「首套房商貸利率低至2.95%」，近日，雲南玉溪因低房貸利率受到關註。
據市場傳言訊息，在玉溪這座城市，有金融機構的房貸利率已跌破「3字頭」，首套房商貸利率降至2.95%，且該利率申請沒有嚴格限制，只要客戶征信、收入正常，符合貸款條件即可。
目前，全國各地房貸利率雖在普降，但商貸利率大多也是「3字頭」，鮮有降至和公積金貸款利率相當的水準。傳言中的玉溪，商貸利率真的降到了「2字頭」？
對此記者撥打玉溪相關信用社的電話，對方表示其房貸業務分為兩個檔位，五年以上首套房商貸利率仍為3.45%，傳言中2.95%的低利率，僅針對貸款期限五年以下、資金實力較強的客戶。「選擇2.95%利率的客戶很少，大部份客戶首套房都是申請3.45%的利率。」
「2字頭」利率真相幾何？
自央行「517」新政以來，全國多地均落實了「取消首套和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限」「首套和二套住房首付比例分別不低於15%和25%」這兩個政策。
雲南省也不例外。早在5月25日，雲南省便全面最佳化住房信貸政策，首套住房商業性個人住房貸款最低首付比例調整為不低於15%，二套住房最低首付比例調整為不低於25%；同時，全面取消商業性個人住房貸款利率政策下限，實作房貸利率市場化。
房貸利率市場化後，雲南各銀行業金融機構積極落實政策要求，向市場傳導政策紅利，按照雲南省市場利率定價自律機制確定的最佳化方案，執行個人住房貸款首付比例及利率。
具體而言，首付比例方面，首套房執行不低15%，二套房執行不低於25%；利率方面，首套住房個人住房貸款利率最低下行至3.45%，二套住房個人住房貸款最低利率下行至3.85%，較政策實施前分別下降15個BP、30個BP，有效支持剛性和改善性住房需求。
目前，雲南省內大多城市，都執行上述首付比例和利率標準。值得註意的是，近期當地一座城市——玉溪，傳出了更低水平利率的市場訊息，即首套房商貸利率低至2.95%。
相關傳聞顯示，日前玉溪當地一家金融機構，門口掛出房貸利率宣傳條幅，顯示「首套和二套房貸利率低至2.95%」，該機構對外表示：2.95%的利率沒有嚴格的門檻限制，只要客戶征信、收入正常，符合貸款條件，新房和二手房都可以申請。
訊息一出，引發巨大關註，因為2.95%的商貸利率，不僅逼近當地公積金貸款利率，在全國範圍也算較低水平。目前，玉溪5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.35%、2.85%，5年以下（含5年）和5年以上二套個人住房公積金貸款利率分別為2.775%、3.325%。
從全國範圍內看，貝殼研究院釋出報告顯示，2024年5月，百城首套主流房貸利率平均為3.45%，二套主流房貸利率平均為3.90%。截至5月底，百城中首套房貸利率最低的為株洲的3.0%，二套利率最低為佛山的3.15%，大多數低利率城市也是「3字頭」水平。
那麽，玉溪住房商貸利率真的低至「2字頭」？對此當地相關機構卻有不同說法。
7月15日、16日兩天，記者多次聯系流傳圖片中的大營街信用社，相關工作人員均表示，目前該機構的房貸業務實行「片區制」，針對不同片區客戶及房源的利率不同，但首套房商業貸款利率最低也是3.45%，傳言中2.95%的低房貸利率，只針對貸款期限五年以下的少數客戶。
另一工作人員也表示，目前該機構房貸業務分為兩檔，首套房五年以上商貸利率是3.45%，如果貸款五年以內可以做2.95%的利率，但會造成比較大的月供負擔，需要有一定經濟實力的客戶才能申請。「大部份買房人申請的都是3.45%這一檔位，2.95%利率很少辦理。」
