20年和21年買房的，現在虧慘了。
我有個朋友在21年4月買了一套深圳的房子，410萬的總價，剛需2房。
最近掛牌價270萬，3年時間，跌了140萬，首付已經跌沒了。
這個故事慘嗎？
慘，而且這樣的人還不少。
正因為此，現在市場的底色是悲觀。
但有一些建議，是透過樓市表象，直擊靈魂的。
恰好今天，我想拿出來和大家分享。
如果你能看懂並聽進去，價值百萬。
1、房地產是一個產業鏈。
只有維持G房價，大家才有飯吃。
這2年，房價跌了，生活好了嗎？孩子生了嗎？消費多了嗎？
沒有，相反很多人沒飯吃，包括ZF稅收、GWY薪金。
房地產本身就是超級龐大的信用產業，動搖房地產，影響的是這條產業鏈上依附的上億人。
2、ZF會保證多數人的吃飯問題，但又要收集勞動富余
大家長要讓多數人有飯吃，但同時也要吸納你手上多余的錢用在特定的商品上，80年代是單車、手表、縫紉機，90年代是冰箱、彩電、空調、電話，現在是汽車和房地產。
載體不一樣，但本質是要吸收大家的勞動剩余。
經濟發展是要靠資本積累和高科技，但資本的累計不是錢，錢只是貨幣。
資本積累的就是大家的勞動剩余。
我們在任何一個時代，都要有可以收集大家勞動剩余的工具。
只不過這40多年，我們選擇的是房子而已。
實際上不是房價高，也會是其他物品高。
3、真正反應居住成本的不是房價，而是房租。
人基本的物質需求是衣食住行，而只有住，是可以改革的，因為租房也可以活下去。
但房價高只是犧牲部份金字塔底層人的利益，換來的只是網上的咒罵，和房價下跌，中產返貧不消費、富人資金外流相比。
這一批人的利益似乎是可以被犧牲的，因為保障房就能提供低廉的生活成本。
任何一個決策，都有代價，只是看犧牲掉哪一部份人的利益而已。
沒有任何一個決策，是能滿足所有人的要求和利益。
所以各位，站隊真的比努力要強100倍。
4、通脹的本質是剪普通人的羊毛，讓富人的財富更加集中。
經濟發展往往伴隨著通脹，而每個人在通脹中享受到的差異是不同的。
房子本身不是資產，而是接水的工具。
貨幣超發，錢如果不進入房地產，那作為剛需中的剛需，農產品價格會上漲，那才是真的不可接受。
所以每一輪通脹，都是富人搶資產的時候。
5、房地產稅不是用來降房價的，而是補充收入的一種手段。
隨著城鎮化結束，人口老齡化。地方財政真的難以為繼的時候就一定會推出房地產稅。
但那是為了增加地方收入的，同時增加收入的還有租金。
房價漲和房租漲，要出現至少一個。
所以，你真以為租房可以租一輩子嗎？
通脹的成本，也不允許你躺平的。
6、房地產結束的條件是產業升級。
如果經濟形式扭轉，居民收入提高，儲蓄提高，房地產就還是會上漲。
不想讓房地產綁J經濟，那唯一可能是產業升級成功，稅收代替土地收入，這點實作的難度，大家心裏有數就好。
以上6條，其實說的很露骨，也很敏感，我不能太直白解釋，但很多人應該很看懂。
我認為接下來房地產很難有普漲行情，但就如同我上面說的，有些底層不轉變，房地產就不會出大問題，關鍵是會震蕩調整，也會出清，然後再把有限的機會放到部份城市。
買房很難賺到錢了，這點我認可，因為買對才能賺到錢。
繼續再和大家聊幾點底層思維。
7、房地產是財富再分配的工具。
這點可以不用解釋，不買或買錯，等於被人搶奪你的財富。
郭家發展要不斷降低社會成本，進行財富再分配
比如拆遷成本高，去搞新城區，你存錢想躺平，那就打掉你的利息。
如果你什麽都不幹，還有通脹稀釋財富。
以前0幾年的時候100萬很有錢了，有人認為可以躺平退休了，但現在看來連北京6環首付都不夠。
這都是通脹的可怕之處。
8、2024年，普通人怎麽賺到錢
普通人賺大錢，往大了說是時代的機會，往小說，是見識和運氣的結果。
別總想著賺大錢，這裏99%靠時代機遇，而你還要有萬裏挑一的運氣。
人人都知道賺錢的方法，你覺得憑什麽輪到你。
所以越是悲觀的時候，你越要看清楚底層不變的東西，大家都說樓市要丸的時候，反而是你的機會。
9、很多人根本不知道買房賺的什麽錢
2008年4萬億救市，樓市金融放松，首付比例下降，利率下降，實際上等於鼓勵大家加杠桿。
那這個時候，為什麽大家就願意買，瞬間拉升房價？
這背後看的是實際利率。
早期買房，房貸利率是6%，但只要年漲幅超過6%，不算上租金收益率和杠桿率，你的實際利率是-1%。
如果你買了房子，又出租，出租回報率是2%，那麽你實際利率是-3%。
利率是負的，相當於你越借錢，你的錢越多。
所以你真正要算買房能不能賺錢，利率確實很關鍵，既是訊號，也是成本。
10、分化才是最終目的。
樓市調控不是讓人人買得起房子，而是房價不要漲那麽猛。
降房價的目的也不是讓人人買得起房子， 解決住房的方式可以透過租房和保障房，而不是降房價。
以後商品房會是富人的遊戲， 沒錢買就好好租，不好好搬磚就租，想躺平就租，否則，這對努力買房的人也不公平。
未來樓市一定會走向極度分化， 稀缺會成為房價上漲的根本原因。
而稀缺的東西不是房子，而是土地，房價本質上只是你享受這個城市資源的門票錢，這個粗淺的邏輯還是很多人不懂。
幾千年以來，都是一小部份人占據稀缺資源，這個模式不會變的。
今天不說那麽多訊息和大道理，說一點底層邏輯，這個世界，很多東西都明碼標價，個人選擇而已。
富人也從沒想過自己那麽富，窮人也從來沒希望自己那麽窮。
我還是那句話，看懂底層，抓住機會，比一輩子碌碌無為更重要。
今天的邏輯，與大家共勉。
近期的一些話題，我也知道大家很關註，尤其是兩會上的表態，還有住建部發言為何7次提到好房子，其實也埋下伏筆了。
未來幾年，應該是普通人為數不多還可以參與房地產這個財富再分配工具的遊戲，你還有機會做資產的最佳化和置換，因為以後大部份的房子都不會漲了。
