丨2024年10月29日 星期二丨
NO.1 國辦：鼓勵有條件地方加大對多子女家庭購房支持力度
10月28日，國務院辦公廳印發【關於加快完善生育支持政策體系推動建設生育友好型社會的若幹措施】提出，強化教育、住房、就業等支持措施。擴大優質教育資源供給，支持中小學校積極開展課後服務和社會實踐專案，鼓勵各地出台多孩子女同校就讀具體實施辦法。加強住房支持政策，鼓勵有條件的地方加大對多子女家庭購房的支持力度。強化職工權益保障，鼓勵用人單位結合實際采取彈性上下班、居家辦公等方式，營造家庭友好型工作環境。
點評： 國辦提出的鼓勵地方加大對多子女家庭購房支持力度，回應了中國當前生育率下滑的挑戰。透過適當提高公積金貸款額度等政策來降低購房門檻，有助於提高多子女家庭的生活質素，並穩定房地產市場需求。但政策實施需要因地制宜，保證可操作性和實際效果。
NO.2 沈陽多子女家庭公積金貸款限額調為1.5倍
10月28日，沈陽召開促進房地產市場平穩健康發展最佳化住房公積金使用若幹政策舉措新聞釋出會。會上透露，自2024年11月1日起，將執行5項住房公積金個人住房貸款政策措施，包括降低最低首付款比例至15%；延長二手房公積金貸款期限由40年減房齡，調整為50年減房齡，且不超過借款人償還貸款最高年齡，最高貸款期限仍為30年；調整多子女家庭住房公積金貸款限額倍數由當期最高貸款額度的1.3倍調整為1.5倍；並調整職工償還貸款最高年齡以及婚後家庭再次使用住房公積金貸款。
點評： 沈陽這些舉措有助於刺激市場需求，提振購房者信心，特別是年輕家庭。但政策需平衡風險，避免過度杠桿化帶來的金融隱患。同時，地方政府要確保配套政策到位，避免政策出發點的良性效果被執行中的問題削弱。
NO.3 上海10月 二手房 成交量環比增超50%
10月28日，上海網上房地產網站數據顯示，上海二手房10月27日成交量達1102套。至此，10月至今上海二手房成交總量已達21130套，自3月、6月、7月之後，年內單月第四次突破20000套。另據安居客上海監測，截至10月27日，10月上海二手房日成交量已經五度破千套大關，10月至今成交量環比9月同期增長逾50%。業內人士認為，僅從數據層面看，市場需求得到了一定的釋放，前期一系列政策的推出對成交量的增長也起到了積極的推動作用。隨著市場信心的增強和政策效果的持續釋放，預計上海二手房市場在接下來的一段時間有望繼續保持較高的交易熱度。
點評： 上海二手房市場成交量大幅增長，顯示出政策的有效性和市場的回暖跡象。高成交量釋放了部份積壓需求，反映出購房者信心的恢復。持續關註市場走勢，政策效應如能維持，將有助於整體房地產市場企穩，進而促進經濟健康發展。
NO.4 哈爾濱收購存量商品房用作保障房
哈爾濱市住建局於近日釋出【關於征集收購已建成存量商品住房用作保障性住房房源的公告】宣布，從即日起至11月5日，在市區範圍內征集已建成存量商品房用作保障性住房房源，要求房源性質為住宅，單套建築面積小於120平方米；房源已取得竣工備案手續；房源權屬清晰，可辦理不動產權證書；房源企業資產負債和法律關系清晰；房源所屬專案周邊交通便利、配套設施完善，滿足一定車位配比；優先選取整棟或整單元未售的樓棟專案。
點評： 哈爾濱收購存量商品房用於保障性住房，既推動了房地產市場去庫存，又滿足了住房保障需求的雙重目標。該舉措有利於最佳化資源配置，提高存量房屋利用效率。建議在實際操作中註重透明度和公平性，確保政策落地效果。
NO.5 旭輝境外債務重組方案獲77.88%債權人支持
10月28日，旭輝控股集團釋出境外債務重組的重大進展公告。截至10月27日，合計持有適用債務約77.88%的債權人已正式簽訂或加入重組支持協定（RSA）。據悉，旭輝境外重組涉及10筆高級債、1筆可轉債和1筆永續債，以及13筆境外貸款，本金總規模達68.58億美元。公司已與債券持有人小組（AHG）成員簽訂正式重組支持協定（RSA），債券持有人小組合計占境外票據未償還本金總額的46.9%，占境外總債務本金總額的31.1%。旭輝在公告中稱，公司將繼續盡全力與公司顧問、債券持有人小組、貸款銀行及其顧問合作，根據RSA及條款書推進建議重組的實施。
點評： 旭輝境外債務重組獲得大部份債權人支持，顯示公司在危機應對中取得了階段性成果。但債務重組僅是第一步，未來需關註其資金流動性和經營健康度的恢復。公司管理層需繼續展現對市場信心，平衡負債和企業發展，以避免類似風險再度發生。
每日經濟新聞
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