貸款利率最新調整為2.85%。

「5·17」樓市新政後,與大滿一樣接到銀行還款通知的購房者不在少數,首套房及二套房的公積金貸款利率分別按照2.85%及3.325%來執行,均較此前下調了0.25個百分點。

這一變動是上海跟進央行下調公積金貸款利率的舉措。5月18日下午,上海市公積金中心調整全市住房公積金貸款利率:自當天(含)起,5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。

針對存量房貸利率,5月18日之前已發放的貸款,貸款期限為1年的,執行原借款合約利率,貸款期限在1年以上的,自2025年1月1日起執行調整後的利率。

第一財經記者采訪多家銀行信貸人員,得到的回復均為:「以放貸日期為準」,若放貸日早於5月18日,5年以上首套房公積金貸款則按照原有利率即3.1%來執行,若晚於5月18日(含)則按照最新的利率2.85%來執行。

針對市場上熱議的商貸利率會否跟進調整,多家銀行工作人員亦對記者表示,目前未接到總行通知進行調整,但若在放款日之前,總行出台商貸利率調整細則並要求執行,大概率會參照新發的細則來放款。

「5·17」樓市新政後,多地宣布跟進落實下調首付比例、房貸利率等多個政策,除跟進公積金貸款利率下調外,上海區域購房首付比例會否跟進下調也是市場關註的重點。多位房地產人士告訴記者,目前上海仍按照去年12月新調整的政策執行首付比例,即首套房為30%、二套房為50%。

就在半年前,上海自2023年12月15日起調整普通住房標準和最佳化差別化住房信貸政策,市場視為重大利好。其中,首套房首付比例由最低35%調整至最低30%;二套住房首付比例由非普通住宅最低70%、普通住宅最低50%,統一調整為最低50%。

「去年底大調整過一次,這次難說會不會跟進調整。」上海某房地產人士對記者表示,去年底出台的樓市政策已對首付比例進行了一定程度的調整,當前是否跟進下調還要取決於市場活躍度。首套、二套住房首付比例調整,對於購房者來說是實實在在的利好。

在上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進看來,全國二線城市跟進放松首付比例至15%下限的可能性較大,但各地房地產政策調整仍要按照因城施策的原則,在這個基礎上,上海是否會跟進放松首付比例至15%尚難預測。