現如今，國內房地產市場調整趨勢非常明顯。最新數據顯示，1-4月份，新建商品房銷售面積2.92萬平米，同比下降20.2%。新建商品房的銷售額2.80萬億元，同比下降28.3%。同時，1-4月份，全國商品房銷售均價9595元/平米，同比降幅高達9.2%。
與此同時，各地二手房掛牌量也出現了激增現象，重慶掛牌超27萬套，天津逾19萬套，蘇州約17.7萬套，北京約14.7萬套。無論是新房市場，還是二手房市場，都出現了房子賣不掉的情況。
面對當前房地產市場調整的趨勢，對於只有一套房產的家庭來說，影響並不是很大。因為，剛需買房是用來自住，並不是投資。房地產市場的低迷，並不會給只有一套房產家庭帶來影響。而對於手持多套房產的家庭，影響還是比較深遠的。所以，我們建議手持多套房產的家庭，應提前做好3個準備，很多人忽略了。
第一個，要做好房價長期調整的準備
本輪房價的下跌，是從2021年下半年開始，而進入到2023年放開疫情之後，各地房價加快了調整的步伐。先是像鄭州、石家莊、天津、武漢等二三線城市房價率先出現調整。而在進入到2023年之後，像北上廣深等一線城市房價也開始出現明顯調整。
以上海為例，市中心房價從最高時的10多萬/平米，下跌到現在的6萬多元/平米，房價跌去了30-40%。未來由於受到各種救市利好政策的影響，各地房價大概率會呈現「穩中有降」的趨勢。
而手裏持有多套房子的家庭，應該提前做好房價長期處於調整趨勢之中的準備。如果無法接受房子市值不斷縮水的苦惱，也可以趁著現在房價還處於高位，采用低於市場價進行拋售，這樣才能逃離房價長期下跌的困境。
第二個，要做好房租價格下跌的準備
如果你在三四線城市擁有多套房產，估計未來房子很難租出去。因為，多數三四線城市人口流出大於流入，房屋租賃市場供遠大於求。而如果你在一二線城市擁有多套房產，房子的租金將會不斷的下跌。這其中有兩個原因：
1、現在各行各業都不景氣，外來打工人收入減少，承受不了大城市過高的房租。2、現在大城市都加快了保障房入市的步伐，未來低收入群體可以申請廉租房、公租房等，這無疑會給房屋租賃市場帶來分流。未來大城市房租價格將會出現下跌。所以，大城市擁有多套房產的家庭要做好，房租長期下跌的準備。
第三個，要做好持房成本上升的準備
未來擁有多套房產的家庭，要做好持房成本持續上升的準備。主要有來自兩個方面的壓力：一個是，擁有多套房產的家庭要交納的物業費、取暖費、電梯費、維修基金等各項費用，肯定要遠比只有1套房產的家庭要大很多。而且，由於物業的年年上漲，這些費用也會持續上升。
另一個是，由於現在房地產市場不景氣，土地財政收入減少，已經影響到財政收入了。為此，現在要求開征房產稅的呼聲越來越高。所以，房產稅離我們越來越近了。而一旦開征了房產稅，擁有多套房產的家庭的持房成本將會明顯上升。所以，未來幾年，擁有多套房子的人要做好持房成本上升的準備。
