眾所周知，中國從1998年開始啟動房改，國內平均房價從2000元/平米，漲到2021年最高時的1.1萬元/平米，漲幅達5.5倍。而北上廣深等一線城市的平均房價從3000元/平米，漲到6-7萬/平米，漲幅高達20-30倍。同時，國內人均住房面積也從剛開始時的6-7平米，漲到現在超過41平米。中國的房地產市場足足繁榮了幾十年。
盡管國內房地產市場在過去幾十年裏跌宕起伏，但能成功預測房地產市場走勢，並能及時規避市場風險的人並不多。萬達集團的王健林就是其中之一。早在2018年，房地產市場還處於繁榮周期時，王健林就決定走「輕資產，降杠桿」之路，他將旗下77家萬達酒店，以200億的低價轉讓給富力地產。又以438.44億的價格，將13個文旅專案的91%的股權轉讓給了融創。
從現在來看，王健林的萬達集團的轉型之路是走對了。而與之相比，當年做了「接盤俠」的富力地產和融創，現在卻都陷入到債務的泥潭之中。實際上，王健林早就對未來的房地產市場做過出預測。他曾表示：一個國家的房地產行業鼎盛發展的時間，不會超過50年，如今我們已經走過30年了。王健林這句話的意思是，國內房地產已經走完了繁榮周期，將來很可能會進入到衰退的周期之中。
此外，王健林前些年還預測：房地產未來很可能會出現供大於求的情況，房子價格更會一降再降。而事實上，這次又被王健林說對了。2024年5月，百城二手住宅平均價格為14870元/平方米，已連續25個月環比下跌。其實，各地房價的下跌對只有1套房產的家庭來說，影響並不大，而對於擁有多套房產的家庭來說，影響卻是非常深遠，以後將面臨3個結果：
第一，房子或將會進入到貶值周期
從2021年下半年開始，國內房地產進入到長期調整的趨勢之中。先是鄭州、石家莊、天津等二三線城市，而在進入到2023年之後，一線城市也進入到下跌的趨勢之中。現如今，全國房價跌得最慘的地區就是環京樓市。以燕郊為例，房價從最高時的4.5萬/平米，跌到現在1.5萬/平米。而樓市調整一旦成為趨勢，就很難逆轉。未來擁有多套房產的家庭，將不得不面對房產市值持續縮水的結果。
第二，二手房要想變現的難度越來越大
未來二手房要想變現會越來越困難，主要有兩方面的原因：一個是，房地產市場經過了長期的調整之後，失去了賺錢效應。要知道買房人是買漲不買跌的，房價一旦下跌成為趨勢，大家都擔心房價還會繼續下跌，都處於觀望狀態，就很難找到接盤俠。
另一個是，各地二手房掛牌量出現激增的情況，這意味著，投資炒房客並不持好後市，都想要拋房變現。而隨著大量二手房湧向市場，下面購房需求卻在持續萎縮，未來二手房要想變現的難度會越來越大。
第三，持房的壓力在不斷增加
盡管現在銀行將房貸利率從之前最高時的5.88%，降到現在最低3.5%，希望能降低購房者買房成本。但實際上，持有多套房產的家庭還是受到兩方面的壓力：
一方面，持有多套房產的家庭，每個月的還貸壓力是只有1套房產家庭的好幾倍。而在疫情之後，擁有多套房產的家庭收入減少或失業。此時，就會感覺到每個月還貸的壓力實在有些不堪重負，而且這種還貸壓力根本望不到頭。
另一方面，持有多套房產的家庭，所要承擔的物業費、電梯費、供暖費、房子維修基金等都是只有1套房產家庭的好幾倍，而在收入減少的情況下，持有多套房產的家庭會感到支出壓力大。此外，由於物價每年都在漲，持房所需要繳納的各種費用價格也都在漲，這對於持有多套房產的家庭來說，持房各種費用支出的壓力在不斷的增加。
