本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道
3月28日，中國海外發展有限公司（0688.HK，以下簡稱「中海地產」）釋出2023年業績公告。報告期內，中海地產收入為2025.2億元，同比增長12.3%；股東應占溢利為256.1億元，同比增長10.1%；核心股東應占溢利為236.5億元；每股基本盈利為2.34元，同比增長10.1%。2023年，中海地產合約物業銷售額同比增長5.1%至3098.1億元。
報告期內，中海地產新增43宗土地，新增土地儲備總建築面積為764萬平方米（權益建築面積為706萬平方米），權益地價為1226.6億元，同比增長42%。截至2023年年末，中海地產土地儲備總建築面積為5403萬平方米。
【中國經營報】記者註意到，中海地產在過去一年保持投資定力，聚焦高能階城市資產。報告期內，中海地產支出的總購地金額為1342.1億元，權益購地金額為1226.6億元，同比增長42%，新增貨值2402.2億元，北上廣深四個一線城市權益購地金額占比約60%。
開發業務收入增長11.8%
「當前市場困難與挑戰依然不少，但挑戰與機遇是對立統一的，也是不斷轉化的。我們以積極的心態看待‘危中之機’，對公司在行業大變局之下的有利競爭充滿信心。」中海地產主席兼執行董事顏建國在公告中表示。
公告顯示，中海地產2023年房地產開發業務收入為1928.8億元，同比增長11.8%。報告期內，聯營和合營專案為公司貢獻凈利潤達16.3億元。分區域來看，北部大區、南部大區的合約物業銷售額占比分別排名第一、第二，分別為29.4%、16.6%，東部大區、中西部大區的銷售額占比分別為13.8%、12.5%。
據中海地產方面披露，公司報告期內堅持以現金流管理為中心，緊抓銷售回款，當中北京、上海、廣州、深圳、天津、成都及西安銷售回款理想，各城市均超過100億元。
值得註意的是，中海地產在2023年依然保持拿地力度，所投資城市主要包括北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、成都、長沙等。顏建國表示：「2023年公司購地金額行業領先，2024年的可售貨值行業領先，貨量結構優異，合約物業銷售額有望實作穩中有升。」
除了開發業務，中海地產的商業物業營運業務在報告期內的收入也有所上升，同比增長20.9%至63.6億元，其中寫字樓收入34.3億元，購物中心收入16.8億元，長租公寓收入1.9億元，酒店及其他商業物業收入10.6億元。2023年，公司新增12個商業物業投入營運，總建築面積增加約105萬平方米。
在手現金1056.3億元
除了直接拿地，中海地產過去一年在收並購方面也作出布局，報告期內，公司並購獲取廣州亞運城專案剩余的全部股權，以及蘇州環秀湖花園專案的17%股權。
據中海地產方面披露，報告期內，公司的市場占有率提高0.29個百分點至2.66%。2023年，公司銷售回款為2171.9億元，其他經營回款為145億元，總經營回款為2316.9億元，同比增長14.8%，公司資本支出為1640.9億元。截至2023年年末，中海地產未付地價458億元。2024年上半年到期歸還銀行及其他借貸、擔保票據及公司債券合計172.5億元。
「經歷本輪行業洗牌，公司的比較優勢明顯增強。經歷兩年多的洗牌，行業集中度進一步提升，經營穩健的頭部房企的市場占有率持續提升，各類資源進一步向頭部房企匯聚。公司一貫堅持財務穩健基礎上的高質素發展策略，保持行業最高的信用評級。」顏建國表示。
公告顯示，中海地產報告期內實作經營性現金流凈額352.8億元，並提前償還300億港元貸款，有息負債下降127.2億元，截至2023年年末，公司資產負債率為57.5%，流動比率為2.3倍，凈借貸比率為38.7%，同比下降4.2個百分點，繼續保持「綠檔」，公司在手現金1056.3億元，現金占總資產的11.4%。2023年年內，中海地產加權平均融資成本為3.55%。
截至2023年年末，中海地產的銀行及其他借貸為1653億元，擔保票據及公司債券為923.6億元，總借貸為2576.6億元，其中一年內到期的借貸為409.7億元，占總借貸的15.9%。
（編輯：趙毅 校對：顏京寧）