記者又分別聯系了玉溪當地幾家樓盤，有本地地產商開發的、也有萬科等全國性房企開發的樓盤，相關置業顧問均表示，樓盤合作的金融機構大多執行3.45%的首套房商貸利率，沒有能做到2.95%長期商貸利率的，不過每個地區和金融機構執行的政策也不同。
一位在當地做新房和二手房業務的中介表示，自己接觸到的合作金融機構，有銀行也有信用社，一般都是做3.45%的長期住房商業貸款，很少聽說「2字頭」的商貸利率。只有類似本次傳聞中的個別信用社，能做到2.95%的利率，但貸款期限短、客戶資質要求比較嚴格。
「低價房」吸引外地人定居
因「低利率」受到關註的玉溪，實際上房價水平也不算高。在安居客網站上，玉溪7月份二手房掛牌均價為6006元/平方米，較上月環比下滑1.46%、較去年同比下滑12.15%。
六千元只是均價，從單個房源看，玉溪市場上有不少「十萬元房」。比如當地紅塔區新西河路有房源面積32平方米，但掛牌總價僅7.9萬元；紅塔區還存在諸多類似房源，比如有27平方米房源售價11.3萬元、38平方米房源售價12萬元、65平方米房源也僅售價15萬元。
較低房價背後，玉溪這座城市人口體量本身便不大，經濟指標等在雲南也不算最前列。
官方數據顯示，玉溪市轄紅塔區、江川區、澄江市、通海縣等2區1市3縣及3個民族自治縣，根據2023年全國人口變動抽樣調查結果，2023年玉溪市常住人口為226.5萬人，其中居住在城鎮的人口為129.28萬人，居住在鄉村的人口為97.22萬人，玉溪市城鎮化率為57.08%。
從經濟指標看，2023年玉溪全市實作地區生產總值2564.8億元，同比增長3.5%；在雲南省內，去年GDP總量最高的為昆明市7864億元，第二名為曲靖市4048億元；玉溪和紅河州位於兩千億「第二梯隊」，其中紅河州去年GDP總量為2889億元，玉溪為2564億元。
玉溪較低的二手房價，吸引了部份外地人來此買房。在社交網站上，有不少網友稱要「組團」到玉溪看房定居，有網友表示自己在玉溪看了幾天房後，選中一套市中心的三居室老破小，82平方米的房源售價36.5萬元，幾天內便簽訂了買房合約，準備後續過戶拿證、安排裝修。
除了低房價，玉溪更吸引人的地方還是其自然環境。官方資料顯示，玉溪素有生命起源地、聶耳故鄉、雲煙之鄉、花燈之鄉、高原水鄉「一地四鄉」的稱號，當地既有四季如春的山區平壩，也有被稱為「天然溫室」的谷地，還是距離省會昆明最近的州市級行政區。
此外，玉溪自北而南分布著撫仙湖、星雲湖、杞麓湖等高原湖泊，其中撫仙湖是雲南第一、全國第二深水湖，是國家優質淡水的重要戰略儲備庫。撫仙湖附近，分布著不少各大開發商打造的旅居樓盤。
有網友表示，玉溪市區不大，但應有盡有，生活配套比較方便；從氣候上看，玉溪溫度沒那麽高，也沒有很多大風天氣，地理位置上離昆明也比較近，生活在這裏松弛舒適，關鍵還是房價友好。
為鼓勵各類人群到玉溪買房，當地也出台了一系列政策。去年底玉溪官方便宣布，凡在全市城鎮地區購買新建商品住房和二手住房並實際居住的購房人，憑房屋所有權證（不動產權證）或經備案的【商品房買賣合約】等證明材料，可申請辦理轄區購房落戶手續。
今年六月份，玉溪還上調了住房公積金個人住房貸款最高額度。申請人夫妻雙方連續足額繳存住房公積金6個月以上的，貸款最高額度由60萬元調整為100萬元；夫妻只有一方或單身繳存人連續足額繳存住房公積金6個月以上的，貸款最高額度由40萬元調整為70萬元。
不僅是玉溪，近年來，不少城市都因為「低價房」受到關註，涉及四川、湖南、湖北、貴州、廣西等多個省份，據不完全統計，至少10個省份的24座城市成為「幾萬元全款買房」的熱點城市。隨著房產剝離金融內容、回歸居住本質，這些低房價小城，開始成為生活的另一種符號。
