潮新聞客戶端 記者 章然
新房剛交付不久，蕭山區朝聞花城小區的趙先生就報了兩次警。
事情的緣由是三個月前，他開始裝修自己的房子，並在陽台上安裝了電子防風簾。
（電子防風簾安裝後效果 趙先生提供）
趙先生認為，安裝電子防風簾不同於包陽台，防風簾對房子外立面沒有太大的改變，且小區濱江物業同意後他才進行安裝。但5月份，趙先生接到了小區物業發出的拆除通知，且在趙先生不在場不知情的情況下，物業於5月30日強制拆出了趙先生家裏的電子防風簾。
電子防風簾拆除前 圖源此前新聞報道截圖
電子防風簾被拆除後 章然攝
對於這一切，趙先生感到氣憤。
「此前，在警察的見證下，小區物業承諾要通知我哪天拆除，讓我能安排時間過來現場。但，如今物業不僅沒有通知我，偷偷摸摸拆除了，直到6月1日我來小區監督裝修，發現這一事實後，物業沒有作出任何說明和解釋。物業難道打算偷偷瞞著業主，先斬後奏？」
近日，趙先生找到潮新聞記者幫，希望能此事能得到合理的解決。
業主的電子防風簾安裝幾個月後
卻偷偷摸摸被物業拆除了
趙先生的房子位於5樓，去年下半年交付，今年年初，趙先生著手對房子進行裝修。
「我自己家裏有小孩，比較擔心陽台安全問題。當時聽說其他鄰居都在陽台上安裝電子防風簾，既能保證安全又不違反包陽台，我還特意問了小區物業能不能安裝，物業回答應該沒有問題。」所以，趙先生也線上上花了5500元購買了一款電子防風簾。
電子防風簾被拆除後的銘印 章然攝
電子防風簾被拆除後的銘印 章然攝
電子防風簾被拆除後的銘印 章然攝
電子防風簾的外觀是灰色的，中間一根柱子，兩邊的電動紗窗能人為控制上下，開啟時，趙先生的陽台看上去和其他樓層並無區別，只多了一根柱子。紗窗關閉時，能明顯看到一層灰色膜布。
電子紗窗安裝後，矛盾就此產生。
今年5月8日，杭州濱江物業管理有限公司下發了一個違章整改通知單。寫明陽台安裝防風簾的行為，違反了【蜀惠朝聞花城臨時管理規約】不得改變、破壞房屋外貌，禁止以任何形式封閉陽台、露台和在陽台、露台上安裝任何形式的鏈子，在露台內搭建遮陽（雨）棚、加層的相關規定，限期7天恢復或者處理好。
今年5月8日，杭州濱江物業管理有限公司下發了一個違章整改通知單。 章然攝
趙先生很不滿，「按照物權法，陽台是我的私有區域，電子防風簾不是包陽台，紗窗升起的時候，根本看不出來。」針對物業的決定，趙先生打了12345、找了律師。「5月28日，12345回復住建局正在處理。」
趙先生第一次報警，是5月28日，「當時，我希望警察能協調下，物業親口同意若是拆除電子防風簾，一定會提前通知我，這些都有錄音為證。」
第二次報警，是6月1日。趙先生說，「我當時來小區監督裝修，發現防風簾已經沒有了，電線剪斷在一邊，陽台上全是被拆除的痕跡。電子防風簾是我的私有財產，我不知情的情況下，被拆除被損毀，我能不報警嗎？」
濱江物業表示按照規定辦事
業主打算去起訴
6月3日，潮新聞記者實地探訪時，看到了電子防風簾被拆除後的模樣：天花板邊緣處有細密的兩道痕跡，裸露除白色的墻體，陽台圍欄上是膨脹螺絲留下斑駁洞痕。
「他們拆下來的防風簾還放在物業那裏，我還沒拿回來。」趙先生給記者看了一段影片，是他拍攝的防風簾擺放位置。
（趙先生拍攝的防風簾擺放位置 趙先生提供）
趙先生說，這件事不解決，他不準備把防風簾拿回來，拿回來也用不了，「線都剪斷了。」
朝聞花城的小區物業是濱江物業，據相關人士表示，物業的確在5月30日上午9點半，對趙先生的電子防風簾進行拆除，蜘蛛人作業，且有4K的錄像影片。
至於為何沒有告知業主的情況下，物業進行強拆？
物業相關工作人員拿出蜀惠朝聞花城【臨時管理規約】，認為其中第十七條寫明業主不得以任何形式封閉陽台、露台和在陽台、露台上安裝任何形式的簾子，如果違反，物業勸阻無效，可采取強制拆除措施。
物業提供的蜀惠朝聞花城【臨時管理規約】 章然攝
物業提供的蜀惠朝聞花城【臨時管理規約】 章然攝
「承諾書業主都蓋了手印，我們是按照規定辦事的。」相關人士表示，他們只強調這一點，其余不願多解釋。
而面對物業的回答，業主趙先生並不滿意，「我打算要告他們，讓法院來判。」
物業到底有沒有權利強拆呢？浙江豐國律師事務所主任陳松濤表示，「不管趙先生的電子防風簾是否涉及違建，電子防風簾都是他的私人財產，作為物業公司，是無權強制拆除業主的電子防風簾。如果要拆除，物業要透過法律途徑，譬如如果業主不主動拆，可以申請法院來強制拆除。」
北京中聞（杭州）律師事務所律師邱潤照表示，物業的強拆舉動是不合規的，根據中國【民法典】規定，業主對其動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。即使業主可能違反了小區相關物業管理公約，擅自改變了陽台外立面的樣式、結構，物業僅能建議業主自行整改，但不能徑直委托「蜘蛛人」強行拆除，如需拆除，則需透過訴訟解決。
「物業不是行政機關，不具有強制執行權。」浙江楷立律師事務所律師洪澤恩說，行為違法造成合理權利受到侵害的，可以要求賠償。「譬如如果物業強拆，把業主的東西拆壞了，可以要求賠償。」
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