潮新聞客戶端 記者 岑天宇
8月底前，上市公司半年報陸續釋出。浙報傳媒地產研究院即日起節選部份半年報內容進行訊息釋出。
今天為：建發國際投資集團有限公司（HK 01908）。
2024上半年，建發國際營業收入327.5億元，同比增長34.5%；凈利潤14.4億元，同比增長1.2%。
報告期內，建發國際累計合約銷售額約為508.7億元，累計合約銷售總建築面積約為245.9萬平方米，物業開發現金回款約為647億元。
截至2024年6月30日，公司毛利率和歸母凈利率分別為11.9%和2.5%，同比分別下降3.3個百分點和2.8個百分點。
對於毛利率下降，半年報中解釋，主要由於近年房地產市場顯著下行，本期內部份已交付專案毛利率水平較上年同期低並錄得結轉收入。
（公示圖）
市占率持續提升
銷售排名位列行業第七
本集團主要從事物業開發、房地產產業鏈投資服務及新興產業投資等。於本期內，本公司主要收入來源於物業開發。
於本期內，本集團的收入約為人民幣327.53億元，與上年同期約人民幣243.59億元相比增加約人民幣83.94億元（或約34.5%）。
本集團毛利約為人民幣39.02億元，與上年同期約人民幣37.14億元相比增加約人民幣1.88億元（或約5.1%）。
於本期內，本集團的物業開發業務收入達約人民幣310.10億元，與上年同期約人民幣227.43億元比較增加約人民幣82.67億元，占本集團於本期內總收入約94.68%。
於本期內，交付的物業總建築面積約為205.2萬平方米，較上年同期增加約25.2萬平方米。
2024年上半年，公司實作銷售金額508.7億元，權益銷售面積約245.9萬平方米，同比分別下降31.9%、26.3%。公開數據顯示，2024年1-6月，建發地產全口徑銷售金額排名第7，公司排名逆勢攀升。
具體來看，公司24年上半年開盤即售罄的專案包括杭州建發朗雲，貢獻銷售額91億元、杭州建發璞雲，貢獻銷售額30億元以及樂清建發縵雲，貢獻銷售額18億元。另一方面，公司持續提升市占率，公司1p024市占率TOP10城市有46個。
（上半年銷售排行）
全國334個專案
杭州土儲第一占10%
於2024年6月30日，本集團在中國設有334個專案，及土地儲備的可供銷售總建築面積約達1444.8萬平方米。公司在核心一二線城市土地儲備充沛，其中杭州上升至第一，可供銷售建築面積137.91萬平方米。
2024年上半年，共14個專案拿地，另有4個專案透過股權收購，新增拿地貨值742億元，拿地金額420億元，拿地權益比例78%，主要聚焦杭州、廈門、武漢、上海和長沙等核心城市。
物業開發收益由上年同期約人民幣227.43億元增至本期約人民幣310.10億元，增加約人民幣82.67億元。截至二零二三年及2024年6月30日止六個月已交付可供銷售總建築面積分別約為180萬平方米及205.2萬平方米。
物業管理及其他相關服務收益由上年同期約人民幣16.15億元增至本期約人民幣17.42億元，增加約為人民幣1.26億元。
（上半年土儲排行）
平均融資利率下降
凈負債權益比率約為45.72%
總借貸成本（不包含合約負債的主要融資成分及租賃負債的融資費用）由上年同期約人民幣20.43億元減少至本期約人民幣15.88億元。該減少主要是由於平均融資利率較上年同期略下降所致。
截至2024年6月末，建發國際存量有息負債的平均融資成本約3.65%，較2023年末的3.75%有所下降。
於2024年6月30日，本集團的銀行及手頭現金約為人民幣492.17億元，而總資產及資產凈值（扣除非控股權益後）分別約為人民幣4591.80億元及約人民幣338.51億元。於2024年6月30日，本集團的營運資金達到約人民幣1442.53億元。於2024年6月30日，本集團錄得凈負債約人民幣439.58億元，凈負債權益比率約為45.72%。
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