在人工智能（AI）的浪潮中，美國加州矽谷的科技巨頭們如輝達（NVidia）等企業，股價如火箭般飆升，然而，距離矽谷僅一小時車程的舊金山，這座昔日繁華的西岸大城，卻仿佛被遺忘在角落，顯得死氣沈沈。數年前，疫情如同狂風驟雨般席卷全球，舊金山亦未能幸免，商業地產市場更是遭受了前所未有的重創。
即便如今疫情逐漸得到控制，但舊金山的商業地產市場依舊深陷泥沼，難以自拔。昔日的輝煌與榮光，仿佛只是一場泡影。據房地產業者最新統計，即便AI新創業者如雨後春筍般湧現，紛紛進駐舊金山，但市區辦公空間的閑置率卻在今年第2季再度重新整理紀錄，高達34.5%。這一數碼，無疑是舊金山商業地產市場低迷的又一鐵證。
美國【紐約郵報】9日的 報道 中，房地產業者高緯環球（Cushman & Wakefield）揭示了這一殘酷的現實。與去年同期的28.1%相比，今年第2季的辦公室閑置率明顯上升，而疫情前的閑置率更是僅有5%。這一變化，無疑凸顯了疫情對舊金山商業地產市場的巨大沖擊。
疫情期間，IT業從業人士紛紛逃離這座高昂生活成本、高稅率、高犯罪率的城市，轉向更為宜居的區域。而疫情緩解後，盡管舊金山市府努力吸引科技業回流，但效果卻微乎其微。房東們不得不紛紛調降租金，以吸引租戶。然而，即便如此，仍難以阻擋商業地產市場的頹勢。
專家指出，導致舊金山商業地產暴跌的原因有多重。遠端辦公的興起使得企業對實體辦公空間的需求
大幅下降；高昂的生活成本則迫使高收入者逃離這座城市；而美聯儲將利率推升至22年來的最高點，更是讓商業地產市場雪上加霜。
在這場商業地產低迷的狂潮中，舊金山商業地產的頹勢尤為明顯。近期，當地商業大樓紛紛以驚人的折扣價出售，令人瞠目結舌。而這一切，都預示著舊金山商業地產市場的復蘇之路將充滿坎坷與艱辛。
