近年來，隨著農民收入的增加和生活水平的提高，不少農民選擇自建新房，以此滿足居住需求和改善生活條件。與此同時，城市化行程的加快也使得部份農民選擇回到農村，尋求更加寧靜、舒適的生活環境。在這一背景下，農村自建房的數量逐漸增加，成為了一種新的趨勢。
隨著國家政策逐步明晰，有關於農民如何合法獲取宅基地、確權證書的頒發行程又是如何推進的問題成了農民們關註的焦點。
本文將深入探討農村宅基地獲取、確權證書以及「先宅後權」等政策的影響，並提出相應的建議。
國家出手，助力農民攻克宅基地獲取難關！
在當前形勢下，對於沒有宅基地的農民而言，他們有權向所屬村委會提出宅基地的申請。然而，由於自上世紀80年代宅基地分配以來，許多村莊的機動地資源已消耗殆盡，導致農民獲取宅基地的主要途徑由申請逐漸轉變為購買。但購買宅基地並非簡單的金錢交易，需滿足買家名下無宅基地的前提條件，且買賣雙方需同屬一個村集體，即符合「同村且一戶一宅」的準則。
隨著農村建設用地的分配告一段落，部份農民為解決居住問題，不得不將目光轉向農田。對此，國家已在年度全國土地利用計劃中，為農村村民住宅建設用地單列預算，專項用於農村住宅建設，其占比達到建設用地總量的5%，這就是我們常說的「農轉宅」政策。這一舉措為農民提供了新的解決思路，但前提是需要經過嚴格的審批流程。
綜上所述，國家出台了一系列政策，鼓勵農民透過合法途徑獲取宅基地。例如，允許農民在符合規劃的前提下，利用自有土地或承包地進行宅基地建設；同時，也鼓勵農民透過流轉、租賃等方式獲取宅基地使用權。但須確保購買後仍然符合「一戶一宅」的規定。
值得一提的是，無論是新申請的宅基地還是已有的宅基地，持有確權證書都是保障農民權益的重要憑證。
宅基地確權證書影響土地征收補償
六七月將是確權證書發放高峰期！
確權證書是農民宅基地權益的法定憑證，具有極高的法律效益。它不僅可以證明農民對宅基地的合法使用權，還可以幫助農民在土地征收、房屋拆遷等情況下獲得應有的補償和保障。
根據相關政策規定，農民可以透過向當地政府申請，獲得宅基地的確權證書。然而，由於各地實際情況不同，確權證書的發放進度也存在差異。一些地區已經完成了確權證書的發放工作，而一些地區則還在進行中。
目前，國家正在加快推進農村宅基地確權登記頒證工作，鑒於多數農村地區已完成相關資訊的收集和整理，現正陸續進入證書集中發放階段。
特別值得關註的是，六七月將是這一行程的高峰期。例如，廣西某縣預計在今年7月底前發放約7萬本確權證書；山東濟南某區更是已完成了8個村莊的不動產權證發放工作，並計劃在今年6月底前全面完成發放。這些進展都預示著農民朋友們將很快拿到屬於自己的確權證書，享受更多權益保障。
宅基地「先宅後權」政策解讀
在處理農村土地問題時，政府堅持「先宅後權」的原則，即首先關註宅基地的分配與規劃，再確保土地權屬的明確與合法化。
這一政策的出發點是為了更好地保障農民的宅基地權益，促進農村土地資源的合理利用。
在實際操作中，農民需要註意：
對於擁有兒子的家庭，若計劃申請或購買新的宅基地，建議提前進行分戶處理，以符合「一戶一宅」的政策要求，從而避免可能因違規而導致的損失。同時，關於宅基地的確權證書，許多家庭已經接近領取階段，請耐心等待當地相關規劃的進一步通知。
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結語
總的來說，農村宅基地是農民生產生活的重要基礎資源，也是鄉村振興戰略的重要組成部份。在推進農村宅基地改革的過程中，應該充分尊重農民的意願和選擇，加強規劃和管理，完善相關政策和制度。同時，確保農民宅基地權益的合法性和有效性。我們相信，農村宅基地管理和利用將會迎來更加廣闊的前景和機遇。
張友伶律師
張友伶，北京京雲律師事務所業務三部主管律師，高級合夥人律師。北京工商大學法學碩士研究生，北京電視台【法治進行時】【律師幫幫忙】等節目特邀律師。
2009年執業，具有15余年的房產訴訟、拆遷行政訴訟和集團訴訟等領域執業經驗。尤其專註於房地產的研究與訴訟實務，對房地產有較深的理論研究與豐富的實踐經驗。
始終堅持正義的辦案理念，代理商品房集團訴訟、商品房預售合約違約、國有土地上房屋的征收與補償訴訟、城市房屋拆遷訴訟、集體土地的征收訴訟、違法（章）建築的訴訟以及涉及房屋等不動產訴訟逾幾百余件。行政訴訟、民事訴訟勝訴率高且善於談判。
