文/樂居財經 嚴明會
向物業管理與文體營運服務轉型一年半，珠江股份（600684.SH）仍因過去發展房地產開發業務的歷史遺留問題，深陷訴訟漩渦。
7月31日、8月1日，珠江股份連續對外刊發關於訴訟判決結果的公告。
其中，與廣東億華房地產開發有限公司等九名被告相關的8.31億元借款糾紛案件訴訟，由於在重大資產置換及重大資產出售暨關聯交易中，債權已置出，因此珠江股份表示，這起訴訟對其本期或期後的利潤沒有負面影響。
但另一起3.35億元的借款案，珠江股份一審、二審勝訴，被告之一頤和地產集團有限公司(簡稱「頤和集團」)向最高院提出再審申請，在最新裁定也被駁回。
盡管判決結果對珠江股份有利，但追回相關款項的執行情況存在不確定性，對其本期利潤或期後利潤影響，也尚待確定。截至本公告披露日，珠江股份已對此案件涉及資金，累計計提資產減值準備3.06億元。
除此之外，根據珠江股份2023年財報披露，其作為原告還涉及多起訴訟，都是原地產開發業務時期的歷史遺留問題。
另據其7月5日，在向特定物件發行A股股票申請獲得上海證券交易所受理公告中，提示訴訟風險披露，截至2024年3月31日，其存在9起涉訴金額超過1,000萬元的未決訴訟事項，包括股權轉讓糾紛、借款糾紛、合約糾紛等。
珠江股份的憂慮不止於此，此前，其披露2024年半年度業績預虧公告。經初步測算，其預計期內歸屬於上市公司股東凈利潤為-850萬元至-500萬元；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益後的凈利潤為1800萬元至2500萬元。
「受A股市場走勢影響，公司持有的股票二級市場股價下跌，其公允價值下降造成本期利潤虧損」，對於虧損，珠江股份表示，股票的公允價值變動屬於非經常性損益，扣除非經常性損益後，公司的歸母凈利潤為正。
簡而言之，其向物管轉型已初見成效，但因炒股失利，利潤被吞噬了。
2023年，珠江股份實作營業收入32.72億元，同比下降35.58%；實作歸母凈利潤-6295.91萬元，上年同期凈虧損17.98億元；實作扣非凈利潤-1.05億元，上年同期為-18.32億元。
四月份2023年業績說明會上，珠江股份管理層曾披露，扣除房地產及相關業務的影響後，2023年公司置入的物業服務及文體營運主營業務收入分別為10.60億元、3.20億元，置入資產實作扣非歸母凈利潤7728.85萬元，超額完成2023年年度業績承諾。
據此計算，2023年珠江股份置入資產扣非歸母凈利潤率為5.6%，對比而言，盈利能力仍不算太可觀。
目前，珠江股份尚未釋出上半年正式完整財報。根據今年二季度經營情況簡報顯示，截至2024年6月30日，其在管住宅、公建及體育場館專案數量共計377個，簽約建築面積共計約3818.95萬平方米。
其中，住宅專案148個，建築面積約1930.94萬平方米；公建專案204個，建築面積約1584.20 萬平方米；體育場館專案25個，建築面積約303.81萬平方米。今年第二季度，其體育場館專案新增賀龍體育館、津市五環時代全民健身中心，建築面積約2.16 萬平方米。
對比2023年末的數據，專案總數僅增加6個，簽約建築面積幾乎未有變化。專案增拓緩慢，珠江股份的業績增長與盈利點備受考驗。
置入珠江城市服務，珠實集團對後續業績作出了承諾，即，2023-2025年度，珠江城市服務每年度的凈利潤（以經審計的扣除非經常性損益後屬於母公司股東的凈利潤為準）分別不低於6800萬元、7400萬元、7900萬元。
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