6月3日，陜西省西安市房地產行業協會、西安市房地產中介行業協會釋出【西安市住房「以舊換新」活動倡議書】。
倡議書顯示，2024年6月3日—2025年6月2日，西安行政區域範圍內，自然人出售符合上市條件的住房(以下簡稱：舊房)並購買新建商品住房(以下簡稱：新房)，可以按照本次活動方式享受相應優惠活動。(註：新房購買人可以是舊房產權人的直系親屬)。
換房人透過西安市房地產行業協會、市房地產中介行業協會網站、公眾號公示的參與「以舊換新」活動的開發企業專案資訊(包括專案名稱、區域、聯系方式等)、經紀機構資訊(包括機構名稱、聯系方式等)、商業銀行資訊(包括銀行名稱、聯系方式等)聯系相關企業或前往專案現場報名。
換房人在參與「以舊換新」活動的新建商品住房專案中選定意向房源，與開發企業簽訂新房【「以舊換新」意向協定】，繳納意向金，約定價格優惠條件、意向房源(可以一套或多套)等，房地產開發企業在約定期限內(建議不少於90天)釘選換房人選定的新房房源。
換房人聯系參與「以舊換新」活動的經紀機構，提供新房【「以舊換新」意向協定】並簽訂【「以舊換新」居間服務合約】，明確中介費標準、中介費優惠條件等事項，由經紀機構加速推廣舊房。
在新房保留期限內，換房人成功出售舊房的，按約定時限與開發企業簽訂新房【商品房買賣合約】，並享受開發企業「以舊換新」優惠活動，享受商業銀行貸款優惠；舊房未能出售的，換房人與房地產開發企業按約定解除新房意向協定，房地產開發企業應當無條件退還意向金，換房人無需承擔任何違約責任。
根據倡議書，活動優惠：(一)房地產開發企業制定相應的「以舊換新」優惠方案。
(二)房地產經紀機構1.透過線上線下聚焦，優先推廣舊房，縮短舊房出售周期。
2. 「以舊換新」的經紀機構，應給予不低於八五折優惠的中介費。 (具體以經紀機構簽訂協定為準)。
3. 換房人出售舊房並簽訂新房【商品房買賣合約】的，如需租賃住房周轉，經紀機構對首次租賃可以免費提供中介服務。
(三)商業銀行1.給予客戶當前市場最優的利率政策，減輕客戶融資負擔，在二手房按揭貸款方面，抵押登記費、擔保費、評估費均由銀行承擔。
2.針對歸還存量房貸款的客戶，優先辦理提前還款業務；為新申請按揭貸款群眾，提供「綠色通道」，提高審批效率,加快放款速度。
3.提供裝修貸款等大宗消費支持，涵蓋客戶裝修、購車、車位租賃及其他各類生活消費。
5月9日，西安市住房和城鄉建設局等四部門聯合出台【關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知】。其中，在「以舊換新」方面，此次新政提出，支持房地產企業、經紀機構、金融機構合作建立「以舊換新」購房模式，對房產交易流程開展全鏈條最佳化。鼓勵經紀機構分類合理降低經紀費用，積極引導交易雙方共同承擔經紀服務費用。
業內認為，今年以來，作為創新政策工具箱的手段，「以舊換新」成為不少城市樓市鼓勵改善需求的創新手段。西安此次出台的政策有利於啟用西安本地改善型增量需求，打通二次置換鏈條。
