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萬科再還債:明天全額打款!

2024-06-06財經

萬科再次全額還債!

6月5日晚間,萬科釋出公告稱,公司已匯出 6.126億美元 至萬科地產(香港)有限公司的境外銀行賬戶,將於6月6日把相關款項全數存入於代理行指定銀行賬戶,用以償還於2024年6月7日到期的中期票據本息,該中期票據本金為 6.0億美元 ,票面利率為4.2%。

資本市場對於萬科按時償還該筆美元債本息已有一定預期。該筆美元債價格在2022年11月初、2023年11月初、2024年3月初遭遇過「深V」,但均快速反彈。臨近到期日,票據價格已經回升至100美元附近。

據證券日報報道, 這筆債券也是萬科今年最後一筆到期的美元債,待相關銀行流程完畢後,萬科將如期償還今年所有到期的美元債。 此前,萬科已分別如期償還今年3月11日和5月25日到期的美元債。

Wind數據顯示,截至6月5日,剔除這筆即將償還的美元債, 萬科境外債務余額約為17.8億美元 ,下一筆海外債將在2025年5月12日到期,本金為4.23億美元。接近一年的時間,將為萬科提供較為充足的時間視窗。

萬科A現2.01億元平價大宗交易

二級市場上,今日(6月5日)萬科A在大宗交易平台共發生3筆成交,合計成交量2481.02萬股,成交金額2.01億元,成交價格均為8.11元。

圖 / 證券時報

近3個月內, 該股已累計發生12筆大宗交易,合計成交金額為8.63億元。

截至5日收盤,萬科A報8.11元/股,跌2.99%。

圖 / Wind

萬科逐漸靠岸

近期,萬科諸多利好訊息傳來,市場在逐漸蓄力,萬科也在靠岸的過程中。

超總地塊22.35億元出讓

5月27日,萬科超總地塊正式完成轉讓,受讓方為深圳地鐵集團和深圳百碩迎海公司, 最終以掛牌底價 22.35億元 成交。深圳地鐵是萬科的大股東,百碩迎海則是深圳大沙河建設投資有限公司全資控股,是深圳南山區國資企業。

萬科方面沒有公布這宗交易錄得的賬面盈虧,即便是按照現在出讓的價格與當時萬科拿地的價格計算, 萬科或將錄得較大振幅的虧損。

不過,這宗地塊對急需現金流的萬科來說已經是負擔,因此出讓這宗地塊也是理性選擇。一位金融機構的人士對21世紀經濟報道記者表示,「 能夠賣出去就已經很好了。 這宗地塊對萬科也沒有太多的意義,就算建成,營運成本也會非常大。」

對於此次交易,萬科方面回應21世紀經濟報道記者稱,此次交易是公司堅決落地瘦身健體一攬子方案的舉措之一。交易的完成,有助於減少非主業資產對資金的占用,聚焦資源做好、做強三大主業。

萬科正在加速非主業資產的「瘦身」步伐。今年2月9日,領展房產基金公告,擬收購上海物業七寶萬科廣場的余下50%權益,收購估計基礎價款23.84億元,這宗交易已接近完成。

融資端松動

在積極出讓資產的同時,在融資方面,萬科也在加快向專案制融資的步伐。

5月23日,萬科與招商銀行等頭部金融機構簽訂協定, 獲得200億銀團貸款 ,抵押物為萬科旗下萬緯物流股權,目前已到賬100億元。

伴隨資產轉讓以及融資加快的節奏,萬科短期的安全閾值提高了些許,並已經反映在了股債價格上。

近期,房地產行業利好政策頻出,這些都被認為有利於帶動市場銷售的回暖。在此作用下,萬科作為頭部房企也有望受益。多重正向因素在醞釀催化,萬科渡過難關可期。

財報顯示,截至今年一季度末,萬科持有貨幣資金830.66億元,覆蓋短期借款和一年內到期有息負債,一季度境內新增融資的綜合成本3.33%,保持行業低位。

來 源 | 21世紀經濟報道(記者:吳抒穎)、證券日報、證券時報、公開資料

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本期編輯 劉雪瑩