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上海廣州深圳已出手,全國這些省份和城市已最佳化調整住房信貸政策

2024-05-29三農

在央行5月17日推出房貸新政後,包括上海、廣州、深圳三大一線城市在內的更多地區出手調整住房信貸政策。

據澎湃新聞統計,目前已有深圳、廣州、上海三個一線城市,吉林、黑龍江、海南、新疆、河南、青海、湖北、廣西、雲南、山西、寧夏、重慶、河北、陜西、甘肅以及江蘇全省13個設區市、廣東19城等調整了住房信貸政策,措施涵蓋取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限、下調個人住房公積金貸款利率、調整個人住房貸款最低首付款比例等。

5月17日,央行打出一套最佳化住房信貸政策的組合拳:首套房貸最低首付比例從20%降至15%,二套房貸最低首付比例從30%降至25%;取消全國層面首套房和二套房貸款利率政策下限;下調各期限品種公積金貸款利率0.25個百分點。

5月28日,廣州市調整最佳化差別化住房信貸政策。對於貸款購買首套商品住房的居民家庭,商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%,取消利率下限。對於貸款購買第二套商品住房的居民家庭,商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%,取消利率下限。

5月28日晚間,深圳跟進。自5月29日起,深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限,首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整為20%,二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整為30%。首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整為LPR-45BP,二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整為LPR-5BP。

5月27日,上海在一線城市中率先出手調整住房信貸政策。其中,首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於20%,利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減45個基點;二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於35%,利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減5個基點;在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策,最低首付款比例調整為不低於30%,利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減25個基點。

自5月27日起,江蘇全省13個設區市首套和二套房貸最低首付比例分別調整為15%和25%;同時,截至5月28日,南京、蘇州、無錫、南通、揚州、泰州、連雲港、鹽城、淮安、宿遷10個設區市已取消首套和二套房貸利率下限。

5月27日,遼寧省內14市及沈撫改革創新示範區全面取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限;降低商業性個人住房貸款最低首付比例,即首套房最低首付比例從不低於20%降為不低於15%,二套住房最低首付比例從不低於30%降為不低於25%。

大連也已落地個人住房貸款新政,即首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例由不低於20%下調至不低於15%,二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例由不低於30%下調為不低於25%,全面取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

海南省市場利率定價自律機制表決透過,自2024年5月25日起,對於貸款購買商品住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%,二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。同時取消全省首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限,實作房貸利率市場化。

中國人民銀行黑龍江省分行5月24日公布即日起全面最佳化住房信貸政策,取消黑龍江省首套、二套房商業性個人住房貸款利率政策下限,並降低商業性個人住房貸款最低首付比至全國政策下限水平,即首套房調整為不低於15%,二套房不低於25%。

5月24日起,吉林省各城市取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限;全面最佳化住房信貸政策,吉林省各城市首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%,二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。

5月24日,河南省各地均已取消首套和二套住房商業性個人住房貸款利率下限,並保持首套和二套住房貸款最低首付比例與全國政策一致。