潮新聞客戶端 記者 武恒光
最近，國產首款3A遊戲【黑神話：悟空】成了全球頂流。隨著這款遊戲持續火爆，其誕生地——杭州西湖之江，再次成為大家關註的焦點。
2018年，遊戲主創團隊搬到了之江藝創小鎮。之所以選擇來這裏，是因為之江不僅有高校資源，而且環境幽靜，適合創作。
經過數十年的發展，憑借自然資源、高教資源、政策支持等優勢，之江在文化產業上發展得非常成功，藝創小鎮就是典型代表。近些年來，之江主動求變，擁抱資訊科技產業，積極邁進高科技產業。
西湖之江板塊
每一次的產業進階，都為之江帶來新的發展動能；每一次的產業蝶變，都會帶動新的片區開發，持續吸引人口流入，催生新的人居價值高地。
日前，潮新聞舉辦了「‘國字號’矩陣，蓄勢城市進階——之江新城板塊價值分享沙龍」，雙浦鎮副鎮長姜濤、原杭州市規劃設計研究院總工程師湯海孺、浙江省城市治理研究中心副主任接棟正、浙報傳媒地產研究院院長丁建剛參與本次沙龍，共同探討之江下一個發展方向。
之江進階看雙浦
之江既坐擁西湖資源，又坐擁錢塘江資源，早在上個世紀90年代就是杭州的重點發展區域之一。
從最早的之江旅遊度假區，承擔度假休閑功能，逐漸向轉塘、雙浦，進行產、學、研聯動發展。30余年來，之江產業持續轉型升級，不斷向南遞進，尋求新的空間，下一個發展空間就在雙浦。
一方面，雙浦處在杭州兩大高新技術產業帶的中心點，一側連著余杭未來科技城，一側連著濱江浦沿，扮演著「產業樞紐」的角色。
另一方面，雙浦有較好的產業儲備，已有多個大型專案落地投產，如雲棲小鎮、養生堂生物醫藥、中船重工海洋資訊裝備軍民融合產業園等。
雲棲小鎮
近年來，之江重大專案落地也紛紛選址雙浦，比如中國科學院大學杭州高等研究院雙浦校區（下稱國科大杭高院）、中國空間技術研究院杭州中心專案（航天五院）等「國字號」機構都已入駐開工。
顯然，之江南啟，直指雙浦。
雙浦漸入佳境
事實上，雙浦無論是在自然資源、文化底蘊，還是城市資源上，原本就有不錯的發展條件。
自然資源上，雙浦有國家級4A級景區銅鑒湖公園，銅鑒湖又被稱為西湖的「姊妹湖」，近年來在社交平台上成為大家爭相打卡的網紅點和露營地。
銅鑒湖公園
交通配套上，地鐵6號線已經投入營運，6站路即可抵達濱江。另外，雙浦還有一條地鐵12號線，已規劃在建，預計2027年底通車，未來可直達未來科技城。
教育資源上，杭州頭部教育集團也在此辦學，學軍小學教育集團領辦的銅鑒湖小學已經建成，預計今年9月份開學。
學軍小學教育集團銅鑒湖小學
雙浦還能直接共享之江核心區成熟的配套，比如浙江省內體量最大的現代復合文化綜合體之江文化中心，是周末閑逛的好去處；醫療配套有全國優質的醫療資源浙一之江院區；還有「雙銀泰」商業之江銀泰城、西投銀泰城等等。
眾多城市資源、重點工程專案的集中湧入，雙浦新區的發展已漸入佳境。
「國字號」助力產業蝶變
今年初，浙江省「千項萬億」重大專案集中開工投產投運活動的杭州分會場，就選在了國科大杭高院雙浦校區，可見杭州政府對這座高端院校的重視，這也給雙浦新設的建設帶來更大的底氣。
國科大杭高院雙浦校區的入駐，有助於人才引進、科技成果轉化、產業落地等，將對雙浦的區域轉型起到引領作用。
國科大杭高院雙浦校區效果圖
未來，這所高端院校還將建設重點實驗室、科創中心等，會進一步推進產學研深度融合，引領龍頭企業前來杭州發展，實作西湖區經濟社會發展躍升。
不僅如此，這所高端院校的影響力還會以之江為原點向外擴散，不僅可以帶動西湖區的經濟發展，還能輻射周邊區域，包括對富陽、蕭山南部等都會產生積極效應。
作為之江板塊的重點發展區域，雙浦是未來之江板塊的乃至西湖區產業承載的一個核心區域，特別是國科大杭高院雙浦校區以及鄰近的地鐵6號線地塊周邊，規劃有1萬畝以上的產業用地，是西湖區推進南啟發展的主陣地。
雙浦新區藍圖已現
對於一座城市來說，當政府集中力量發展某塊區域時，城市優質資源和政策會向這裏傾斜。雙浦新區，也隨著國科大杭高院的落地，迎來更多的發展機遇。
除了高校、研究院的落地，產業方面雙浦接下去還會引入大科學裝置，進一步支撐地區的發展。區域內還規劃有省屬人才公寓，以吸引更多人才來到雙浦。
不遠的將來，雙浦還將新增三條隧道把之江和濱江區進行串聯，透過交通配套上的最佳化，進一步增進兩區域之間的人才和產業聯動。
新增隧道示意圖
更為重磅的是，雙浦有體量近100萬㎡的TOD專案。放眼杭州已經建成的大型TOD專案，如城西天空之城、城東楊柳郡等，都啟用整個片區的煥新，雙浦TOD無疑會為區域帶來更多發展的可能性。
如今的雙浦正如火如荼建設中，這裏所具備的自然資源、城市配套、高端院校、科創產業、品質住區、大型TOD等，使得雙浦的發展藍圖已初具形態，為雙浦的發展帶來了強有力的支撐。
「2字頭」人居價值新高地
對於一個板塊來說，城市資源持續湧入的過程，也是人居價值不斷躍升的過程。最近幾年的雙浦，已經有不少開發企業看中了這裏的潛力，陸續進駐參與雙浦建設。
好在，板塊能階提升的同時，雙浦住宅價格對購房家庭十分友好，住宅限價2.7萬元/㎡，是主城區限價最低的區域，和之江核心區，以及一江之隔的濱江浦沿都有超1萬元/㎡的價格差。
璞禦棲湖示範區實景
目前，雙浦在售的樓盤有建杭置業開發的璞禦棲湖，位於雙浦TOD旁，是由雙浦企業家打造的高配品質居住社區。
據了解，建杭置業在璞禦棲湖專案打造上不遺余力：超8500㎡的實景示範區用了全球知名十大奢石以及玉之名巖板，建築外立面是四面鋁板線條，歸家大門和酒店落客區面寬超61米，還配有主題架空層等。
璞禦棲湖示範區實景
2.7萬元/㎡的限價，其產品配置對標市場上均價4萬+的產品，無疑給正在崛起的雙浦新區開啟了品質人居時代。
今年來，買房首付比、房貸利率都降至歷史低點，趕上了雙浦的發展風口，當下正是置業時機。
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