南海獅山
近日，獅山鎮村民周某十分開心地拿到了宅基地用地批準書，從村民提出申請開始，
僅用了28日
就完成了用地核查、規劃條件初稿公示、稽核，出具規劃條件正稿等流程，取得了用地批準書。
據了解，獅山鎮透過部門聯動，流程簡化，時間壓縮等方式，目前最快28日可以拿到宅基地用地批準，50日左右可以完成施工報備建房。
南海獅山提醒廣大村民，宅基地是可申請可報建的，如無經過合法用地審批、報建手續私自建房，屬於「兩違」建設，經相關部門核實之後，業主是要接受處罰的。
具體審批流程&處罰措施如下
獅山鎮宅基地管理要點
一、農村宅基地和建房全流程審批要點
（一）農村建房申請類別
1、新建住房：指農村村民在新獲批宅基地上建設住房的活動。
2、原址翻建：指農村村民在現有的宅基地上原址拆舊建新的活動。
3、改擴建：指農村村民申請調整現有的宅基地紅線的形狀（或面積）後，拆舊建新的活動
4、異址新建：指農村村民在獲批新址宅基地上，建設住房並拆除舊址住房的活動。
（二）審批總體流程
農村村民申請使用農村宅基地建房，須填寫申請表[向村(居)委會領取],經農村集體經濟組織和村(居)委會稽核同意，並辦理【農村宅基地用地批準書】【個人自建房規劃設計要點】【鄉村建設規劃特許證】【農村村民用地建房施工報備稽核意見表】等批準檔後，方可動工建設。
其中，新建住房應先取得宅基地分配資格。
（三）審批具體流程，具體如下：
二、新增宅基地用地申請條件
集體經濟組織可以申請新增宅基地。村（居）統籌經濟社新增宅基地申請需求，以村（居）為單位向鎮政府集中申報。鎮政府原則上每年核定一次並向上級報批。新增宅基地需求的村（居）必須符合以下幾個主要條件：
1、集體經濟組織有真實需求，且符合「一戶一宅」政策，具備分配資格的「戶」數達到一定規模；
2、集體經濟組織選址的地塊符合相關規劃；
3、集體經濟組織預留足夠資金用於證照辦理；
4、集體經濟組織自2023年10月8日後無新增農村住宅違建行為。如有此類行為，必須完成整改方可繼續申請；
5、集體經濟組織無農村住宅用地違規投地、分地交易分配等行為。
村民建房須報批，否則就屬於「兩違」，依法查處不手軟。2024年1月至4月，獅山已破壞性拆除宅基地57宗。
三、新增農村住宅違建處罰措施
（一）違法用地處罰標準
根據全國土地管理相關法律法規，自2021年起，違法用地處罰標準為：
違法用地查處力度不會因為是農村住宅而有所降低。
（二）新增「兩違」建設行為處理措施
經鎮綜合執法職能部門巡查認定為「兩違」建設行為的，且10日內沒有未自行整改的，由鎮綜合執法部門依法強制介入拆除，相關由此產生的費用全部由涉事當事人承擔，並依規追究相關當事人以及對應所在經濟社的責任。
1、對涉事人員
（1）若屬本村村民，暫停該戶五年股份分紅、村（居）委會二次醫療報銷發放等福利待遇五年；
（2）新增「非農化」「非糧化」行為最終由鎮政府立案強制拆除的，承擔整改期間產生的全部費用；
（32）涉事人員屬黨員幹部、公職人員的，依據【獅山鎮全面開展黨員幹部、公職人員新增違法用地違法建設自查自糾工作方案】（獅辦字〔2022〕10號）相關規定處理。
2、對涉事經濟社
（1）暫停該經濟社五年內的用地規劃調整、鄉村振興專案審批、各類建設用地指標審批；
（2）按上級有關檔規定，取消該經濟社當年度的基本農田和一般農用地財政補貼發放；
（3）取消經濟社社委該年度的績效發放；
（4）涉事經濟社委不得提名為下屆經濟社社委會、監事會及成員代表候選人。
四、咨詢電話
獅山鎮農業農村辦公室：86669043
獅山自然資源管理所：86689628
獅山鎮城建和水利辦公室：86689639
